ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «10» мая 2011 года город Орёл Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Раковой Н.Н., при секретаре Петрушиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Рязанцевой Ольге Викторовне о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : Кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит» в лице представителя действующего по доверенности ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к Рязанцевой О.В. о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указав, что, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Орловский жилищный кредит» и Рязанцевой О.В. был заключён Договор займа № №, согласно которому КПК «Орловский жилищный кредит» обязуется передать Рязанцевой О.В. заём, в размере 300 000 рублей, а Рязанцева О.В. обязуется возвратить КПК «Орловский жилищный кредит» полученную сумму займа в течение 72 месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа, производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов, из расчёта 19 % годовых и постоянного ежемесячного членского взноса в размере 2250 руб. 00 коп., ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчётного периода в виде уплаты единого ежемесячного аннуитетного платежа, в размере 11 166 руб. 67 коп. Во исполнение заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, КПК «Орловский жилищный кредит» передало Рязанцевой О.В. денежные средства в размере 300 000 рублей. Однако, в нарушение заключенного с КПК «Орловский жилищный кредит» договора, ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по Договору займа № №. Рязанцевой О.В. 26 раз допущена просрочка платежей. Исполнение Рязанцевой О.В. обязательств по Договору займа № № было обеспечено Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге недвижимости, а именно: квартирой, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., принадлежащей Рязанцевой О.В. на праве собственности. Договор об ипотеке № № был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № №. Многократные досудебные обращения КПК «Орловский жилищный кредит» к Рязанцевой О.В. были оставлены без рассмотрения, в том числе ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику (вручил на руки) предсудебное уведомление, в котором указывались все суммы задолженности и предлагалось их погасить; ДД.ММ.ГГГГ (заказным письмом)-требование, в соответствии с которым ответчику предлагалось в трехдневный срок погасить задолженность и в случае ее непогашения в соответствии со ст. 811 ГК РФ и п.п. 4.3.2. договора займа предъявлялось требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами и членскими взносами; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (заказными письмами) требования об исполнении обязательств в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора займа. В связи с изложенным, КПК «Орловский жилищный кредит» просит суд взыскать с Рязанцевой Ольги Викторовны сумму основного долга по Договору займа, в размере 291 644 руб. 10 коп., задолженность по процентам по Договору займа, в размере 96 666 руб. 42 коп., задолженность по членским взносам по Договору займа, в размере 13 500 руб. 00 коп., неустойку, в соответствии с п.п. 4.3.4. Договора займа № №, в размере 268 006 руб. 36 коп., судебные расходы, в размере 25 074 руб. 30 коп., а всего сумму, в размере 694 891 руб. 18 коп., путём обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., принадлежащей Рязанцевой О.В. на праве собственности, и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. В судебном заседании, представитель истца КПК «Орловский жилищный кредит», ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объёме, по существу дела суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Ответчик Рязанцева О.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений и ходатайств не представила. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца КПК «Орловский жилищный кредит», ФИО3 не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Статьёй 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ч. 1 ст. 249 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Согласно статье 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона. В силу ст. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Рязанцева О.В. заключила с КПК «Орловский жилищный кредит» Договор займа № №. Согласно условиям заключённого Договора займа,КПК «Орловский жилищный кредит» передаёт Рязанцевой О.В., денежные средства, в сумме 300 000 рублей 00 копеек, сроком на 72 месяца, а Рязанцева О.В. обязуются производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов, из расчёта 19 % годовых и постоянного ежемесячного членского взноса, в размере 2250 руб. 00 коп., ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчётного периода в виде выплаты единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 11166 руб. 67 коп. Во исполнение п. 3.2. Договора займа № №, для обеспечения исполнения обязательств заёмщика, ДД.ММ.ГГГГ, между КПК «Орловский жилищный кредит» и Рязанцевой О.В. был заключён Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №. Согласно п. 3.4. Договору займа № основанием для обращения взыскания на предмет обеспечения является неуплата текущих платежей или невнесение текущих взносов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка не значительна. Предметом Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №, согласно п. 1.2., является квартира находящаяся по адресу <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м. Указанная квартира принадлежит на праве собственности Рязанцевой О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, за №. Оценка квартиры, согласно п. 1.3. Договору №, определена соглашением сторон и составляет 1 500 000 руб. 00 коп. Платежными поучениями №, № и№ от ДД.ММ.ГГГГ и платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Орловский жилищный кредит», в исполнениеДоговора займа №, перечислило на счёт Рязанцевой О.В. сумму займа, в размере 300 000 руб. Согласно расчёту, представленному истцом и проверенного судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Рязанцевой О.В. по Договору займа №, составляет: - сумма основного долга по договору займа 291 644 руб. 10 коп.; - задолженность по процентам по договору займа 96 666 руб. 42 коп.; - задолженность по членским взносам по Договору займа, 13 500 руб. 00 коп.; - неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа 268 006 руб. 36 коп.; -судебные (почтовые) расходы 25 074 руб. 30 коп. Итого: 694 891 руб. 18 коп. Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Орловский жилищный кредит» заключил с ООО «<данные изъяты>» договор № на оказание юридической помощи, стоимость которой согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 000 рублей. Кроме того, истцом были понесены почтовые расходы в сумме 26,00 рублей, 24,15 рублей,24.15 рублей. Ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности перед КПК «Орловский жилищный кредит» по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд, с учётом того, что Рязанцевой О.В. допущено (26 раз) нарушение обязательства, исполняемого периодическими платежами, обязательство не исполнено практически в полном объёме, период просрочки исполнения обязательства составляет более 10 месяцев, полагает, что, для возмещения убытков, причинённых ненадлежащим исполнением, возмещения судебных издержек и иных расходов, необходимо обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Рязанцевой О.В. Доказательств, что имущество Рязанцевой О.В. обременено правами третьих лиц суду не представлено. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Рязанцевой О.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 148 рублей 91 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кредитного потребительского кооператива КПК «Орловский жилищный кредит» к Рязанцевой Ольге Викторовне о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Рязанцевой Ольги Викторовны в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 291 644 рублей 10 копеек, задолженность по процентам по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 666 рублей 42 копеек, задолженность по членским взносам по договору займа в размере 13 500 рублей 00 копеек, неустойку, в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 268 006 рублей 36 копеек, судебные расходы в размере 25 074 рублей 30 копеек, а всего сумму, в размере 694 891 рублей 18 копеек. Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, в пределах взыскиваемой суммы, в размере 694 891 рублей 18 копеек, на заложенное имущество, по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, принадлежащей на праве собственности Рязанцевой О.В., определив сумму начальной стоимости указанного заложенного имущества в порядке, предусмотренном п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке», согласно п.п. 1.3. договора об ипотеке №, в размере 1 500 000 рублей. Взыскать с Рязанцевой Ольги Викторовны в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» государственную пошлину в размере 10148 рублей 91 копеек. Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Орловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Ракова Н.Н.