<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Казимирова Ю.А.,
с участием истца Срослова А.В.,
представителя истца Букиной С.Г.,
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Срослова Алексея Владимировича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Срослов А.В. обратился в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением, предъявленным к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что между ответчиком и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, предметом которого являлось строительство ответчиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес> и передача в собственность по завершении строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже второй секции указанного объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и <данные изъяты> было заключено соглашение об уступке права требования (цессия). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> было заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому к Срослову А.В. перешло право требования в собственность от ответчика указанной квартиры по окончании строительства объекта. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> оплачена истцом в полном объеме. Согласно договору ООО «Капиталстрой» обязался в срок: ДД.ММ.ГГГГ, построить (создать) девятиэтажный кирпичный дом, в состав которого входит приобретенная истцом двухкомнатная <адрес>, расположенная на первом этаже второй секции, строительный адрес: <адрес> (адрес по техническому паспорту: <адрес> Ответчик свое обязательство по вводу жилого дома в эксплуатацию не исполнил. Жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен. Просит суд, признать за Срословым Алексеем Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства: двухкомнатную <адрес>
В судебном заседании истец Срослов А.В. исковые требования поддержал.
Представитель истца Срослова А.В. в порядке ст. 53 ГПК РФ Букина С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управление Росреестра по Орловской области) о дате, месте и времени судебного заседании извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области по доверенности ФИО8., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и ФИО6, соглашения об уступке прав требования по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и <данные изъяты>», соглашения об уступке прав требования по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» и Срословым А.В. В соответствии с договором и соглашениями объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира под номером <адрес> По существу спора Управление полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
В силу п.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО6 обязался оплатить строительство двухкомнатной квартиры под проектным №, расположенной на первом этаже второй секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> оплачиваемой площадью 65,95 кв.м., в размере <данные изъяты> рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность ФИО6 в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 39-41).
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО6 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
В соответствии с п. 3.3 договора, в момент подписания договора Участник оплатил стоимость договора полностью (л.д.39).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (цедент) и <данные изъяты> (Цессионарий) с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по которому ФИО6 уступил <данные изъяты> право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области и в соответствии с п. 9 соглашения вступило в силу.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (цедент) и Срословым А.В. (Цессионарий) с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования, по которому <данные изъяты>» уступило Срослову А.В. право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>.
Исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры Срословым А.В. подтверждается платежными получениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой», принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок: в 3 квартале ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из пояснений истца, строительство жилого <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения <адрес> составляет 63,1 кв.м., включая площадь жилой комнаты -20,6 кв.м.; жилой комнаты - 13,3 кв.м., коридора - 15,2 кв.м., кухни - 9,9 кв.м., ванной - 2,7 кв.м., туалета - 1,4 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер № (л.д. 12-16).
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представителем ООО «Капиталстрой» передана истцу в фактическое пользование для выполнения отделочных работ.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Срослов А.В. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей (на основании норм ч.3 ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ), то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального образования «Город Орел» в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Срослова Алексея Владимировича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Срословым Алексеем Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход Муниципального образования «Город Орел» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловском областном суде через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий Ю.А. Казимиров