РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 февраля 2011 года г. Орел Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Казимирова Ю.А., при секретаре Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Черниковой Елены Владимировны, Калошина Алексея Геннадьевича о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Черникова Е.В., Калошин А.Г. обратились в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Предметом договора являлось строительство ответчиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и передача ответчиком в собственность ООО «<данные изъяты>» по завершении строительства трехкомнатной квартиры № №, расположенной на <данные изъяты> указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в УФРС по Орловской области. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор об уступке права требования (цессия), по которому ООО «<данные изъяты>» уступило, а они приняли право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ П. 6.1, 6.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают плановый ввод объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры в собственность 2 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, срок сдачи объекта в эксплуатацию пропущен, несмотря на то, что полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, помещение не передано истцам в собственность. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана для дальнейшего выполнения отделочных работ. В настоящее время в отношении ответчика ведется процедура наблюдения, что не исключает возможности его ликвидации. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру № №, общей площадью 77.1 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на <данные изъяты> жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В судебное заседание истцы Черникова Е.В., Калошин А.Г. извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В судебном заседании представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, в адрес суда предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу спора полагается на усмотрение суда. В силу ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Суд, выслушав представителя истцов, принимая во внимание позицию ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства <данные изъяты> жилого дома. Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (участником) и ответчиком ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязалось оплатить строительство трехкомнатной квартиры под проектным № в <данные изъяты> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проектной площадью 79.8 кв.м., оплачиваемой площадью 84.35 кв.м., в размере 1855700 рублей. Согласно п. 3.3 договора № расчет между сторонами на момент подписания договора произведен полностью в соответствии с договором подряда на выполнение отдельных видов работ № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям п. 6.1 договора ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность ООО «<данные изъяты>» в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. (л.д.5-7) Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что ООО «<данные изъяты>» (участник) приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору. Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств. Исполнение ООО «<данные изъяты>» обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3 договора № из которого следует, что расчет между сторонами на момент подписания договора произведен полностью в соответствии с договором подряда на выполнение отдельных видов работ № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцами был заключен договор об уступке права требования (цессия) по условиям которого ООО «<данные изъяты>» уступило, а Калошин А.Г., Черникова Е.В. приобрел право требования передачи в собственность объект долевого строительства - трехкомнатной квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под № №, общей площадью 79.8 кв.м., оплачиваемой площадью 84.35 кв.м. на <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>. Уступаемое право стороны определили в размере 1855700 рублей, срок внесения денежных средств в кассу ООО «<данные изъяты>» - до заключения настоящего договора. Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру №, № от ДД.ММ.ГГГГ Черникова Е.В. и Калошин А.Г. внесли в кассу ООО «<данные изъяты>» по 927850 рублей каждый, что свидетельствует о полной оплате уступаемого права. (л.д.9) В свою очередь ответчик ООО «<данные изъяты>» принятое на себя обязательство по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пояснений представителя истцов ФИО4, строительство жилого дома № № по <адрес> завершено, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № № в доме № № по <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества. Так, согласно данным технического и кадастрового паспортов жилого помещения, общая площадь помещения квартиры № № в доме № № по <адрес> составляет 77.1 кв.м., включая площадь жилых комнат -18.1 кв.м., 13.3 кв.м., 14.9 кв.м., коридора - 14.9 кв.м., ванной - 2.3 кв.м., кухни-10.4 кв.м., кладовой - 1.9 кв.м., туалета - 1.3 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер № Актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № № передана Черниковой Е.В. и Калошину А.Г. для выполнения отделочных работ. Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцы приобрели право требования передачи квартиры в собственность на основании договора об уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Наличие договора об уступке прав, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и истцами не влечет каких либо изменений условий договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право первоначального кредитора ООО «<данные изъяты>» перешло к истцам в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения договора об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ То обстоятельство, что дом №№ по <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Поскольку Черникова Е.В., Калошин А.Г. освобождены от уплаты государственной пошлины как истцы при подаче иска о защите прав потребителей, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Черниковой Елены Владимировны, Калошина Алексея Геннадьевича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Черниковой Еленой Владимировной, Калошиным Алексеем Геннадьевичем право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру № №, общей площадью 77.1 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на <данные изъяты> жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 200 (двести) рублей. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней. Судья Казимиров Ю.А.