о вселении и выселении

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2011 года город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шеломановой Л.В.

с участием старшего помощника

прокурора Северного района г. Орла Леоновой Т.А.

при секретаре Иванищевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Новиковой Оксаны Леонидовны к Мигачеву Петру Леонидовичу, Мигачеву Андрею Петровичу, Администрации г. Орла о вселении и выселении, и встречному исковому заявлению Мигачева Петра Леонидовича, Мигачева Андрея Петровича к Новиковой Оксане Леонидовне о признании не приобретшей право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета<данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л :

Новикова О.Л. обратилась в суд с иском к Мигачеву П.Л. о вселении и выселении, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера ей была предоставлена комната № в общежитии <адрес>, где она проживала и была зарегистрирована. С ДД.ММ.ГГГГ она отбывала наказание в виде лишения свободы. После отбытия наказания она не смогла вселиться в принадлежащее ей жилое помещение по причине того, что комната была передана Мигачеву П.Л.. Истец полагает, что она была незаконно лишена принадлежащей ей жилой площади. В связи с этим, Новикова О.Л. просит выселить Мигачева П.Л. и вселить ее в спорное жилое помещение.

В процессе рассмотрения спора судом истцу была разъяснено право на оспаривание постановления Администрации г. Орла о предоставлении спорной комнаты Мигачеву П.Л., которое истец в настоящем процессе не реализовала.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по иску по инициативе суда привлечены Мигачев А.П. и Администрация г. Орла.

В процессе рассмотрения спора ответчики Мигачев П.Л. и Мигачев А.П. предъявили встречные исковые требования о признании Новиковой О.Л. не приобретшей право на жилую площадь и снятии ее с регистрационного учета из указанного жилого помещения. В обоснование иска истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ по устному распоряжению директора <данные изъяты> Мигачеву П.Л. как работнику <данные изъяты> для проживания вместе с семьей была предоставлена комната № в общежитии <адрес>. После обращения к губернатору Орловской области в ДД.ММ.ГГГГ., им был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешено зарегистрироваться в спорной комнате. После снятия статуса общежития, и передачи дома в ведение Администрации г. Орла, указанная комната на основании постановления Администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ, была закреплена по фактическому проживанию за Мигачевым П.Л., его женой ФИО9 и сыном Мигачевым А.П.. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время в комнате никто, кроме семьи Мигачевых, не проживал. С указанного периода времени Мигачев П.Л. постоянно несет расходы по оплате коммунальных платежей. Новикова О.Л. в трудовых отношениях с <данные изъяты> не состояла, в спорную комнату никогда не вселялась и не проживала, коммунальные платежи не оплачивала. Мать Новиковой О.Л. являлась комендантом общежития, имела возможность сделать фиктивный ордер и неправомерно зарегистрировать дочь в спорном жилом помещении.

В судебном заседании Новикова О.Л. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования Мигачевых П.Л. и А.П. не признала. В суде истец пояснила, что ранее приблизительно до ДД.ММ.ГГГГ г. в спорной комнате проживала ее семья. В последующем им была предоставлена комната в коммунальной квартире также в <адрес>. После того, как у мамы и отчима еще родились дети, директор <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ., по просьбе мамы, которая работала комендантом общежития, предоставил Новиковой О.Л. указанную комнату вновь. Ей нужна была регистрация, поскольку после того как она выписалась из коммунальной квартиры, отчим отказывался ее прописать назад. В комнате в общежитии она постоянно не проживала, приходила иногда ночевать, посуду и иные предметы личного обихода не приносила. Комнате уже была с мебелью. Коммунальные платежи не платила, поскольку все коммунальные услуги оплачивал <данные изъяты>. Спорное жилое помещение истец занимала в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., потом уехала жить к отцу в <адрес> и вернулась только после отбытия наказания в виде лишения свободы в ДД.ММ.ГГГГ. Семью Мигачевых никогда не видела и не знала.

В судебном заседании Мигачев П.Л. и Мигачев А.П. исковые требования Новиковой О.Л. не признали, свои встречные исковые требования поддержали, приведя доводы в нем изложенные.

Представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности ФИО6 против удовлетворения исковых требований Новиковой О.Л. возражала, встречные исковые требования Мигачева П.Л. и Мигачева А.П. полагала подлежащими частичному удовлетворению. В объяснениях представитель указала, что Новикова О.Л., являясь зарегистрированной в комнате № <адрес>, права на жилую площадь в данном жилом помещении в установленном законом порядке не приобрела, так как туда никогда не вселялась и не проживала там. На момент регистрации жилая комната находилась в пользовании семьи Мигачева П.Л.

Представитель соответчика МУ «УКХ г. Орла» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, в заявлении, представленном ранее, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрения суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФМС России по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, объяснений не представил.

Старший помощник прокурора Северного района г. Орла Леонова Т.А. в своем заключении полагала требования Новиковой О.Л. не подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании не нашел подтверждения факт, что истцом был соблюден установленный законом порядок вселения. Новикова О.Л. в указанной комнате никогда не проживала и не несла расходы по оплате коммунальных платежей. Семья Мигачева П.Л. с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно проживала в спорной комнате, оплачивала коммунальные платежи, в ДД.ММ.ГГГГ. им был выдан ордер на комнату, и все Мигачевы были зарегистрирована на данной жилой площади. При этом, установлено, что ордер с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не выдавался в нарушение прав Мигачевых. После снятия статуса общежития с ДД.ММ.ГГГГ. с Мигачевым П.Л. заключен договор социального найма. В судебном заседании не нашел подтверждения тот факт, что спорная жилая площадь была предоставлена Мигачевым в нарушение прав Новиковой О.Л., в связи с чем встречные исковые требования Мигачева П.Л. и Мигачева А.П. подлежат частичному удовлетворению. В части требований Мигачевых П.Л. и А.П. о признании за Новиковой О.Л. права на иное жилое помещение необходимо отказать истцы являются ненадлежащими.

Суд, выслушав стороны, мнение прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При разрешении настоящего спора, в соответствии со ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004г., суд руководствуется ЖК РСФСР, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Из содержания ст.52 ЖК РСФСР следует, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Согласно ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>» Новикова О.Л. с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в комнате № <адрес>. Факт регистрации подтвержден данными УФМС России по Орловской области, поквартирной карточкой на комнату, паспортом гражданина Российской Федерации.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что вышеуказанную комнату с ДД.ММ.ГГГГ. занимал Мигачев П.Л. вместе с женой ФИО9 и сыном Мигачевым А.П. В указанную комнату Мигачев П.Л. был вселен как работник <данные изъяты> по устному указанию генерального директора. Ордер № на занимаемую семьей Мигачева П.Л. комнату № в <адрес> был выдан по фактическому проживанию только ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ среди других комнат был снят статус общежития с комнаты № в <адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со снятием статуса общежития спорная жилая площадь была закреплена по фактическому проживанию за семьей Мигачева П.Л. с семьей на состав три человека (он, жена ФИО9 и сын Мигачев А.П.).

На основании постановления Администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ Мигачеву П.Л. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие спорной комнаты с указанным составом семьи.

Постановлением Администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было передано из хозяйственного ведения МУП ЖРЭП (З) в муниципальный жилищный фонд г. Орла.

В настоящее время согласно поквартирной карточке и копии лицевого счета в спорной комнате зарегистрированы Мигачев П.Л. и Мигачев А.П.

Вышеуказанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11, которые суду пояснили, что знают семью работника <данные изъяты> Мигачева П.Л. с начала ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени свидетели проживают в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. и на дату рассмотрения спора судом Мигачев П.Л. проживает в комнате №. До ДД.ММ.ГГГГ директор <данные изъяты> не разрешал регистрироваться работникам <данные изъяты> в предоставленных им комнатах. Поэтому Мигачев П.Л. как и большинство проживающих в комнатах общежития, был зарегистрирован по месту проживания только в ДД.ММ.ГГГГ. Новикова О.Л. никогда в комнату № не вселялась и не проживала. Оплата коммунальных услуг, удерживалась в Мигачева П.Л. из заработной платы. Такой порядок был установлен для всех работников <данные изъяты>. Мать Новиковой О.Л. - ФИО12 длительное время была комендантом данного общежития, пользуясь служебным положением, неправомерно зарегистрировала дочь в занимаемой Мигачевым П.Л. комнате.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 суду пояснила, что действительно на период ДД.ММ.ГГГГ. являлась комендантом общежития <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. между ее дочерью и ее мужем (отчимом Новиковой О.Л.) сложились неприязненные отношения. Дочь выписалась из их квартиры <адрес>, после чего муж не разрешил дочери зарегистрироваться там вновь. Чтобы помочь дочери, она обратилась к директору <данные изъяты>, и тот дал указание зарегистрировать Новикову О.Л. в общежитии. В комнате № <адрес> жила без регистрации семья Мигачева П.Л.. Учитывая, что в указанной комнате никто не зарегистрирован, она посчитала возможным зарегистрировать туда свою дочь Новикову О.Л.. В комнате № дочь не проживала. Фактически Новикова О.Л. приходила и ночевала в комендантской комнате, в которой зарегистрировать ее было нельзя. Никаких вещей дочери в общежитии не было. Она (Селихова), увольняясь с работы, и зная, что завод разваливается, а в документах беспорядок, забрала с собой поквартирную карточку на комнату № с данными о регистрации дочери. Карточка находилась у нее до момента, когда дочь вернулась из мест лишения свободы. Новикова О.Л. предъявила поквартирную карточку в паспортный стол ЗАО «ЖРЭУ №» в ДД.ММ.ГГГГ. Мигачев П.Л. в настоящее время в комнате не нуждается и фактически сдает квартирантам. Дочери негде жить.

Наличие двух поквартирных карточек с данными о регистрации Новиковой О.Л. и с данными о регистрации Мигачева П.Л. и Мигачева А.П. подтверждено ответами на запрос суда ЗАО «Первая городская управляющая компания» за № и № от ДД.ММ.ГГГГ Из содержания ответов ЗАО «Первая городская управляющая компания» и показаний свидетеля ФИО13 также следует, что лицевой счет для оплаты жилищных услуг был открыт в ДД.ММ.ГГГГ. на Мигачева П.Л. и начисления производились на 3х - человек.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Новикова О.Л. в спорную комнату никогда не вселялась и не проживала, данную комнату с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время занимает семья Мигачева П.Л..

Установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к убеждению, что Новикова О.Л. не приобрела право на жилую площадь в спорном жилом помещении, поскольку не вселялась туда в установленном законом порядке, не несла расходы по оплате коммунальных услуг. Факт регистрации в жилом помещении не порождает безусловного права на жилую площадь.

В тоже время, судом установлено, что Мигачев П.Л. и Мигачев А.П. в установленном законом порядке приобрели право на спорное жилое помещение, поскольку на законных основаниях вселились в него, проживают в нем в настоящее время на основании договора социального найма, несут расходы по оплате за пользование жилым помещением. Доказательств того, что Мигачев П.Л. и Мигачев А.П. в спорной комнате не проживают и фактически расторгли в отношении себя договор социального найма данного жилого помещения, суду не представлено.

На основании изложенного суд считает, что иск Новиковой О.Л. к Мигачеву П.Л., Мигачеву А.П. и Администрации г. Орла о вселении и выселении удовлетворению не подлежит. Встречный иск Мигачева П.Л. и Мигачева А.П. к Новиковой О.Л. в части требований о признании не приобретшей право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета суд находит подлежащим удовлетворению.

В части требований Мигачева П.Л. и Мигачева А.П. о признании за Новиковой О.Л. права на проживание в жилом помещении по месту жительства ее матери ФИО14 по адресу: <адрес> отказать, в связи с тем, что указанное требования заявлено ненадлежащими истцами.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ с Новиковой О.Л. подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Орел в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Новиковой Оксаны Леонидовны к Мигачеву Петру Леонидовичу, Мигачеву Андрею Петровичу, Администрации г. Орла о вселении и выселении, - отказать.

Встречное исковое заявление Мигачева Петра Леонидовича, Мигачева Петра Андреевича к Новиковой Оксане Леонидовне о признании не приобретшей право на жилую площадь, снятии с регистрационного учета, признании права на иное жилое помещение, - удовлетворить частично.

Признать Новикову Оксану Леонидовну не приобретшей права на жилую площадь по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по Орловской области снять Новикову Оксану Леонидовну с регистрационного учета в спорной квартире.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с Новиковой Оксаны Леонидовны в доход муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судья Шеломанова Л.В.

<данные изъяты>