РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 апреля 2011 года г. Орел Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Тишаевой Ю.В., при секретаре Симаковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Некрасова Константина Александровича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Некрасов К.А. обратился в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Капиталстрой» заключил договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - трехкомнатная квартира № № (строительный номер), общей площадью по проекту 82,2 кв.м., оплачиваемой площадью 87,35 кв.м. на № этаже № жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором он произвел оплату строительства указанной квартиры под проектным №, стоимость которой сторонами определена в размере 1 921 700 рублей, а ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность истца в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом были исполнены в полном объеме, договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в управлении Росреестра по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку он свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, но многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру под № №, общей площадью 82,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на № этаже № жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Истец Некрасов К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. В дополнение суду пояснил, что для строительства указанного дома он поставлял строительный песок, оплата песка была произведена путем передачи ему спорной квартиры. Решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» признано несостоятельным (банкротом). Указанным решением в отношении ООО «Капиталстрой» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Капиталстрой» утвержден ФИО3 В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Капиталстрой» ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии с имеющимися первичными документами, переданные ему прежним руководителем ООО «Капиталстрой», оплата по договору участия в долевом строительстве жилья была произведена полностью. Представитель третьего лица УФРС по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства № жилого дома. Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>. Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталстрой» (Заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (Подрядчик) был заключен договор подряда на строительно-отделочные работы, согласно которому подрядчик (ООО «<данные изъяты>») обязуется в установленный договором срок провести строительно-отделочные работы, а заказчик (ООО «Капиталстрой») обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 2.6 указанного договора обеспечение работ материалами и оборудование несет Подрядчик. По условиям договора подряда ( п. п. 4.1, 4.2) оплата выполненных по настоящему договору работ производится заказчиком в размере, предусмотренном соглашениями к настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью. Заказчик производит оплату денежными средствами на расчетный счет подрядчика или любыми другими согласованными между сторонами способами. Соглашением № к договору подряда на строительно-отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 4.3 дополнен следующим содержанием: Заказчик производит оплату выполненных работ путем заключения договоров долевого участия по указанным подрядчиком реквизитам, являющихся неотъемлемой частью данного договора. ДД.ММ.ГГГГ между Некрасовым К.А. (поставщик) и ООО «<данные изъяты>» (покупатель) был заключен договор поставки горного песка. Согласно данному договору Некрасов К.А. обязался передать товар (горный песок) покупателю (ООО «<данные изъяты>»»), а покупатель - принять и оплатить товар на условиях настоящего договора. Согласно п.4.1 договора поставки оплата производится путем передачи квартиры в строящемся доме на сумму равную поставленному товару. Из материалов дела следует, что директор ООО «<данные изъяты>» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обращался к генеральному директору ООО «Капиталстрой» ФИО5 с предложением в счет выполненных работ по договору подряда на строительно-отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ № заключить с Некрасовым К.А договор участия в долевом строительстве жилья на квартиру №№. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Некрасовым К.А.(участником) и ответчиком ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Некрасов К.А. до подписания договора оплатил в полном объеме стоимость трехкомнатной квартиры под проектным № в № жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплачиваемой площадью 87,35 кв.м., в размере 1 921 700 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома и передать квартиру в собственность Некрасова К.А. в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. (л.д.6-8) Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в управлении Росреестра по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ООО «Капиталстрой» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Из положений п. № договора № следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору. Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств. Исполнение Некрасовым К.А. обязательств по оплате стоимости спорной квартиры подтверждается п. 3.3. договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома № № по <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № № в доме № № по <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества. Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, квартира № № в доме № № по <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения квартиры составляет 82,1 кв.м, включая площадь жилых комнат - 18,5; 28,1; 11,7 кв.м., коридора- 10,0 кв.м., кухни - 9,4 кв.м., ванной - 3,1 кв.м., туалета - 1,3 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №). Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что конкурсный управляющий ООО «Капиталстрой» против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Некрасова Константина Александровича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Некрасовым Константином Александровичем право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру № №, общей площадью 82,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на № этаже третьей № жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья Тишаева Ю.В.