РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Зуенко О.С.,
при секретаре Бардышевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Локтионова Федора Николаевича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру и встречному иску ООО «Капиталстрой» к Локтионову Ф.Н. и ООО «Промжилстрой» о признании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными,
УСТАНОВИЛ:
Локтионов Ф.Н. обратился в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Промжилстрой» было заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по которому ООО «Промжилстрой» уступил, а он принял в полном объеме права, по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и ООО «Капиталстрой». Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору уступки права требования был произведен в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ является квартира №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ООО «Капиталстрой» принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию препятствует истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.
В связи с тем, что истец на основании договора цессии приобрел право требования передачи в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся объектом договора, имеется в натуре, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, предъявил встречные исковые требования о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Промжилстрой» и Локтионовым Ф.Н. незаключенным, указав, что данное соглашение было заключено с нарушением требований ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и п. 9.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, без предварительного согласования с застройщиком, т.е. c ООО « Капиталстрой».
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Капиталстрой» встречные исковые требования уточнил, дополнив их требованием о признании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Капиталстрой» и ООО «Промжилстрой» незаключенным. Дополнительные требования мотивировал тем, что оспариваемый им договор не содержит всех существенных условий, предусмотренных законодательством, а именно не указаны срок и порядок уплаты цены договора, отсутствуют указания о том, какая именно часть работ по договору будет компенсирована стоимостью договора долевого участия № и каковы сроки выполнения этих работ. Суду также пояснил, что ООО «Промжилстрой» до настоящего времени не представил документов, подтверждающих оплату либо выполнение работ на определенную спорным договором цену.
Генеральный директор ООО «Капиталстрой» ФИО4 с позицией представителя ООО «Капиталстрой» согласилась. В дополнение пояснила, что до настоящего времени принятые на себя обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промжилстрой» не исполнило, документов, подтверждающих оплату цены договора, не представило. Поскольку цена договора ООО «Промжилстрой» не оплачена и уступка права требования Локтионову Ф.Н. была осуществлена без одновременного перевода долга и без согласия ООО «Капиталстрой», произведенная уступка прав по договору участия в долевом строительстве является недействительной, как не соответствующая требованиям закона. Полагает, что в связи с неисполнением своих обязательств по оплате цены договора ООО «Промжилстрой» не обладало правом требования передачи квартиры, в связи с чем при заключении соглашения об уступке права требования уступило Локтионову Ф.Н. несуществующее у него право требования.
Истец Локтионов Ф.Н. в судебное заседание не явился, представление своих интересов в суде доверил ФИО5 с правом передоверия полномочий по доверенности другим лицам. На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий от имени Локтионова Ф.Н., уполномочил представление интересов Локтионова Ф.Н. в суде ФИО6.
В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные требования не признала, пояснив, что оспариваемое соглашение об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям законодательства, в нем четко и полно отражен предмет соглашения, уступка прав требования осуществлена в соответствии с требованиями ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ, после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья и исполнения ООО «Промжилстрой» обязанности по оплате квартиры перед ООО «Капиталстрой», что подтверждается п. 5 оспариваемого соглашения, данное соглашение прошло регистрацию в УФРС по Орловской области, обязательное уведомление застройщика о состоявшейся уступке прав требования законом не предусмотрено.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по встречному иску ООО «Капиталстрой» в качестве соответчика по делу было привлечено ООО «Промжилстрой».
Представитель ООО « Промжилстрой» по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражал, встречный иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении. Суду пояснил, что требования, заявленные Локтионовым Ф.Н. законны и обоснованны, истец в полном объеме исполнил перед ООО «Промжилстрой» установленные соглашением об уступке права требования обязательства, оплатив стоимость уступаемого права, в связи с чем имеет право на получение в собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства по договору №. В возражениях на встречные исковые требования указал, что договор участия в долевом строительстве жилья № был заключен между ООО «Промжилстрой» и ООО «Капиталстрой» в счет оплаты работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, содержит все существенные условия. Требовании ООО «Капиталстрой» о признании соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку законом установлен запрет на переход к другому лицу лишь прав неразрывно связанных с личностью кредитора, тогда как предметом оспариваемого договора цессии выступало денежное требование, не носящее персонифицированного характера и не связанного с личностью дольщика, в связи с чем неисполнение п. 9.3 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Локтионова Ф.Н..
