Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 марта 2011 года г. Орел Северный районный суд г. Орла в составе: Председательствующего судьи Казимирова Ю.А., при секретаре Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Токмаковой Марии Петровны к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные пристройки к жилому дому, У С Т А Н О В И Л: Токмакова М.П. обратилась в суд с исковым заявлением, предъявленным к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные пристройки к жилому дому: холодную пристройку, мансарду, а так же металлический гараж. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором дарения ей, Токмаковой М.П. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. В состав общего строения входят: жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения размером <данные изъяты> метров, жилая пристройка из кирпича размером <данные изъяты> метров, холодная пристройка (веранда) из теса размером <данные изъяты> и хозяйственные строения. Земельный участок принадлежит Токмаковой М.П. на основании свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения на землю. В ДД.ММ.ГГГГ году Токмаковой М.П. к указанному дому своими силами и средствами была возведена жилая пристройка размером <данные изъяты> метров. Разрешение на строительство жилой пристройки было выдано Администрацией <адрес>. Одновременно была произведена реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома. При оформлении документов у Токмаковой М.П. возникли трудности, в связи с тем, что данной пристройке под литером А2 присвоили статус «самовольного строения». На основании Градостроительного заключения, составленного МУП «УРГД <адрес>» жилая пристройка под литером А2, а так же литер а1, а2, 4, 5 по условиям размещения объектов недвижимости согласно «ПЗЗ» <адрес> не соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, при этом не нарушает строительные нормы и правила, и находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Границы, принадлежащего Токмаковой М.П. земельного участка, установлены и согласованы с владельцами соседних участков. Просит суд признать за ней, Токмаковой М.П., право собственности на жилую пристройку под литером «А2», а так же холодную пристройку под литером «а1», мансарду под литером «а2», сарай под литером «4», гараж металлический под литером «5» по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Токмакова М.П. уточнила исковые требования, а именно, просит суд признать за ней, Токмаковой М.П., право собственности на жилую пристройку под литером «А2», а так же холодную пристройку под литером «а1», мансарду под литером «а2», сарай под литером «4». Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-д Канатникова Е.М., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований, при предоставлении истцом всех необходимых документов. Судом в качестве специалиста была допрошена представитель МУП «УРГД <адрес>» ФИО5, которая поддержала выводы, изложенные в градостроительном заключении. Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста представитель ОАО «Орелоблкоммунпроект» ФИО6 поддержал заключение о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций после выполнения реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома по адресу: <адрес> Суд, выслушав истца, специалистов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пожизненном наследуемом владении, собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно договору дарения жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарил Токмаковой М.П. жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Орловском бюро технической инвентаризации под № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором располагается вышеуказанный жилой дом, принадлежит Токмаковой М.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д. 18). Земельному участку присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д. 19-21). В соответствии с постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Токмаковой М.П. разрешено в домовладении <адрес> строительство жилой пристройки размером <данные изъяты> по проекту, согласованному с главным архитектором города (л.д. 32). Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м. Пристройка под литером А2 возведена без разрешения. На пристройки под литером а1,а2, 4, 5 - не представлено градостроительное заключение (л.д. 24-31). МУП «Управление разработки градостроительной документации <адрес>» (МУП «УРГД <адрес>) Токмаковой М.П. было выдано градостроительное заключение №-А от ДД.ММ.ГГГГ «Об условиях размещения объектов недвижимости (лит. А2, а1, а2, 4, 5) на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства», из которого следует: - двухэтажная жилая пристройка под лит. «А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на расстоянии 1,0 м. от границы земельного участка домовладения № и на расстоянии 3,56 м. от границы земельного участка домовладения <адрес> - холодная пристройка под лит. «а1» размером 2,36 на 3,02 м., построенная на расстоянии 1,2 м. от границы земельного участка домовладения <адрес>, - мансарда под лит. «а2» общей площадью 11,5 кв.м., расположенная на расстоянии 3,56 м. от границы участка домовладения <адрес>, - сарай под лит. «4» размером 2,05 на 4,45 м. построенный на расстоянии 1,0 м. от границы земельного участка домовладения <адрес>, не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка. В связи с расположением холодной пристройки под лит. «а1» на сети газопровода, её размещение необходимо согласовать с трестом «Орелгоргаз» (л.д. 36-40). При этом, в материалах дела имеются технические условия на перенос фасадного газопровода, схема газоснабжения, согласованные с трестом «Орелгоргаз» (л.д. 47-49). Также, как следует из письма ГУ МЧС России по <адрес>, сотрудниками ОГПН по <адрес> с выходом на место, была проведена проверка на соответствие требованиям пожарной безопасности пристройки жилого дома по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.43). Согласно заключения ОАО «Орёлоблкоммунпроект» о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома по адресу: <адрес>, выполненные работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома не затрагивают прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию жилого дома (л.д. 50-61). Кроме того, в материалах дела имеется письменное согласительное разрешение ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, являющейся правообладателем смежного земельного участка №, заверенное уличкомом уличного комитета № <адрес> ФИО8, согласно которого, ФИО1 не имеет претензий к Токмаковой М.П. по поводу возведения пристройки к дому на расстоянии 1,0 м. от границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 (л.д. 34). Таким образом, с учетом мнения сторон, заключений специалистов, суд считает возможным признать за Токмаковой М.П. право собственности на самовольные пристройки, входящие в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно двухэтажную жилую пристройку под лит. «А2», общей площадью <данные изъяты> кв.м, холодную пристройку под лит. «а1» размером <данные изъяты>., мансарду под лит. «а2», общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай под лит. «4» размером <данные изъяты> (согласно техническому паспорту). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Токмаковой Марии Петровны к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные пристройки к жилому дому удовлетворить в полном объеме. Признать за Токмаковой Марией Петровной право собственности на самовольные пристройки: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Орловском областном суде через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента вынесения. Судья Казимиров Ю.А.