РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Шеломановой Л.В.,
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Фроловой Галины Ивановны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Фролова Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Капиталстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Предметом договора являлось строительство ответчиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>) и передача ответчиком в собственность истца по завершении строительства двухкомнатной квартиры № №, проектной площадью 61.8 кв.м и лоджией 4.6 кв.м., оплачиваемой площадью 64.1 кв.м. Цена договора на дату заключения составила 1378 150 рублей из расчета 21500 рублей за кв.м. Согласно п.п. 3.1., 3.3 договора оплата за квартиру произведена в полном объеме. Пункт 6.1 договора предусматривает плановый ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи квартиры в собственность 2 месяца с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию пропущен, несмотря на фактическое окончание строительства и готовность всех систем жизнеобеспечения в доме. Квартира до настоящего времени не передана в собственность истцу. Несмотря на то, что ответчиком право истца на квартиру не оспаривается, добровольно передать квартиру в собственность Фроловой Г.И. не представляется возможным по причине отсутствия у ООО «Капиталстрой» необходимых документов, подтверждающих окончание строительства. Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 61.5 кв.м., в том числе жилой 32.8 кв.м., а также лоджия площадью 4.2 кв.м., инвентарный номер №, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Фролова Г.И. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исковые требования уточнила, просила признать за Фроловой Г.И. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 61.5 кв.м., инвентарный номер №, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, в адрес суда предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу спора полагается на усмотрение суда.
В силу ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Фроловой Г.И. (участником) и ответчиком ООО «Капиталстрой» (застройщиком), с согласия супруга истца- ФИО4 (л.д. 16), был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Фролова Г.И. обязалась оплатить строительство двухкомнатной квартиры под проектным № в девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проектной площадью 61.8 м2, оплачиваемой площадью 64.1 кв.м., а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность истца в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. (л.д.6-8) Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ
Цена договора на дату заключения составила 1378150 рублей с последующим увеличением на 1,5 % в месяц. Согласно п.3.3 и п.3.4 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ учет внесенных денежных средств по договору осуществляло ООО «<данные изъяты>» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты>» и ООО «Капиталстрой», с последующим перечислением указанных денежных средств на расчетный счет ООО «Капиталстрой» согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ООО «Капиталстрой» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.
Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается карточкой-реестром и кассовыми чеками ООО <данные изъяты>», которое по условиям п. 3.3. договора № осуществляло учет внесенных денежных средств (л.д.10-11)
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома № № по <адрес> завершено, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № № в доме <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Согласно данным технического и кадастрового паспортов жилого помещения, квартира № № в доме № № по <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения квартиры составляет 61.5 кв.м, включая площадь жилых комнат - 13.4 кв.м., 19.4 кв.м, коридора- 14.7 кв.м., кухни - 9.9 кв.м., ванной - 2.7 кв.м., туалета - 1.4 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Фролова Г.И. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Фроловой Галины Ивановны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Фроловой Галиной Ивановной право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 61.5 кв.м., инвентарный номер №, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней.
Судья Шеломанова Л.В.