РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Зуенко О.С.,
при секретаре Бардышевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Шабанова Юрия Михайловича к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Шабанов Ю.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им был снесен указанный ветхий дом, в виду его непригодности для проживания и возведен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство постройки им было произведено самовольно. Оформить правоустанавливающие документы на самовольную пристройку, а также разрешение на его введение в эксплуатацию во внесудебном порядке не представляется возможным. По указанным основаниям, просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец Шабанов Ю.М. в судебное заседание не явился, представление своих интересов в суде доверил ФИО3
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности ФИО4, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась. Предоставила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что признание права собственности на спорный объект возможно только при условии доказанности истцом безопасности объектов для окружающих (заключение о техническом состоянии основных конструкций и конструктивных элементов жилого дома; градостроительное заключение), а также при согласии собственников смежного домовладения.
В судебном заседании представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлеченное судом в порядке ст. 43 ГПК РФ, ФИО5 по доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований Шабанова Ю.М., пояснив, что самовольно возведенная постройка истца не нарушает права и законные интересы собственника смежного домовладения ФИО6
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное для себя на принадлежащем ему участке.
Из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пожизненном наследуемом владении, собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть сохранено за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Шабанову Ю.М. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания жилого дома.
На основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> Шабанов Ю.М. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № расположенного по адресу: <адрес>
Согласно сообщению ГУП ООЦ Недвижимость, при проведении обследования установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., а также № холодные пристройки <данные изъяты> летняя кухня <данные изъяты> сараи <данные изъяты> погреб, навес, забор, уборная <данные изъяты> снесены, произведена инвентаризация вновь возведенного дома с мансардой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому паспорту, обозренному в судебном заседании, общая площадь домовладения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Домовладение представляло собой жилое помещение под литером <данные изъяты>, и коридор под литером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом под литером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-гигиеническим требованиям и противопожарным нормам
В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом с мансардой под литером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства, так как расположен на расстоянии <данные изъяты> от границы домовладения <адрес>, что не соответствует п. 2.12 СНиП 2.07.01-89, п. 5.3.4 СП 30-102-99, предусматривающим, что расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее <данные изъяты> от других построек. Холодная пристройка под литером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. не нарушает строительные нормы и правила и находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
Согласно заключению ОАО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии основных конструкций и конструктивных элементов жилого дома <адрес>, основные конструкции (фундаменты, стены, междуэтажное и чердачное перекрытия, лестница, крыша) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с классификацией СП13-102-2003 находится в исправном техническом состоянии. При строительстве жилого дома отступлений от требований СНиП не обнаружено. Жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации для жизни и здоровья людей.
Из экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Орловской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, санитарным правилам содержания территории заселенных мест.
Согласно сообщению отдела государственного пожарного надзора г. Орла, ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка жилого дома <адрес>, в результате которой нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Учитывая, изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что возведенная Шабановым Ю.М постройка не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Суд полагает необходимым удовлетворить заявленные Шабановым Ю.М. требования о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шабанова Юрия Михайловича к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Шабановым Юрием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженцем <адрес> право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья О.С. Зуенко