о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2011 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Петрушиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда города Орла исковое заявление Николаевой Ларисы Александровны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Капиталстрой» заключил договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - трехкомнатная квартира № №, общей площадью по проекту 80,3 кв.м., оплачиваемой площадью 84,75 кв.м на <данные изъяты> жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором, истец обязался произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным №, стоимость которой сторонами определена в размере 1 906 875 рублей, а ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность истца в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом были исполнены в полном объеме. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

Поскольку истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры под №№, общей площадью 84,75 кв.м., расположенную на <данные изъяты> жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства - <данные изъяты> жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Истица Николаева Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени дела извещена надлежащим образом, представление своих интересов в суде доверила ФИО3

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Капиталстрой» конкурсный управляющий ФИО4, исковые требования не признал, по тем основаниям, что отсутствуют документы подтверждающие передачу денег Николаевой Л.А. ООО «Капиталстрой» в счет оплаты спорной квартиры.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области по доверенности ФИО5, извещенный судом надлежаще в судебное заседание не явился, в ходатайстве направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства <данные изъяты> жилого дома.

Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Капиталстрой» (застройщиком) в лице генерального директора ФИО6 и ответчиком Николаевой Л.А. (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Николаева Л.А. оплатила строительство трехкомнатной квартиры под проектным № в № жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплачиваемой площадью 84,75 кв.м., в размере 1 906 875 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность Николаевой Л.А. в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ООО «Капиталстрой» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственности при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.

Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» письменно обращалось к Николаевой Л.А. с требованием документально подтвердить 100% оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ Николаева Л.А. была уведомлена ООО «Капиталстрой» об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием оплаты по договору.

Николаева Л. А. оспорила в судебном порядке односторонний отказ застройщика от исполнения договора. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Капиталстрой" и Николаевой Л.А., признано незаконным.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» обращалось в суд с иском к Николаевой Л. А. о признании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным.

Решением Северного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «Капиталстрой» было отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании кассационного определения Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Указанными решениями установлен факт оплаты Николаевой Л.А. стоимости квартиры в полном объеме.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, строительство жилого дома № № по <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № № в <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.

Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения квартиры № № в <адрес> составляет 81,0 кв.м., включая площадь жилых комнат - 15,3 кв.м., 14,3 кв.м., 17,3; коридора- 17,7 кв.м., кухни - 10,4 кв.м., ванная - 2,7 кв.м., туалет 1,4 кв.м.; кладовая -1,9 кв.м.; а также лоджия - 3,1 кв.м., 4,6 кв.м. квартире присвоен инвентарный номер №.

Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира, являющаяся объектом долевого строительства, имеется в натуре, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Поскольку Николаева Л.А. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой Ларисы Александровны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру удовлетворить.

Признать за Николаевой Ларисой Александровной право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру № №, общей площадью помещения 81,0 кв.м, инвентарный номер №, расположенную на <данные изъяты> жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.Н. РАКОВА

<данные изъяты>

<данные изъяты>А