РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Казимирова Ю.А.,
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Осина Владимира Николаевича о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Осин В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ФИО7 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Предметом договора являлось строительство ответчиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и передача ответчиком в собственность ФИО7 по завершении строительства трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., оплачиваемой - <данные изъяты> кв.м.(включая лоджии), расположенной на пятом этаже шестой секции указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО7» уступило, а он принял право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства - трехкомнатной <адрес> общей площадью согласно проекту <данные изъяты> кв.м., оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв.м. включая лоджии), на пятом этаже шестой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома расположенном по строительному адресу: <адрес> На момент заключения цессии стоимость уступаемого права была определена между сторонами в размере <данные изъяты> рублей и была оплачена истцом ФИО7 в полном объем. П. 6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает плановый ввод объекта в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года. Соответственно, срок сдачи объекта в эксплуатацию пропущен, несмотря на то, что полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, помещение не передано истцу в собственность. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже шестой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Осин В.И. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Жогова Д.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, в адрес суда предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу спора полагается на усмотрение суда.
В силу ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от 29.05 07 <адрес> справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (участником) и ответчиком ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО7 обязалось оплатить строительство трехкомнатной квартиры под проектным № в девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.3 договора № расчет между сторонами на момент подписания договора произведен полностью в соответствии с договором подряда на выполнение отдельных видов работ №/С от ДД.ММ.ГГГГ По условиям п. 6.1 договора ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность ФИО7» в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. (л.д.19-23) Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что ФИО7» (участник) приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение ФИО7 обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3 договора № из которого следует, что расчет между сторонами на момент подписания договора произведен полностью в соответствии с договором подряда на выполнение отдельных видов работ №/С от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и истцом был заключен договор № об уступке права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ФИО7 уступило, а Осин В.Н. приобрел право требования передачи в собственность объект долевого строительства - трехкомнатной квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без включения площади лоджий и балконов), оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв.м. на пятом <адрес> Уступаемое право стороны определили в размере <данные изъяты> рублей. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО7» Осин В.Н. в полном объеме и в установленные сроки исполнил обязательства по оплате договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя обязательство по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале 2009 года.
Как следует из пояснений представителя истца Жоговой Д.Г., строительство жилого <адрес> завершено, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспортов жилого помещения, общая площадь помещения <адрес> составляет 77<данные изъяты> квартире присвоен инвентарный номер №. (л.д.20-27)
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании договора № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Наличие договора об уступке прав, заключенного между ФИО7 и истцом не влечет каких либо изменений условий договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право первоначального кредитора ФИО7 перешло к истцу в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения договора № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Осин В.Н. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Осина Владимира Николаевича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Осиным Владимиром Николаевичем право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру по <адрес>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней.
Судья Казимиров Ю.А.