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области ФИО8 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований Локтионова Ф.Н. о признании права собственности на объект незавершенного строительства не возражает, в разрешении встречных исковых требований ООО «Капиталстрой» полагается на усмотрение суда. Вместе с тем указал, что оспариваемое соглашение об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ пошло правовую экспертизу и было зарегистрировано УФРС по Орловской области. Действия УФРС по Орловской области ООО «Капиталстрой» оспорены не были. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» обращалось в Управление с заявлениями о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в удовлетворении указанных требований ООО «Капиталстрой» было отказано, в связи с тем, что права по данному договору были уступлены Локтионову Ф.Н.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по ул. <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталстрой» и ООО «Промжилстрой» был заключен договор генерального строительного подряда №, по условиям которого ООО «Промжилстрой» взяло на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы по устройству фундамента, цокольной части здания, монтажу плит перекрытия, устройству кирпичной кладки стен и перегородок, отделочные работы и другие сопутствующие работы на объекте по строительству шестиподъездного девятиэтажного жилого дома <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО « Капиталстрой» и ООО « Промжилстрой» заключили соглашение к договору № генерального строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Капиталстрой» передает в собственность ООО «Промжилстрой» в счет стоимости работ в соответствии с п. 2.3., 7.4 договора генерального строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ № семь трехкомнатных квартир № в строящемся 9-ти этажном 6-подъездном жилом доме <адрес>. Общая стоимость квартир, исходя из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. составляет <данные изъяты> рублей. Переход имущественных прав на указанные квартиры производится путем подписания договоров долевого участия с указанием погашения всей стоимости квартиры на момент подписания указанного договора.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» произвело оплату работ ООО «Промжилстрой» в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталстрой» (застройщик) и ООО «Промжилстрой» (участник) был подписан договор № участия в долевом строительстве жилья, объектом которого являлось жилое помещение - трехкомнатная квартира (без отделки) №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) обозначенный выше жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязался оплатить указанную в настоящем договоре цену и принять в собственность квартиру. Цена договора сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится в соответствии с договором подряда на выполнение отдельных видов работ № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 9.3. договора установлено, что уступка участником прав требований по настоящему договору допускается с момента заключения настоящего договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи лишь по письменному согласованию с застройщиком. В случае отсутствия такого согласования, соглашение об уступке права требования признается сторонами незаключенным и по окончании строительства квартира подлежит передаче участнику.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Локтионовым Ф.Н. и ООО «Промжилстрой» было заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по которому ООО «Промжилстрой» (цедент) уступил Локтионову Ф.Н. в полном объеме права, принадлежащие цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования (цессия) было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области и в соответствии с п. 17 соглашения вступило в силу.
Исполнение истцом обязательств по оплате уступаемого права по соглашению об уступке прав подтверждается квитанциями ООО «Промжилстрой» о получении от Локтионова Ф.Н. <данные изъяты> рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Локтионов Ф.Н. значится участником долевого строительства объекта - трехкомнатной квартиры № <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что строительство указанного жилого дома завершено, спорная квартира № создана в натуре, но дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен.
Согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, квартира <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, включая площади жилых комнат, коридора, кухни, санузла; квартире присвоен инвентарный номер №
Таким образом, поскольку Локтионов Ф.Н. приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено и квартира как объект имеется в натуре, суд находит исковые требования Локтионова Ф.Н. о признании права собственности на квартиру как на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая встречные исковые требования ООО «Капиталстрой» о признании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 4 Федерального закона № 214 - ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре указанных условий, договор считается незаключенным.
Из договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он совершен в надлежащей форме - составлен в письменном виде, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном порядке.
В договоре четко определен его предмет с указанием строительного адреса здания, места расположения объекта долевого строительства его площади.
Пунктами 6.1, 6.2 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) участнику - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, который определен в ДД.ММ.ГГГГ.
