РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 марта 2011 года г. Орел Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Казимирова Ю.А., при секретаре Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Айвазова Степана Резоевича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Представитель Айвазова С.Р. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Кузин И.В. обратился в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8» и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить девятиэтажный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ФИО8» офисное помещение, обозначенное в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 2, общей площадью согласно проекту 40 кв.м (оплачиваемой площадью 40 кв.м) на первом этаже шестой секции шестиподъездного жилого многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор об уступке права требования (цессия), по которому ФИО8 уступило, а истец принял право требования передачи в собственность вышеуказанного офисного помещения. Соглашение было зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения соглашения об уступке прав требования стоимость указанного офисного помещения ФИО8 был оплачена в полном объеме. За уступаемое право требования истец оплатил ФИО8 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.п. 2.1 и 4.3.2 договора долевого участия в долевом строительстве жилья, при условии выполнения своих обязанностей по настоящему договору участник долевого строительства вправе получить в собственность офисное помещение, указанное в данном договоре. Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. Строительство многоквартирного дома завершено, однако ввод жилого дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, спорное жилое помещение фактически построено и пригодно для использования. Официальное разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено, в связи с отсутствием у ответчика необходимых документов, что не является основанием нарушения прав дольщиков. Кроме того многоквартирному жилому дому, в состав которого входит спорное офисное помещение присвоен новый адрес: <адрес> Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - офисное помещение, обозначенное в плане создаваемого объекта недвижимости под номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м на <адрес> В судебное заседание истец Айвазов С.Р., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В судебном заседании представитель истца - Кузин И.В. исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, в адрес суда предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу спора полагается на усмотрение суда. В силу ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика, с учетом мнения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома. Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО8 обязалось оплатить строительство офисного помещения №, общей площадью согласно проекта 40 кв.м на первом этаже шестой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> оплачиваемой площадью 40 кв.м., в размере <данные изъяты> рублей, а ООО «Капиталстрой» в свою очередь взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать помещение в собственность ФИО8 в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Расчет между сторонами производится в соотвествии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10) Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО8 приобретает право на получение офисного помещения в собственность при условии выполнения им своих обязательств по настоящему договору. Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Айвазовым С.Р. с одной стороны и ФИО8» с другой стороны с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО8 (цедент) уступило истцу право требования передачи в собственность по окончании строительства офисного помещения № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> принадлежащей цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Как следует из п. 5 соглашения стоимость уступаемого права была оплачена цедентом ООО «Капиталстрой» в полном объеме. Согласно п. 7 соглашения сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачена истцом ФИО8 полностью наличным путем до подписания цессии, что также подтверждается справкой ФИО8 (л.д.21). ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> и в соответствии с п. 13 соглашения вступило в силу. В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 3 квартале ДД.ММ.ГГГГ года. Как следует из пояснений представителя истца, строительство жилого <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Вместе с тем из материалов дела следует, что спорное нежилое (офисное) помещение № как объект недвижимости создано и имеет технические характеристики, ему присвоен номер № по в <адрес> Так, согласно данным технического и кадастрового паспортов нежилого помещения общая площадь нежилого помещения № в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер №. (л.д.13-20) Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорное нежилое помещение имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Наличие договора об уступке прав, заключенного между ФИО8 и истцом не влечет каких либо изменений условий договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право первоначального кредитора ФИО8 перешло к истцу в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения цессии от ДД.ММ.ГГГГ То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку Айвазовым С.Р. фактически заявлены требования имущественного характера, не подлежащего оценке, с учетом положений ч.1 ст. 98 ГПК с ООО «Капиталстрой» в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования представителя Айвазова Степана Резоевича - Кузина И.В. к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Айвазовым Степаном Резоевичем право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение <адрес> Взыскать с ООО «Капиталстрой» в пользу Айвазова Степана Резоевича государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней. Судья Казимиров Ю.А.