РЕШЕНИЕ
30 августа 2010 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Зуенко О.С.
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щекотихиной Антонины Николаевны к Темниковой Наталье Ивановне, администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и изменении долей в праве собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Щекотихина А.Н. обратилась в суд с иском к Темниковой Н.И. о признании права собственности на самовольно перепланированные и переустроенные жилые постройки и изменении долей в праве собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 57/91 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, остальные 34/91 долей жилого дома принадлежат Темниковой Н.И.. Указанный жилой дом находится на земельном участке, общей площадью 1750 кв.м., которым владеют она и Темникова Н.И. в равных долях. В ДД.ММ.ГГГГ истица без надлежащего оформления документов произвела перепланировку и переустройство помещений в принадлежащей ей части жилого дома. В результате произведенной перепланировки общая площадь жилого дома стала составлять 122, 3 кв.м. При обращении в администрацию г. Орла в согласовании выполненной ею перепланировки было отказано. В соответствии с выполненным ОГУП Орловский центр «Недвижимость» проектом о выполненной перепланировке и переустройстве жилого дома, выполненная ею перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других ном, действующих на территории РФ.
По указанным основаниям Щекотихина А.Н. просила суд признать за нею право собственности на самовольно перепланированные жилые пристройки: литер <данные изъяты> состоящую из жилых комнат №, площадью 15, 8 кв.м., и № площадью 15, 4 кв.м.; литер А, состоящую из жилой комнаты № площадью 12. 9 кв.м., кухни под № 11 площадью 7, 6 кв.м. и коридора под № 12 площадью 4, 8 кв.м.; жилую пристройку литер А 5, состоящую из кухни под № 13 площадью 7, 9 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на 74/122 доли жилого <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орла.
В судебном заседании истица Щекотихина А.Н. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на холодную пристройку под литером а2, площадью 4,4 кв.м. в составе квартиры № № домовладения № по <адрес>. Сохранить жилую пристройку под литером А1, состоящую из жилых комнат, площадью 15,8 кв.м. и 15,4 кв.м., входящую в состав домовладения под № № по <адрес>, в перепланированном виде. Сохранить часть жилой пристройки под литером А, состоящую из жилой комнаты, площадью 12,9 кв.м., кухни, площадью 7,6 кв.м. и коридора, площадью 4,8 кв.м, входящую в состав квартиры № № домовладения под № № по <адрес>, в перепланированном виде. Сохранить жилую пристройку под литером А5, состоящую из кухни, площадью 12,9 кв.м., входящую в состав квартиры № № домовладения под № № по <адрес>, в перепланированном виде. А также изменить долевое участие в праве собственности на домовладение № по <адрес>, признав за Щекотихиной Антониной Николаевной право собственности на 37/61 доли дома, за Темниковой Натальей Ивановной - на 24/61 доли домовладения.
Ответчик Темникова Н.И. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика администрации г. Орла - ФИО10., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В представленном суду отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что исковые требования истицы о признании за ней права собственности на самовольно перепланированные объекты недвижимости необоснованны, поскольку домовладение находится в долевой собственности. При условии выполнения истицей требований законодательства и подтверждения безопасности спорного объекта недвижимости заключением проектной организацией представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, выслушав стороны, принимая во внимание позицию ответчика Темниковой Н.И., исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2,4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Частью 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 29 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)
Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В судебном заседании установлено, что сособственниками домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. первоначально являлись ФИО1, которому принадлежало 57/91 долей дома и ФИО2, который являлся собственником 34/91 долей домовладения.
После смерти ФИО1 57/91 долей вышеуказанного домовладения унаследовала истица Щекотихина А.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45)
34/91 долей домовладения № по <адрес> после смерти ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ перешло в собственность Темниковой (Щекотихиной) Н.И.
Земельный участок площадью 1500кв.м., предназначенный для эксплуатации жилого дома <адрес>, на основании постановления Администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен собственникам домовладения Щекотихиной А.Н. и Темниковой Н.И. в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается свидетельством №, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46)
Согласно техническому паспорту, обозренному в судебном заседании, общая полезная площадь домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 91,1 кв.м., жилая - 62,1 кв.м. Домовладение представляло собой помещение под литерой « А» и состояло из квартиры № №, общей площадью 33, 6 кв.м. и квартиры № № общей площадью 57, 8 кв.м.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со сложившимся порядком пользования, в пользовании Темниковой Н.И. находилась квартира № №,а в пользовании истицы Щекотихиной А.Н. находилась квартира № №., каждая квартира была обустроена отдельным входом. Данный порядок пользования домовладением сохранился по настоящее время.
После оформления наследства Щекотихина А.Н. самовольно провела работы по переоборудованию и перепланировке находящейся в её пользовании квартиры № № домовладения № по <адрес> и возвела к ней холодную пристройку площадью 4,4 кв.м. под литером а2.
Как усматривается из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведенными работами по перепланировке и переустройству общая площадь спорного домовладения составила 122,3 кв.м., жилая - 78,9 кв.м., в том числе подсобная - 43,4 кв.м.
