об обращении взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
ЦФО /
Орловская область /
Северный районный суд г. Орла /
об обращении взыскания на заложенное имущество

об обращении взыскания на заложенное имущество

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» декабря 2010 года город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Петрушиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Московский индустриальный банк» открытого акционерного общества «Московский индустриальный банк» в лице филиала «Орловское региональное управление» Акционерного коммерческого банка «Московский индустриальный банк» к Крученковой Нине Николаевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» открытого акционерного общества «Московский индустриальный банк» в лице филиала «Орловское региональное управление» Акционерного коммерческого банка «Московский индустриальный банк» в лице начальника филиала ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к Крученковой Н.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указав, что, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключён кредитный договор №/кр, согласно которому Акционерный коммерческий банк «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество) предоставил кредит ООО «<данные изъяты>» в сумме 14 560 000,00 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16 % годовых, 26% годовых по просроченной ссудной задолженности, сроком погашения по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в нарушение заключенного кредитного договора №/кр от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» не исполнило свои обязательства надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность ООО «<данные изъяты>» составляет 15 282 158,19 руб. 19 коп.

Исполнение ООО «<данные изъяты>» обязательств по кредитному договору №/кр от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено договором залога недвижимости (ипотеки) №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Крученковой Н.Н., предметом которого является принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее имущество:

- встроенное нежилое помещение №, общей площадью 169,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №;

- нежилое помещение №, общей площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В нарушение заключенного с Акционерным коммерческим банком «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество) и договора, ООО «<данные изъяты>» длительное время не исполняют свои обязательства по кредитному договору №/кр, просят суд в целях погашения задолженности ООО «<данные изъяты>» перед ОАО «МИнБ» по кредитному договору №/кр от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 15 282 158,19 (пятнадцать миллионов двести восемьдесят две тысячи сто пятьдесят восемь)руб. 19 коп. обратить взыскание на принадлежащее Крученковой Нине Николаевне недвижимое имущество:

- встроенное помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 169,40 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №;

- помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- право аренды земельного участка, общей площадью 2668,42 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Определив способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов. Определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 7 863 400,00 (семь миллионов восемьсот шестьдесят три тысячи четыреста) рублей. Взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

В судебном заседании, представитель истца Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» ОАО действующая по доверенности ФИО4 исковые требования уточнила, просит суд в целях погашения задолженности ООО «<данные изъяты>» перед ОАО «МИнБ» по кредитному договору №/кр от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 9 907 514,21 (девять миллионов девятьсот семь тысяч пятьсот четырнадцать) руб. 21 коп., обратить взыскание на принадлежащее Крученковой Нине Николаевне недвижимое имущество:

- встроенное помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 169,40 кв.м., расположенное по адресу <адрес>;

- помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- право аренды земельного участка, общей площадью 2668,42 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Определив способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов. Определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 7 863 400,00 (семь миллионов восемьсот шестьдесят три тысячи четыреста) рублей. В остальном заявленные требования поддержала.

Ответчик Крученкова Н.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений и ходатайств не представила.

Представитель ответчика Крученковой Н.Н. - ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений и ходатайств не представил, ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений и ходатайств не представил, ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «<данные изъяты>» ФИО7 надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений и ходатайств не представила, ранее в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество), ФИО4 не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 249 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно статье 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор №.

Согласно условиям заключённого кредитного Договора Акционерный коммерческий банк «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество) предоставляет ООО «<данные изъяты>» кредит в размере 14 560 000 руб.00 коп. на приобретение оборудования и оплату затрат связанных с основной деятельностью, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых. Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. В случае несвоевременного возврата кредита заемщик уплачивает Банку проценты в размере 26 % годовых за пользование кредитом, вынесенным на счет просроченных ссуд.

Для обеспечения исполнения обязательств заёмщика, ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «МИнб» и Крученковой Н.Н. был заключён Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №-И.

Предметом Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №-И, согласно п. 1.1., является:

- встроенное нежилое помещение №, общей площадью 169,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности Крученковой Н.Н на указанное помещение возникло на основании договора купли-продажи части встроенного (нежилого) помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ. Оценка указанного встроенное нежилое помещение №, согласно пункту 1.3 договора залога, определена соглашением сторон и составляет 4 743 200 (четыре миллиона семьсот сорок три тысячи двести) рублей.

