РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
Председательствующего судьи Раковой Н.Н.,
при секретаре Петрушиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Бологова Михаила Семеновича к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бологов М.С. обратился в Северный районный суд г.Орла с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершенного строительства. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый номер участка: №, согласно которому ответчик обязался в ДД.ММ.ГГГГ г. передать в собственность истцу объект долевого строительства - 3-комнатуню квартиру № № общей площадью согласно проекта 79,55 кв.м (оплачиваемая площадь составляет 82.85 кв.м) стоимостью 2 651 200 рублей. Согласно приложению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ проектная площадь жилого дома составляет 2270,39 кв.м. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя по договору обязательства и внес на счет ответчика денежные средства в сумме 2651200, что подтверждается платежным поручением и кассовыми чеками. Ответчик свое обязательство по договору о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. и передаче истцу в собственность оплаченной квартиры не выполнил. В настоящее время строительство дома фактически не осуществляется, в отношении ответчика введена процедура банкротства, в связи с чем обращение в суд является для истца единственной защитой его нарушенных прав. Просит признать за ним право собственности 8285/227039 долей в общей долевой собственности на незавершенной строительством многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует 3-х комнатной квартире № № общей площадью согласно проекта 79,55 кв.м. ( оплачиваемая площадь 82.85 кв.м), расположенной на 2 этаже указанного дома, взыскать с ответчиков госпошлину в размере 200 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Северного районного суда г.Орла в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельные требования привлечен Сберегательный Банк РФ Орловское отделение №.
В судебном заседании истец Бологов М.С. исковые требования поддержал в полном объеме, по существу дела дал пояснения аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» исковые требования признала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, письменное заявление приобщено к материалам дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области по доверенности - ФИО3 в рассмотрении исковых требований полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Сберегательного Банка РФ Орловского отделения № по доверенности - ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, суду показала, что как следует из договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей, договор подлежит расторжению с выплатой неустойки, установленной законодательством. Право на земельный участок и объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес>, находятся в залоге у банка, в связи с чем, удовлетворение требований истца нарушат их права. Поскольку в отношении ответчика ведется конкурсное наблюдение на спорный жилой дом наложен арест. Кроме того, в гражданском законодательстве отсутствует объект права - доля в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и предмет договора определен как квартира. В судебное заседание истцом не предоставлены документы о состоянии объекта незавершенного строительства и что в отношении него застройщиком обязательства надлежащим образом не исполнены.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Боговым М.С. и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» приняло на себя обязательство по окончании строительства и ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес> передать в собственность Бологову М.С. трехкомнатную квартиру, площадью 79,55 кв.м.(оплачиваемая площадь квартиры - 82,85), расположенную на втором этаже вышеуказанного жилого дома. Бологов М.С. в свою очередь принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме произвести оплату в размере 2 651 200 рублей. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя по договору обязательства и внес на счет ответчика денежные средства в сумме 2651200, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками и не оспаривалось представителем ответчика. После окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартира оформляется в собственность участника долевого строительства (п. 2.1.2, 2.1.3 договора долевого участия в строительстве жилья ДД.ММ.ГГГГ ) Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в УФРС по Орловской области.
Согласно п.1.6 договора плановое окончание строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ, однако в настоящее время строительство дома не закончено, дом в эксплуатацию не сдан, сроки окончания строительства не определены. Как следует из письма ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было приставлено, на консервацию объект не ставился. По состоянию на указанную дату выполнен конструктив 2,5 этажа, готовность объекта составляет менее 10%.
Как усматривается из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з, заключенного между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики и ООО «жилищная корпорация «Орловщина» зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №, предметом договора является земельный участок, кадастровый номер №, площадью 4 275,73 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставляемый в аренду для эксплуатации многоквартирного жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка с последующим заключением договора аренды на новый срок. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При рассмотрении дела судом установлено, что документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства, а именно технический план ОГУП ОЦ «Недвижимость» спорной квартиры по адресу: <адрес> в настоящее время отсутствует, распоряжение администрации муниципального образования "Город Орел" о присвоении жилому дому почтового адреса не выносилось, поскольку жилой дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен. Истцом не представлено, доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами были заключено соглашение о распределении долей между участниками долевой собственности, в соответствии с которым доля Бологова М.С. была определена в соотношении как 8285/227039. Кроме того, как следует из п.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры определена предварительно на основе проектно-сметной документации с последующим уточнением после окончании строительства дома.
Таким образом, на указанном этапе готовности объекта недвижимости суд не может определить в долевом отношении долю истца в праве общей долевой собственности в связи с отсутствием необходимой документации.
Кроме того, признание данного права за истцом ведет к нарушению предусмотренного законом (ст.252 ГК РФ) права участника долевой собственности, в силу которых он вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что невозможно в объекте незавершенного строительства на стадии возведения жилого дома.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 441, 254 - 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бологова Михаила Семеновича к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н.Ракова