01 марта 2011 года                                                                     г. Орел

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре                                 Винклер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Абросимова Владимира Николаевича к Абросимовой Наталье Александровне о понуждении к заключению договора купли-продажи доли квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Абросимов В.Н. обратился в суд с иском к Абросимовой Н.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи доли квартиры. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям данного договора Абросимова Н.А. обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи 1/2 доли квартиры по цене 450 000 рублей. В счет оплаты по договору подлежала зачету сумма задолженности Абросимовой перед ним в размере 51 000 рублей по исполнительным производствам, возбужденным в отношении Абросимовой, которые были прекращены в связи с отзывом исполнительных листов. Однако свои обязательства по договору Абросимова Н.А. не исполнила, в установленный срок основной договор купли-продажи не заключила, уклоняется от заключения договора. По изложенным основаниям просит суд обязать Абросимову Н.А. заключить с ним договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ в доме №№, расположенном по <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Абросимова В.Н. по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске. В дополнение суду пояснил, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения об изменении условий договора сторонами не заключалось. До истечения срока действия договора стороны обратились в риэлтерскую компанию для подготовки документов с целью заключения основного договора купли-продажи. Абросимова Н.А. согласна заключить основной договор, продать свою долю, но за большую цену. Поскольку действия ответчицы были направлены на заключение основного договора именно в период действия предварительного договора, у Абросимова не было сомнений в том, что она откажется от заключения договора. Поэтому у истца не было оснований для письменного уведомления Абросимовой Н.А. о намерении заключить основной договор.

Ответчик Абросимова Н.А. и ее представитель по доверенности ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований.

Абросимова Н.А. суду пояснила, что она не согласна продавать долю квартиры за 450 000 рублей, так как рыночная стоимость квартиры значительно выше. В предварительном договоре они указали предварительную цену. У неё с Абросимовым была договоренность о продаже доли квартиры при заключении основного договора по другой цене, не той, которая была указана в предварительном договоре. Она предлагала истцу купить у неё долю квартиры за 700 000 рублей до заключения предварительного договора. Она действительно в ДД.ММ.ГГГГ обращалась в риэлтерскую фирму для составления договора купли-продажи, но так как они с Абросимовым по цене не договорились, основной договор заключен не был. Письменного предложения о заключении договора до истечения срока его заключения от истца она не получала.

ФИО6 суду пояснил, что основной договор купли-продажи не заключен, так как между сторонами не было достигнуто соглашение о цене. Абросимовым не были соблюдены все требования действующего законодательства, а именно истцом не было направлено Абросимовой предложение заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому все обязательства по предварительному договору в настоящее время прекращены.

       Представитель Управления Росреестра по Орловской области, участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. (п. 4 ст.429 ГК РФ)

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно анализу приведенных выше норм, предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные, они прекращаются в случае ненаправления в срок, установленный предварительным договором ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

       В судебном заседании установлено, что Абросимов В.Н. и Абросимова Н.А. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, им принадлежит по 1/2 доли квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Абросимовой Н.А. с одной стороны, и Абросимовым В.Н., с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры № № в доме № № по <адрес>.

По условиям предварительного договора Абросимова Н. А. обязалась продать, а Абросимов В. Н. купить принадлежащую ответчику 1/2 долю квартиры за 450 000 рублей. Также между сторонами было достигнуто соглашение о сроке заключения договора купли-продажи. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.1 и 3.2.2 Договора установлен порядок расчетов, в соответствии с которым покупатель Абросимов В. Н. выплачивает Абросимовой Н. А. за 1/2 долю квартиры 399 000 рублей перед подписанием основного договора. Относительно оставшейся суммы в размере 51 000 рублей стороны пришли к соглашению, что задолженность Абросимовой Н. А. перед Абросимовым В. Н. по двум исполнительным производствам подлежит зачету в счет оплаты по договору.

Пунктом 4.3. предварительного договора предусмотрено, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора.

После заключения предварительного договора, в связи с отзывом взыскателем Абросимовым В.Н. исполнительных документов ДД.ММ.ГГГГ указанные исполнительные производства №, № в отношении Абросимовой Н. А. были окончены. Данные обстоятельства подтверждаются постановлениями об окончании исполнительного производства и возвращении взыскателю исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13)

          Вместе с тем, судом установлено, что в установленный договором срок основной договор купли-продажи 1/2 доли квартиры сторонами заключен не был.

          Возражая против удовлетворении исковых требований ответчица ссылалась на то, что сделка не была заключена в связи с тем, что доля квартиры стоит значительно выше цены, указанной в предварительном договоре.

         В подтверждение своей позиции Абросимовой Н. А. было представлено заключение эксперта об определении рыночной стоимости спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 1 297 000 рублей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что истец приходится ей отцом. Отцом на неё была оформлена доверенность. В ДД.ММ.ГГГГ вместе с Абросимовой Н.А. она ходила к риэлтеру в агентство для составления основного договора купли-продажи. В агентство за проектом договора им нужно было явиться ДД.ММ.ГГГГ, но Абросимова не явилась в риэлтерскую фирму, на звонки не отвечала. В связи с этим договор купли-продажи заключен не был. Письменного предложения о заключении основного договора купли-продажи Абросимовой ни она, ни отец не направляли.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что инициатором заключения договора была Абросимова Н.А., она звонила и уговаривала Абросимова В. Н. заключить договор купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ вместе с Абросимовой Н.А. к риэлтеру ходила его жена ФИО7, она действовала по доверенности от своего отца Абросимова В. Н. Он оставался ждать их на улице, в здание не заходил. Для подписания договора они должны были прийти в агентство ДД.ММ.ГГГГ, но Абросимова Н.А. не пришла, в связи с чем до ДД.ММ.ГГГГ договор не был заключен. По Абросимовой Н.А. не было видно, что она пойдет в отказ, поэтому письменное предложение о заключении сделки Абросимов ей не направлял.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он работал юристом в агентстве по обмену, продаже, покупке квартир по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ для оформления договора купли-продажи 1/2 доли квартиры к нему приходили Абросимова Н. А. и мужчина. Для подготовки проекта договора купли-продажи он сделал ксерокопии паспортов, копию технического паспорта, предварительного договора и правоустанавливающих документов. Стороны должны были явиться ДД.ММ.ГГГГ для подписания договора, но они не пришли.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ между Абросимовым В. Н. и Абросимовой Н. А. не был заключен договор купли-продажи доли указанной выше квартиры, в установленный предварительным договором срок, в том числе и в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ни одной из сторон предварительного договора, не направлялось предложение о заключении основного договора, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, суд приходит к убеждению, что у Абросимова В. Н. прекратилось право на заключение основного договора на условиях, установленных предварительным договором.

Довод представителя истца о том, что к возникшим правоотношениям не применимы нормы п. 6 ст. 429 ГК РФ, является несостоятельным, так как основан на неправильном толковании норм права.

То обстоятельство, что стороны до истечения срока действия предварительного договора обращались в агентство по продаже недвижимости, не может являться основанием для возложения на ответчика обязанности заключить основной договор купли-продажи, на условиях, предусмотренных предварительным договором, поскольку в подтверждение своего намерения заключить в будущем основной договор закон требует направления другой стороне договора предложение о заключении основного договора.

         При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении исковых требований Абросимова Владимира Николаевича к Абросимовой Наталье Александровне о понуждении к заключению договора купли-продажи доли квартиры - отказать.

          Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

       Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судья                                                                                         Ю.В. Тишаева