РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2010 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Зуенко О.С.,
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Щербатюк Светланы Анатольевны, Щербатюк Вадима Станиславовича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Щебратюк С.А., Щербатюк В.С. обратилась в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО5. было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому цедент ФИО5 уступила, а они приняли право требования передачи в долевую собственность в равных долях <данные изъяты> в праве каждому объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ООО «Капиталстрой». Данное соглашение было заключено с согласия ООО «Капиталстрой», расчет по договору уступки права требования был произведен истицами в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ является однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. Цена договора на дату его заключения была полностью оплачена участником, договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию УФРС по Орловской области. Ответчик до настоящего времени принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с отсутствием акта о вводе дома в эксплуатации истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру
Поскольку истцы на основании договора цессии приобрели право требования передачи в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, цедентом обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся объектом договора, имеется в натуре, просили признать за ними право долевой собственности <данные изъяты> за каждым на объект незавершенного строительства - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истцы Щербатюк С.А. и Щербатюк В.С. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, выслушав истцов, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по ул. <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО5 обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным №, расположенной <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты>, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность ФИО5 в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию <данные изъяты>
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО5 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между истицами Щербатюк В.С., Щербатюк С.А. и ФИО5 в лице представителя ФИО8 с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО5 (цедент) уступила истицам право требования передачи в общую долевую собственность в равных долях <данные изъяты> в праве каждому, объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, принадлежащее цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении УФРС по орловской области ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области и в соответствии с п. 9 соглашения вступило в силу.
Согласно п.1.1. указанного договора цессии на момент заключения соглашения расчеты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО « Капиталстрой» были произведены в полном объеме.
Исполнение ФИО5 обязательств по оплате стоимости спорной квартиры подтверждается также п. 3.3. договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Капиталстрой» от ДД.ММ.ГГГГ
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истцы пояснили, что строительство жилого дома <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, квартира <адрес> построена ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, включая площадь жилой комнаты -<данные изъяты> кв.м., кухни -<данные изъяты> кв.м.. ванной -<данные изъяты> кв.м., коридора-<данные изъяты> кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> представителем ООО «Капиталстрой» передана истице Щербатюк С.А. в фактическое пользование для выполнения отделочных работ.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, истцы приобрели право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, передана истцам в пользование а также принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Щербатюк С.А., Щербатюк В.С. освобождены от уплаты государственной пошлины как истцы при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербатюк Светланы Анатольевны, Щербатюк Вадима Станиславовича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, удовлетворить.
Признать за Щербатюк Светланой Анатольевной, Щербатюк Вадимом Станиславовичем право долевой собственности <данные изъяты> на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход бюджета муниципального образования « Город Орел» госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Зуенко О.С.