РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 мая 2011 года г. Орел Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Тишаевой Ю.В., при секретаре Симаковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Абайдулиной Натальи Павловны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Абайдулина Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО3 уступила, а она приняла право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту (ФИО3) на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ООО «Капиталстрой». Данное соглашение было заключено с согласия ООО «Капиталстрой», расчеты по договору уступки права требования были произведены истцом в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение - однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под № №, общей площадью по проекту 33,3 кв.м., оплачиваемой площадью 36,0 кв.м. на № жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. По условиям данного договора ФИО3 обязалась произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным №, а ответчик взял на себя обязательство построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность ФИО3 в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору ФИО3 исполнила в полном объеме. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с отсутствием акта о вводе дома в эксплуатации истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Поскольку она на основании договора цессии приобрела право требования передачи в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, цедентом обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся объектом договора, имеется в натуре, но многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру под № №, общей площадью 33,3 кв.м., расположенную на четвертом № жилого многоквартирного дома, расположенную по строительному адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Абайдулина Н.П. исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру под № №, общей площадью 33,6 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на № жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала. Конкурсный управляющий ООО «Капиталстрой» ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал. Суду пояснил, что ООО «Капиталстрой» ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), он утвержден конкурсным управляющим. По документации, переданной ему руководителем ООО «Капиталстрой» ФИО5 по акту-приема передачи, подтверждается оплата спорной квартиры. Оплата по договору произведена полностью. Представитель третьего лица УФРС по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства <данные изъяты> жилого дома. Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО3 обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным №, расположенной на № жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>., оплачиваемой площадью 36,0 кв.м., в размере 666 000 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность ФИО3 в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. (л.д.17-20) Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО3 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязательств по настоящему договору. Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств. ДД.ММ.ГГГГ между истицей Абайдулиной Н.П. и ФИО3 с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО3 (цедент) уступила истице право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Муж истицы - ФИО6 дал свое согласие на покупку спорной квартиры, что подтверждается согласием № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 (л.д.7, 13) ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области и в соответствии с п. 9 соглашения вступило в силу, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1. соглашения об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения расчеты между ФИО3 и ООО "Капиталстрой" произведены в полном объеме. Стоимость уступаемого права истицей была оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО3 Исполнение ФИО3 обязательств по оплате стоимости спорной квартиры подтверждается также п. 3.3., 3.4 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой-реестром ООО Агентства недвижимости «<данные изъяты>», кассовыми чеками. (л.д.11, 12, 17) В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома № № по <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № № в доме № № по <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества. Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, квартира № № в доме № № по <адрес> построена в 2009 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 33,6 кв.м, включая площадь жилой комнаты - 16,5 кв.м., коридора - 5,3 кв.м., кухни - 9,1 кв.м., ванной - 2,7 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер № В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № № в доме № № по <адрес> представителем ООО «Капиталстрой» передана истцу в фактическое пользование для выполнения отделочных работ. (л.д.61) ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Управление специальных работ" и Абайдулиной Н.П. был заключен договор на техническое обслуживание в многоквартирных домах переговорно-замочного устройства.(л.д.16) Также установлено, что решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» признано несостоятельным (банкротом). Указанным решением в отношении ООО «Капиталстрой» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Капиталстрой» утвержден ФИО4 Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что конкурсный управляющий ООО «Капиталстрой» против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению То обстоятельство, что дом №№ по <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Абайдулиной Натальи Павловны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Абайдулиной Натальей Павловной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № №, общей площадью 33,6 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на № жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья Тишаева Ю.В.