РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2011 года г. Орел Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Луниной С.М., при секретаре Толубеевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Ершова Сергея Евгеньевича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Ершов С.Е. обратился в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Капиталстрой» заключил договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - трехкомнатная квартира № № (строительный номер), общей площадью по проекту 79,8 кв.м., оплачиваемой площадью 84,35 кв.м. на <данные изъяты> жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором он обязался произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным №, стоимость которой сторонами определена в размере 1 897 875 рублей, а ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать ему квартиру в собственность в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры им были исполнены в полном объеме. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку он свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, но многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру под № №, общей площадью 84,35 кв.м., жилой 79,8 кв.м., а также две лоджии площадью 5,5 кв.м. и 3.6 кв.м., расположенную на <данные изъяты> жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства <данные изъяты> жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и уточнил, просил суд признать за Ершовым С.Е. право собственности на объект незавершенного строительства: трехкомнатную квартиру № №, общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., вспомогательной 30,6 кв.м., а также две лоджии 4,8 и 3.1 кв.м. в доме по <адрес>. Конкурсный управляющий ООО «Капиталстрой» ФИО4 в судебном заседании по иску полагался на усмотрение суда. Суду пояснил, что ООО «Капиталстрой» ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), он утвержден конкурсным управляющим. В соответствии с решением Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата спорной квартиры. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства <данные изъяты> жилого дома. Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ершовым С.Е. (участником) и ответчиком ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Ершов С.Е. обязался оплатить строительство трехкомнатной квартиры под проектным № в <данные изъяты> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплачиваемой площадью 84,35 кв.м., в размере 1 897 875 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность Ершову С.Е. в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (л.д.4-6). Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Ершов С.Е. оплатил стоимость 84,35 кв.м. оплачиваемой площади, что составляет 1 897 875 рублей из расчета 22 500 рублей за 1 кв.м. Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ООО «Капиталстрой» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору. Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств. Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается справкой, выданной ООО «Капиталстрой» (л.д. 18), в которой указано, что претензий к оплате по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ. Решением Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20) исковое заявление Ершова С.Е. удовлетворено. Признано незаконным одностороннее расторжение договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья, заключенного между ООО «Капиталстрой» и Ершовым С.Е.. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» признано несостоятельным (банкротом). Указанным решением в отношении ООО «Капиталстрой» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Капиталстрой» утвержден ФИО4 В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № № в доме № № по <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества. Так, согласно данным технического и кадастрового паспортов жилого помещения, квартира № № в доме № № по <адрес> построена в 2009 году, общая площадь помещения квартиры составляет 85,6 кв.м, включая площадь жилых комнат - 18.5 кв.м., 13.4 кв.м., 15.2 кв.м., коридора- 14,9 кв.м., кухни - 10.1 кв.м., санузла - 1.4 кв.м., ванной -2.3 кв.м., кладовой 1.9 кв.м. квартире присвоен инвентарный номер № (л.д. ). Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что конкурсный управляющий ООО «Капиталстрой» по иску полагается на усмотрение суда, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ершова Сергея Евгеньевича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Ершовым Сергеем Евгеньевичем право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру №№, общей площадью 85,6 кв.м, в том числе жилой 47,1 кв.м., вспомогательной 30,6 кв.м., а также две лоджии 4,8 и 3.1 кв.м., расположенные на <данные изъяты> жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья Лунина С.М.