Сравнивая поэтажные планы домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к ним, установлено, что общая площадь домовладения увеличилась. В настоящее время часть домовладения, находящаяся в пользовании ответчицы Темниковой Н.И. представляет собой квартиру № № и состоит из: жилых комнат № (литер А2); № (литерА), площадью 14,2 кв.м., 20,6 кв.м.; кухни № (литер А3) площадью 13,2 кв.м., холодного коридора (литер а)- 4,2 кв.м. Квартира № домовладения, находящаяся в пользовании истицы Щекотихиной А.Н. в настоящее время состоит из трех квартир: №. Квартира № состоит из кухни № (литер А 4) площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № (литер А1) - 15,8 кв.м. Квартира № состоит из жилой комнаты № (литер А) площадью 12,9 кв.м., кухни № (литер А) - 7,6 кв.м., коридора № (литер А) площадью 4,8 кв.м., холодного коридора (литер а 2) - 4,4 кв.м. Квартира № состоит из жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м. (литер А1) и кухни № (литер А5) площадью 7,9 кв.м. Квартиры № оборудованы отдельными входами.
Учитывая, что самовольно возведенная Щекотихиной А.Н. пристройка площадью 4, 4 кв.м. под литерой а2 (холодный коридор) была возведена на земельном участке, принадлежащем ей на праве пожизненного наследуемого владения, является помещениям вспомогательного пользования, в связи с чем в силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на её строительство не требуется выдача разрешения, а также принимая во внимание отсутствие спора между сособственниками, суд считает исковые требования Щекотихиной А.Н. о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку под литерой а2 подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования в части сохранения находящихся в пользовании Щекотихиной А.Н. жилых помещений под литерами А 1, А, А5 в перепланированном и переустроенном виде суд учитывает следующее.
Согласно проекту ГУП Орловского областного центра «Недвижимость» о выполненной перепланировке и переустройстве жилого дома № № по <адрес>, выполненная Щекотихиной А.Н. перепланировка в помещениях под литерами А,А1, А4, а также переустройство в помещениях под литерами А5, А4, А не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, после выполненной перепланировке и переустройства общая площадь дома составляет - 122,3 кв.м. (л.д. 59-67).
Как усматривается из сообщения ОАО «Орелоблэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости под литерами А1, А, А5, расположенные по адресу: <адрес> охранной зоне не находятся и обслуживанию электрических сетей, принадлежащих ОАО «Орелоблэнерго», не препятствуют.
Согласно сообщению МГТ «Орелгоргаз», строения под литерами А1, А, А5 не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления, и не нарушает требований действующих нормативных документов.
Из ответа отдела государственного пожарного надзора г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проверки жилых построек под литерами А1,А,А5, расположенных по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно сообщению МУП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, взаимное расположение строений, обозначенных в техпаспорте домовладения № по <адрес> под литерами А1, А, А5 и наружных участков сетей водоснабжения, наружных участков сетей водоотведения соответствуют строительным нормам и правилам.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что перепланированные и переоборудованные Щекотихиной А.Н. жилые помещения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие спора между собственниками домовладения, суд находит исковые требования Щекотихиной А.Н. подлежащими удовлетворению.
Поскольку в связи перепланировкой и переустройством жилых помещений площадь жилого <адрес> увеличилась до 122, 3 кв.м., в результате чего доли совладельцев по правоустанавливающим документам не соответствуют действительности, суд считает необходимым изменить долевое участие сособственников домовладения № по <адрес>, признав за Щекотихиной Антониной Николаевной право собственности на 37/61 (результат упрощения дроби 78/122) долей домовладения, за Темниковой Натальей Ивановной - соответственно на 24/61 (результат упрощения дроби 48/122) доли домовладения.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Щекотихиной Антонины Николаевны к Темниковой Наталье Ивановне о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и изменении долей в праве собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Щекотихиной Антониной Николаевной право собственности на холодную пристройку под литером а2, площадью 4,4 кв.м. в составе квартиры № № домовладения № по <адрес>.
Сохранить жилое помещение под литером А1, состоящее из жилых комнат, площадью 15,8 кв.м. и 15,4 кв.м., входящее в состав домовладения под № № по <адрес>, в перепланированном виде.
Сохранить часть жилого помещения под литером А, состоящего из жилой комнаты, площадью 12,9 кв.м., кухни, площадью 7,6 кв.м. и коридора, площадью 4,8 кв.м, входящего в состав квартиры № № домовладения под № № по <адрес>, в перепланированном виде.
Сохранить жилое помещение под литером А5, состоящее из кухни, площадью 12,9 кв.м., входящее в состав квартиры № № домовладения под № № по <адрес>, в перепланированном виде.
Изменить долевое участие в праве собственности на домовладение № по <адрес>, признав за Щекотихиной Антониной Николаевной право собственности на 37/61 доли домовладения, за Темниковой Натальей Ивановной - на 24/61 доли домовладения.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья О.С. Зуенко