РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Шеломановой Л.В.,
при секретаре Иванищевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Фандеева Дмитрия Вячеславовича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Фандеев Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ответчиком ООО «Капиталстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Предметом договора являлось строительство ответчиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и передача ответчиком в собственность по завершении строительства однокомнатной квартиры № №, расположенной на седьмом этаже второй секции указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован УФРС по Орловской области. Расчеты по договору произведены в полном объеме в сумме 859 000 рублей. П.п. 6.1, 6.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает плановый ввод объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры в собственность - 2 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, срок сдачи объекта в эксплуатацию пропущен, несмотря на то, что полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, помещение не передано истцу в собственность. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № №, общей площадью 41.2 кв.м. (с лоджией 44,7 кв.м.), расположенную на седьмом этаже второй секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Фандеев Д.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, по существу дела суду дал пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой» по доверенности ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В представленном в адрес суда ходатайстве просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, заявлений и ходатайств не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, выслушав истца, принимая во внимание признание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Фандеевым Д.В. (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО4 обязался оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным №, расположенной на седьмом этаже второй секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> 13., общей проектной площадью 41,2 кв.м., оплачиваемой площадью 42,95 кв.м., в размере 859 000 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность Фандееву Д.В. в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ учет внесенных денежных средств по договору осуществляло ООО «<данные изъяты>» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты>» и ООО «Капиталстрой», с последующим перечислением указанных денежных средств на расчетный счет ООО «Капиталстрой» согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 6.1. договора №, ООО «Капиталстрой» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что Фандеев Д.В. приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается карточкой-реестром и кассовыми чеками ООО <данные изъяты>», которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора № осуществляло учет внесенных денежных средств.
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома № № по ДД.ММ.ГГГГ завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № № в доме ДД.ММ.ГГГГ создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения квартиры № № в доме № № по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43.7 кв.м., включая площадь жилой комнаты -15.2 кв.м.; коридора - 10,0 кв.м., кухни - 11.5 кв.м., ванной - 3.8 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №.
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № № в доме № № по ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Капиталстрой» передана истцу в фактическое пользование для выполнения отделочных работ.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что дом № № по <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Фандеев Д.В. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фандеева Дмитрия Вячеславовича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Фандеевым Дмитрием Вячеславовичем право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № №, общей площадью 41.2 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на седьмом этаже второй секции девятиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней.
Судья Л.В. Шеломанова