РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Казимирова Ю.А.,
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> районного суда <адрес> гражданское дело по иску Лесных Алексея Владимировича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Лесных А.В. обратился в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9 было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО3 уступил ФИО9 право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту (ФИО3) на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ООО «Капиталстрой». Данное соглашение было заключено с согласия ООО «Капиталстрой», расчеты по договору уступки права требования были произведены ФИО3 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Лесных А.В. было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО9 уступило Лесных А.В. право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту ООО ФИО9 на основании соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Капиталстрой». Данное соглашение было заключено с согласия ООО «Капиталстрой». Расчет по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение - двухкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости <адрес> По условиям данного договора ФИО3-участник обязался произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным №, а ответчик взял на себя обязательство построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность участника в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору ФИО3 исполнил в полном объеме. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ года. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с отсутствием акта о вводе дома в эксплуатации он лишены возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Поскольку истец на основании договора цессии приобрел право требования передачи в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, цедентом обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся объектом договора, имеется в натуре, но многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес> <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Потапов И.И. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Судаков А.С. исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что спора о праве собственности на квартиру не имеется, последствия признания исковых требований Самохина С.И., Самохиной И.Н. ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу спора полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителей сторон, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9 было заключено соглашение об уступке права требования (цессия) по условиям которого ФИО3 уступил, а ФИО9 приобрел право требования передачи в собственность объект долевого строительства - двухкомнатной квартиры, <адрес> Указанный объект недвижимости принадлежал ФИО3 на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Капиталстрой» и ФИО3 в объеме и на условиях, существующих в момент заключения соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, произведены в полном объеме, что подтверждается отсутствием дополнений и замечаний при подписании соглашения сторонами и согласием ООО «Капиталстрой» на заключение соглашения.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9 с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО9цедент) уступило истцу право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании соглашения об уступке права требования (по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Капиталстрой») (л.д. 8) ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>. Как усматривается из соглашения об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ года на момент заключения соглашения расчеты между ФИО3 и ООО «Капиталстрой» были произведены в полном объеме.
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя обязательство по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались, о чем свидетельствует письменное заявление представителя ответчика А.С. Судакова о признании иска.
Как следует из пояснений представителя истца Потапова И.И., строительство жилого <адрес> завершено, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспортов жилого помещения, общая площадь помещения <данные изъяты>
Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил в адрес ФИО9» денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей, в срок и на условиях, предусмотренных соглашением об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, также принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Наличие соглашения об уступке права требования (цессия) между ФИО9 и Лесных А.В. не влечет каких либо изменений условий договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право первоначального кредитора ФИО3 перешло к истцу в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права к ФИО9
То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Лесных А.В. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Лесных Алексея Владимировича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Лесных Алексеем Владимировичем, <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья Казимиров Ю.А.