РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Раковой Н.Н.,
при секретаре Петрушиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного
суда г. Орла гражданское дело по иску Киселева Ивана Дмитриевича к администрации города Орла о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Киселев И.Д., в лице представителя действующего по доверенности ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований указал, что, ему на праве собственности принадлежит 1-этажное нежилое помещение (склад), общей площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Данный объект расположен на земельном участке по тому же адресу, с разрешенным использованием: склад, который также принадлежит истцу на праве собственности. В 2010 году истцом был заказан проект в ОАО «Орелоблкоммунпроект» на реконструкцию спорного склада, в том же году была начата реконструкция существующего строения. В конце 2010 года работы по реконструкции были завершены, новое строение возведено на месте предыдущего. В связи с изложенным, просит суд признать за Киселевым Иваном Дмитриевичем право собственности на нежилое строение (склад), общей площадью 151 кв. м., расположенное по адресу <адрес> под литером 2Н.
В судебное заседание истец Киселев И.Д., извещенный судом надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах не явки суд не уведомил.
Представитель истца Киселева И.Д. - ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, по существу дела суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик - представитель Администрации города Орла ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Из содержания ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как установлено судом, Киселеву И.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад, общей площадью 206 кв.м., расположенный по адресу <адрес> имеющий кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Киселеву И.Д. на основании договора купли-продажи и мены № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности склад, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 66,4 кв.м., лит 1Н, расположенный по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Судом установлено, что Киселев И.Д. в 2010 году произвел реконструкцию помещения принадлежащего ему склада, в связи с чем было самовольно возведено новое строение.
Согласно заключению № МС ОАО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии основных конструкций административно-складского здания, расположенного по адресу <адрес>, установленно, что основные конструкции (фундаменты, стены, покрытия, крыша) административно-складского здания, расположенного по адресу <адрес> в состоянии с квалификацией СП 130102-2003 и ГОСТ Р 53778-2010 находятся в работоспособном техническом состоянии. Строительные нормы и правила при строительстве здания в целом соблюдены. На основании изложенного сделан вывод: угрозы жизни и безопасности людей, при сохранении здания в том месте и виде, в котором оно существует на момент проведения обследования, не существует.
Из справки ГУ МЧС России по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на момент проверки помещения по адресу город <адрес> <адрес> нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Из градостроительного заключения №-А от ДД.ММ.ГГГГ об условиях размещения объектов недвижимости (склад под литером 2Н) на земельном участке в местах допустимого размещения, усматривается, что:
- склад под литером «2Н» размером 13.12 х 13,60 м. не соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка;
- склад под литером «2Н», размером 13.12 х 13,60 м. расположенный по границе земельного участка по <адрес> не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка.
- склад под литером «2Н», размером 13,12 х 13,60 м., расположенный в соответствии с топографической картой М 1:500 геоархива Управления архитектуры и градостроительства администрации города Орла с датой последней корректировки - август 2010г., на силовом кабеле, а также на сети водопровода, нарушает строительные нормы и правила и находится вне зоны допустимого размещения объектов капитального строительства.
Вместе с тем заявителем представлены согласования соответствующих служб: МПП ВКХ «Орелводоканал»: - размещение реконструируемого нежилого помещения согласовано в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ; филиал ОАО «МРСК Центра» - «Орелэнерго»: - реконструированный объект недвижимости не располагается в охранных зонах кабельных линий принадлежащих филиалу. Вблизи указанного объекта недвижимости 0,4 и 10 кВ на балансе ОАО «МРСК Центра» - «Орелэнерго» не числятся.
Согласно экспертному заключению № ГТ - 186 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы склада для хранения промышленных товаров, расположенного по адресу: г. Орёл, <адрес> литер 2Н, установлено, что склад для хранения промышленных товаров (автозапчастей) расположен по адресу: <адрес> литер 2Н. Отдельно стоящее здание расположено в промышленной зоне: с севера на расстояние около 50 м автодорога, с юга на расстоянии около 150 м склад для хранения промышленных товаров, с востока на расстоянии около 55 м корпус цеха по производству металлоизделий, с запада на расстоянии около 100 м склад для хранения промышленных товаров. Оборудована контейнерная площадка на расстоянии около 20м. В соответствии с санитарной классификацией склад для хранения промышленных товаров относится к V классу опасности промышленных объектов и производств, ориентировочный размер санитарно-защитной зоны 50м соблюдается, что соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ СанПиН 2.2.1/2.1.1. - 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (с изменением №, №, №). Земельный участок ограждён, территория и подъездные пути благоустроены. Склад общей площадью 151 кв. м - отдельностоящее кирпичное одноэтажное здание, фундамент бетонный заливной, перекрытия бетонные плиты, крыша мягкая кровля залита битумом, полы бетонные, два помещения площадью 75,9 кв.м, 75,1 кв.м. Вентиляция - естественная, через оконные и дверные проёмы. Отопление автономное. По результатам инструментальных замеров (Протокол измерений микроклимата №/ПК от ДД.ММ.ГГГГ) установлено: параметры микроклимата соответствуют требован СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производствен, помещений». Освещение - естественное посредством окон. Для оказания первой доврачебной помощи имеются аптечки, укомплектован перевязочным материалом, медикаментами, что соответствует требованиям п.2.14. 2.2.2.1327-03 «Гигиенические требования к организации технологических процесс производственному оборудованию и рабочему инструменту». Составлена программа производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнен» профилактических мероприятий в соответствии п.2.1. СП ДД.ММ.ГГГГ-01 «Организаций проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Заключение: представленное на экспертизу помещение склада, расположенное по адресу <адрес> литер 2Н. собственника Киселева И.Д. соответствует требованиям:
- СанПиН 2.2.1/2.1.1-1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (с изменением №, №,№ СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»;
- п.2.14. СП 2.2.2.1327-03 «Гигиенические требования к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту»;
- п.2.1. СП ДД.ММ.ГГГГ-01 «Организация и проведение производственного контроля соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Учитывая, что самовольная постройка возведена на земельном участке принадлежащем Киселеву И.Д. на праве собственности не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Киселева И.Д. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Киселева Ивана Дмитриевича к администрации города Орла о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Киселевым Иваном Дмитриевичем, <данные изъяты> право собственности на склад расположенный по адресу город <адрес>, литер 2Н, общей площадью 151 кв.м., застроенной площадью 178,4 кв.м., состоящего из одного этажа.
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2011 г.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.Н.Ракова