Цена договора определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. оплачиваемой площади.
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится в соответствии с договором подряда на выполнение отдельных видов работ № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с условиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № генерального строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» передало в собственность ООО «Промжилстрой» семь трехкомнатных квартир (в том числе спорную квартиру № общей стоимостью <данные изъяты> рублей в счет стоимости работ по указанному договору. Переход имущественных прав на указанные квартиры производится путем подписания договоров участия с указанием погашения всей стоимости квартиры на момент подписания указанного договора.
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № по иску ООО «Промжилстрой» к ООО «Капиталстрой» о признании незаконным одностороннего отказа ООО «Капиталстрой» от исполнения договоров участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и встречного искового заявления ООО «Капиталстрой» к ООО «Промжилстрой» о признании незаключенными договоров участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стороны, заключая соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и исходя из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предусмотрели, что денежное обязательство ООО «Промжилстрой» по договорам участия в долевом строительстве жилья в размере <данные изъяты> рублей погашается фактическим проведением зачета денежного обязательства ООО «Капиталстрой» по оплате работ, выполняемых ООО «Промжилстрой». Арбитражный суд Орловской области также пришел к выводу, что в рамках договоров участия в долевом строительстве жилья была произведена оплата в форме, предусмотренной договорами участия в долевом строительстве и не запрещенной действующим законодательством.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства, содержит все существенные условия, в том числе о порядке и сроке уплаты цены договора, в связи с чем доводы ООО «Капиталстрой» о незаключенности данного договора участия в долевом строительстве жилья суд находит несостоятельными.
Пункт 1 ст. 388 ГК РФ, определяющий условия уступки требования, устанавливает, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В соответствии с ч. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 ст. 391 ГК РФ предусмотрено, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
В силу ст. 11 Федерального закона № 214 - ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из содержания указанных правовых норм следует, что наличие согласия застройщика обязательно в случае уступки права требования, по которому цена не оплачена или оплачена не полностью.
Согласно ч. 3 ст. 382 ГК РФ, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.
Как установлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № общая стоимость квартир, переданных ООО «Капиталстрой» по соглашению к договору № генерального строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, была зачтена в счет оплаты стоимости работ ООО «Промжилстрой» по данному договору.
Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на период ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» оплаты работ ООО «Промжилстрой» в размере <данные изъяты> рублей, задолженность ООО «Капиталстрой» перед ООО «Промжилстрой» составила <данные изъяты>.
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Капиталстрой» в пользу ООО «Промжилстрой» было постановлено взыскать задолженность по договору генерального строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что стоимость квартиры №, предусмотренная договором участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промжилстрой» была оплачена.
Принимая во внимание, что стоимость спорной квартиры ООО «Промжилстрой» была оплачена, законодательством не предусмотрена обязанность участника долевого строительства, уплатившего цену договора, в императивном порядке получать согласие застройщика при уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилья, а также учитывая положения ч. 3 ст. 382 ГК РФ, суд считает, что заключение оспариваемого соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ без согласия застройщика ООО «Капиталстрой» в данном случае не влечет признания его незаключенным.
Кроме того, суд принимает во внимание, что имеющийся между ООО «Капиталстрой» и ООО «Промжилстрой» спор по поводу наличия или отсутствия задолженности по договору генерального строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ между данными юридическими лицами, не изменит характера правоотношений между ними же и истцом по настоящему спору. В данном случае Локтионов Ф.Н. по отношении к ООО «Капиталстрой» и ООО « «Промжилстрой» является потребителем, который оплатив в соответствии с условиями соглашения об уступке права требования строящееся жилое помещение, имеет право на его получение в собственность по окончании строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Локтионов Ф.Н. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Локтионова Федора Николаевича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства- квартиру удовлетворить.
Признать за Локтионовым Федором Николаевичем право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, расположенную <данные изъяты> шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Встречные исковые требования ООО «Капиталстрой» к Локтионову Ф.Н. и ООО «Промжилстрой» о признании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными, оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО « Капиталстрой» в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Зуенко О.С.