РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 мая 2011 года г. Орел Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Шеломановой Л.В., при секретаре Иванищевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Малеевой Галины Евгеньевны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Малеева Г.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 было заключено соглашение об уступке права требования (цессия) о том, что Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования передачи в собственность объекта долевого строительства квартиры общей площадью 33,3 кв.м., с лоджией площадью 5,3 кв.м. на № этаже <данные изъяты> жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ цессия была зарегистрирована в УФРС по Орловской области за №. Квартира принадлежит Цеденту на основании договора № с ответчиком участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по Орловской области за №; Соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в УФРС по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Задолженность Цедента перед ООО «Капиталстрой» погашена полностью. Срок сдачи объекта в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком пропущен, несмотря на фактическое окончание строительства и готовность всех необходимых систем жизнеобеспечения в доме квартира не передана в собственность истцу. На квартиру имеется технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Подтверждением того, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате договора, является цессия п. 4 (за уступаемое право требования Цессионарий выплачивает сумму 719 000 рублей) в день подписания данного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием передачи в собственность квартиры для последующей регистрации права, на которую ответчиком дан ответ о невозможности передачи квартиры в собственность по причине не сдачи объекта в эксплуатацию. Ответчиком право истца на получение квартиры в собственность фактически не оспаривается, однако добровольно передать квартиру в собственность не представляется возможным по причине отсутствия документов, свидетельствующих об окончании строительства (акта сдачи дома в эксплуатацию). В связи с вышеизложенным просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства квартиру № №, общей площадью 37,4 кв.м. расположенную на № этаже <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Малеева Г.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, по существу дела суду дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» признано несостоятельным (банкротом). Указанным решением в отношении ООО «Капиталстрой» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Капиталстрой» утвержден ФИО4 В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Капиталстрой» ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии с имеющимися первичными документами, переданные ему прежним руководителем ООО «Капиталстрой», оплата по договору участия в долевом строительстве жилья была произведена полностью. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, заявлений и ходатайств не представил. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства <данные изъяты> жилого дома. Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 (участником) и ответчиком ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО5 и ФИО6 обязались оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным № в <данные изъяты> жилом кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес><данные изъяты>, оплачиваемой площадью 35,95 кв.м., в размере 719 000 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома и передать квартиру в собственность ФИО5 и ФИО6 в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Исполнение ФИО5 и ФИО6 обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3. вышеуказанного договора №, карточкой-реестром, кассовыми чеками на суммы 500 000 рублей, 75 200 рублей, 143 800 рублей, и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ООО «Капиталстрой» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1ДД.ММ.ГГГГ. Принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № ответчик не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ. Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что ФИО5 и ФИО6 приобретают право на получение квартиры в собственности при условии выполнения ими своих обязанностей по настоящему договору. ДД.ММ.ГГГГ Соглашением об уступке права требования (цессия) ФИО5 и ФИО6 уступили ФИО3 право требования передачи в собственность объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № №, общей площадью по проекту 33,3 кв.м., оплачиваемой 35,95 кв.м. В соответствии с которым право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. ДД.ММ.ГГГГ Соглашением об уступке права требования (цессия) ФИО7 уступила Малеевой Г.Е. право требования передачи в собственность вышеуказанной спорной квартиры. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Малеева Г.Е. передала ФИО3 в счет оплаты стоимости квартиры по адресу: <адрес> наличные денежные средства в размере 719 000 рублей, следовательно, расчет между сторонами произведен в полном объеме. Как следует из пояснений представителей сторон, строительство жилого дома № № по <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № № в д. № по <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества. Так, согласно данным технического паспорта жилого помещения, общая площадь помещения квартиры № № в д. № по <адрес> составляет 37, 4 кв.м., включая площадь жилой комнаты -15, 9 кв.м., коридора - 5, 2 кв.м., кухни - 9, 2 кв.м., ванны - 2, 7 кв.м., лоджии - 4,4 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №. Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Так, свидетель ФИО6 в судебном заседании суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она и муж ФИО5 заключили с ООО «Капиталстрой» договор участия в долевом строительстве №, при этом внесли в кассу «<данные изъяты>» 575 000 рублей, позднее доплатили недостающую сумму. Потом муж умер. Дочь ФИО7 за квартиру денежные средства не доплачивала. Свидетель ФИО7 в судебном заседании суду пояснила, что по договору цессии отец перед смертью в ДД.ММ.ГГГГ переписал квартиру на нее. Впоследствии она по договору цессии передала ее Малеевой Г.Е., которая выплачивала денежные средства ее матери. Претензий к Малеевой Г.Е. не имеет. Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. То обстоятельство, что дом № № по <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Малеевой Галины Евгеньевны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Малеевой Галиной Евгеньевной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № №, общей площадью 37.4 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на № этаже <данные изъяты> жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней. Судья Л.В. Шеломанова