РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 февраля 2011 года г. Орел Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Тишаевой Ю.В., при секретаре Симаковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Русяева Александра Романовича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Русяев А.Р. обратился в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он с ООО «Капиталстрой» заключил договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - <данные изъяты> № (строительный номер), общей площадью по проекту 81,7 кв.м., оплачиваемой площадью 85,8 кв.м. на первом этаже шестого подъезда девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором он обязался произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным №, стоимость которой сторонами определена в размере 1 650 000 рублей, а ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года и передать ему квартиру в собственность в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры им были исполнены в полном объеме, договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в управлении Росреестра по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку он свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, но многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру под №, общей площадью 81,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на первом этаже шестого подъезда девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по Орловской области зарегистрировать за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства. В судебном заседании истец Русяев А.Р. уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру под №, общей площадью 81,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на первом этаже шестого подъезда девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, требования в части обязания Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на указанный объект незавершенного строительства не поддерживает. Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома. Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом Русяевым А.Р.(участником) и ответчиком ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Русяев А.Р. обязался оплатить строительство трехкомнатной квартиры под проектным № в девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплачиваемой площадью 85,8 кв.м., в размере 1 650 000 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность Русяева А.Р. в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. (л.д.10-13) Вместе с тем судом также установлено, что ранее ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве жилья на спорную квартиру заключался между ФИО4 и ООО «Капиталстрой». Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» в одностороннем прядке отказалось от исполнения заключенного с ФИО4 договора долевого участия в строительстве жилья в связи с неполной оплатой ею стоимости квартиры по договору в предусмотренные им сроки. В связи с этим, ФИО4 обращалась в Советский районный суд г.Орла с иском к ООО «Капиталстрой» о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья № и признании п.3.5 и 5.2. договора участия в долевом строительстве жилья ничтожными. Решением Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ООО «Капиталстрой» в части понуждения ответчика к государственной регистрации договора были оставлены без удовлетворения. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. После вступления в законную силу решения Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ООО «Капиталстрой» был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Русяев А.Р. в момент подписания договора оплатил стоимость договора в полном объеме. Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ООО «Капиталстрой» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1 квартале 2010 года. Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору. Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств. Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и наряд-заказом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20) В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале 2010 года. В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Из материалов дела следует, что спорная квартира № в доме № по <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества. Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь помещения квартиры составляет 81,7 кв.м, включая площадь жилых комнат - 15,9 кв.м., 13,4 кв.м., 18,2 кв.м., коридора- 20,3 кв.м., кухни - 10,3 кв.м., туалета - 1,4 кв.м., ванной - 2,2 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер № (л.д.14-19). В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме №№ по <адрес> представителем ООО «Капиталстрой» передана истцу в фактическое пользование для выполнения отделочных работ. Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Поскольку Русяев А.Р. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Русяева Александра Романовича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Русяевым Александром Романовичем право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру № №, общей площадью 81,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на первом этаже шестого подъезда девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход бюджета муниципального образования « Город Орел» госпошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья Тишаева Ю.В.