- нежилое помещение №, общей площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности Крученковой Н.Н на указанное помещение возникло на основании решения Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ. Оценка указанного встроенного помещения №, согласно пункту 1.3 договора залога, определена соглашением сторон и составляет 3 119 200 (три миллиона сто девятнадцать тысяч двести) рублей.

- право аренды земельного участка общей площадью 2668,42 кв.м. функционально обеспечивающий пользование указанными помещениями, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>. Право аренды земельного участка принадлежит ответчику на основании договора аренды земли №-С от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением муниципального имущества г.Орла и зарегистрированного Управлением Федеральной Регистрационной службы по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Оценка права аренды указанного земельного участка, согласно пункту 1.3 договора залога, определена соглашением сторон и составляет 1000 (одна тысяча) рублей.

Стороны согласовали оценку предмета залога в целом в сумме 7 863 400,00 (семь миллионов восемьсот шестьдесят три тысячи четыреста) рублей.

Согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий банк «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество), в исполнение кредитного Договора №/кр, перечислило на счёт ООО «<данные изъяты>» сумму кредита, в размере 14 560 000 руб.

Согласно расчёту, представленному истцом и проверенного судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «<данные изъяты>» по кредитному Договору займа №/кр, составляет:

- сумма основного долга по кредитному договору 9 699 186 руб. 14 коп.;

- задолженность по процентам по кредитному договору 208 328 руб. 07 коп.;

Итого: 9 907 514 руб. 21 коп.

Суду не представлено доказательств погашения задолженности перед Акционерный коммерческий банк «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество) по кредитному Договору №/кр от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора залога недвижимости (ипотеки) №-И от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают:

- погашение основной суммы долга;

- уплаты процентов за пользование кредитом (16% годовых), в том числе вынесенным на счет просроченных ссуд (26% годовых);

- возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

- возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пунктом 5.1 договора залога недвижимости (ипотеки) №-И от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Залогодержатель (Акционерный коммерческий банк «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество) приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество, если в день наступления срока исполнения обязательств по кредитному договору они не будут исполнены. Обращение взыскания на предмет залога допускается при однократном нарушении Заемщиком установленных в соответствии с кредитным договором сроков исполнения обязательств.

Суд, с учётом того, что ООО «<данные изъяты>» допущено нарушение обязательства, исполняемого периодическими платежами, полагает, что, для возмещения убытков, причинённых ненадлежащим исполнением, возмещения судебных издержек и иных расходов, необходимо обратить взыскание на заложенное имущество. Доказательств, что заложенное имущество Крученковой Н.Н. обременено правами третьих лиц суду не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как уточненные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, следовательно, на ответчика Крученкову Н.Н. возлагаются расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей, исходя из суммы взыскиваемой кредитной задолженности - 9 907 514, 21 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Московский индустриальный банк» открытого акционерного общества «Московский индустриальный банк» в лице филиала «Орловское региональное управление» Акционерного коммерческого банка «Московский индустриальный банк» к Крученковой Нине Николаевне об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание с целью погашения задолженности ООО «<данные изъяты>» по кредитному договору №/кр от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9 699 186,14 (девять миллионов шестьсот девяносто девять тысяч сто восемьдесят шесть) рублей на заложенное недвижимое имущество, по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №-И от ДД.ММ.ГГГГ,принадлежащее Крученковой Нине Николаевне:

- встроенное помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 169,40 кв.м., расположенное по адресу <адрес>;

- помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, в пределах взыскиваемой суммы, в размере 9 907 514,21 (девять миллионов девятьсот семь тысяч пятьсот четырнадцать) руб. 21 коп., определив сумму начальной стоимости указанного заложенного имущества, в размере 7 863 400,00 рублей.

Взыскать с Крученковой Нины Николаевны в пользу Акционерного коммерческого банка «Московский индустриальный банк» открытого акционерного общества «Московский индустриальный банк» в лице филиала «Орловское региональное управление» Акционерного коммерческого банка «Московский индустриальный банк» государственную пошлину, в размере 4000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Орловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ракова Н.Н.

<данные изъяты>