РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Зуенко О.С.,
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Цукановой Татьяны Николаевны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Цуканова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Капиталстрой» заключила договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - однокомнатная квартира № (строительный номер), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором истица обязалась произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным №, стоимость которой сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность истца в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом были исполнены в полном объеме. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
Поскольку истица свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В судебное заседание истица Цуканова Т.Н., извещенная надлежащим образом, не явилась, предоставила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и уточнила исковые требования. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
В судебном заседании представитель третьего лица УФРС по Орловской области по доверенности ФИО4 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.
Суд, выслушав стороны, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по ул. <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истицей Цукановой Т.Н. (участником) и ответчиком ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Цуканова Т.Н. обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным № в девятиэтажном шестиподъездном жилом кирпичном доме, расположенном по адресу : <адрес>., оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома и передать квартиру в собственность Цукановой Т.Н. в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ООО «Капиталстрой» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что истица приобретает право на получение квартиры в собственности при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истицей обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается карточкой-реестром заверенной печатью <данные изъяты>, которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора № осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору.
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, строительство жилого дома <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., включая площадь жилой комнаты -<данные изъяты> кв.м., коридора-<данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., лоджии - <данные изъяты> кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №.
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Цукановой Т.Н. и представителем застройщика ООО «Капиталстрой» квартира <адрес> передана истице в фактическое пользование для выполнения отделочных работ.
По сведениям ТУ Росимущества в Орловской области, Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области, Управления муниципального имущества и землепользования спорная квартира №, расположенная в <адрес> в реестре муниципального, государственного и федерального имущества не состоит.
Согласно ответу Управления Росреестра по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру <адрес> отсутствуют.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира, являющаяся объектом долевого строительства, имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Цуканова Т.Н. освобождена от уплаты государственной пошлины как истица при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цукановой Татьяны Николаевны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, удовлетворить.
Признать за Цукановой Татьяной Николаевной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Судья Зуенко О.С.