Р Е Ш Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
Председательствующего Шеломановой Л.В.
при секретаре Иванищевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к Саакян Сарибеку Цолаковичу о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
<данные изъяты> обратился в Северный районный суд г.Орла с исковым заявлением к Саакян С.Ц. о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указал, что между истцом и Саакяном С.Ц. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор займа № № по условиям которого истец обязался передать ответчику заем в сумме <данные изъяты> рублей, а Саакян С.Ц. обязался в течение <данные изъяты> месяцев, со следующего за датой выдачи займа производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов из расчета <данные изъяты> % годовых и постоянного ежемесячного членского взноса в размере <данные изъяты> рублей, ежемесячно не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты единого ежемесячно аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> рублей. Истец произвел передачу ответчику денежных средств платежными поручениями №, №с № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнение Саакяном С.Ц. обязательств по договору займа, в соответствии с Договором об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ, было обеспечено залогом недвижимости (ипотекой) жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, которые принадлежат ему на праве собственности. Указанный договор был зарегистрирован <данные изъяты>. Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору займа, <данные изъяты> раз им допущена просрочка внесения ежемесячных платежей в течение <данные изъяты> месяцев. Многократное обращение истца к ответчику до обращения в суд, ответчиком были оставлены без рассмотрения, в том числе ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истец направил ответчику заказными письмами и ДД.ММ.ГГГГ вручил на руки требования, в которых указывались все суммы задолженности и предлагалось их погасить, ДД.ММ.ГГГГ Саакяну С.Ц. заказным письмом было направлено требование, в соответствии с которым ответчику предлагалось в трехдневный срок погасить задолженность и в случае ее непогашения в соответствии со ст. 811 ГК РФ и п.п. 4.3.2 договора займа предъявлялось требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами и членскими взносами. На основании вышеизложенного просит взыскать с Саакяна С.Ц. в пользу <данные изъяты> сумму в размере 1 <данные изъяты>, а именно: сумма основного долга по договору займа <данные изъяты>, задолженность по процентам по договору займа <данные изъяты>, задолженность по членским взносам по договору займа <данные изъяты>, неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4 договора займа <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты>, путем обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие Саакян С.Ц. по праву собственности, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>. Также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Потрепалова К.А. исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Саакян С.Ц. исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав имеющиеся материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
Статьёй 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч. 1 ст. 249 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
На основании статьи 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу ст. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.
Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 статьи 54ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случае, если одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трёх месяцев.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Саакян С.Ц. заключил с <данные изъяты>» Договор займа № <данные изъяты>. Согласно условиям заключённого Договора займа,<данные изъяты>» передаёт Саакян С.Ц. для капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства, в сумме <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> месяцев, а Саакян С.Ц. обязуется производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов, из расчёта <данные изъяты> % годовых и постоянного ежемесячного членского взноса, в размере <данные изъяты>, ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчётного периода в виде выплаты единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты>.
Во исполнение п. 3.2. Договора займа № №, для обеспечения исполнения обязательств заёмщика, ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты>» и Саакян С.Ц. был заключён Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты>. Согласно п. 3.4. Договора займа № <данные изъяты> основанием для обращения взыскания на предмет обеспечения является неуплата текущих платежей или невнесение текущих взносов более трёх раз в течение <данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка не значительна. Предметом Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № № согласно п. 1.2., являются жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, условный номер № земельный участок, кадастровый номер №, принадлежащие Саакян Сарибеку Цолаковичу на праве собственности, жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Оценка указанного земельного участка с жилым домом, согласно п. 1.3. Договора № №, определена соглашением сторон и составляет <данные изъяты>. Права залогодержателя на указанное недвижимое имущество удостоверяется закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», в исполнениеДоговора займа № № перечислило на счёт Саакяна С.Ц. сумму займа, в размере <данные изъяты> рублей.
<данные изъяты> в адрес Саакяна С.Ц. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления о ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных Договором займа № №
Согласно расчёту, представленному истцом и проверенного судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Саакяна С.Ц. по Договору займа № №, составляет: <данные изъяты>:
- сумма основного долга по договору займа <данные изъяты>,
- задолженность по процентам по договору займа <данные изъяты>,
- задолженность по членским взносам по договору займа <данные изъяты>,
- неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4 договора займа <данные изъяты>,
- судебные расходы <данные изъяты>
Расчет ответчиком в судебном заседании не оспаривался.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком совершено осознанно, добровольно, без влияния с чьей-либо стороны, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая вышеизложенное, суд принимает признание ответчиком Саакяном Сарибеком Цолаковичем и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования <данные изъяты> к Саакян Сарибеку Цолаковичу о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Саакяна Сарибека Цолаковича в пользу <данные изъяты>» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга <данные изъяты> рубля, задолженность по процентам по договору займа <данные изъяты> рублей, задолженность по членским взносам по договору займа <данные изъяты> рублей, неустойку в соответствии с п.п. 4.3.4 договора займа <данные изъяты> рублей, судебные расходы <данные изъяты> рублей, а всего сумму в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, в пределах взыскиваемой суммы, в размере <данные изъяты>, на заложенное имущество, по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, условный номер №, земельный участок, кадастровый номер №, принадлежащие Саакян Сарибеку Цолаковичу на праве собственности, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.
Взыскать с Саакяна Сарибека Цолаковича в пользу <данные изъяты> государственную пошлину в размерен <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд <адрес> в течение 10 суток со дня вынесения.
Судья Л.В. Шеломанова