РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 июня 2011 года г. Орел Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Шеломановой Л.В., при секретаре Иванищевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Пронина Геннадия Васильевича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Пронин Г.В. обратился в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Капиталстрой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является строительство № квартиры № № общей площадью 81.0 кв.м. в <данные изъяты> жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами 1.2, 2.1 договора об инвестировании, истец обязался произвести инвестирование строительства квартиры в размере 2 445 800 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки в ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев, с момента ввода дома в эксплуатацию, передать права на квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены своевременно в полном объеме, что подтверждается карточкой-реестром. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, и на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, но многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - № квартиру № № общей площадью 81.0 кв.м. в третьей <данные изъяты> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Пронин Г.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, по существу дела суду дал пояснения аналогичные изложенным в иске. Решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» признано несостоятельным (банкротом). Указанным решением в отношении ООО «Капиталстрой» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Капиталстрой» утвержден ФИО3 В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Капиталстрой» ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии с имеющимися первичными документами, переданные ему прежним руководителем ООО «Капиталстрой», оплата по договору участия в долевом строительстве жилья была произведена полностью. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, заявлений и ходатайств не представил. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства <данные изъяты> жилого дома. Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Прониным Г.В. (участником) и ответчиком ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Пронин Г.В. обязался оплатить строительство № квартиры под проектным № в <данные изъяты> жилом кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплачиваемой площадью 87,35 кв.м., в размере 2 445 800 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома и передать квартиру в собственность Пронина Г.В. в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Исполнение Прониным Г.В. обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3. вышеуказанного договора №, карточкой-реестром, кассовыми чеками и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ООО «Капиталстрой» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № ответчик не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ. Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что Пронин Г.В. приобретает право на получение квартиры в собственности при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору. Как следует из пояснений представителей сторон, строительство жилого дома № № по <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № № в д. № по <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества. Так, согласно данным технического и кадастрового паспортов жилого помещения, общая площадь помещения квартиры № № в д. № по <адрес> составляет 81.0 кв.м., включая площадь жилых <данные изъяты>, квартире присвоен инвентарный номер №. Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. То обстоятельство, что дом № № по <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пронина Геннадия Васильевича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Прониным Геннадием Васильевичем право собственности на объект незавершенного строительства - № квартиру № №, общей площадью 81.0 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на <данные изъяты> жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней. Судья Л.В. Шеломанова