Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года город Орёл Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Раковой Н.Н., при секретаре Легейда В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Матюхиной Валентины Ильиничны, Кочетковой Татьяны Ивановны к ЗАО «ЖРЭУ № 4» об истребовании документации на многоквартирный жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Матюхина В.И., Кочеткова Т.И. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «ЖРЭУ №» об истребовании документации на многоквартирный жилой дом. В обоснование заявленного иска указали, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в г. Орле, которое проводилось в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖРЭУ №» и выборе в качестве управляющей компании МУП ЖРЭП (Заказчик). В данном многоквартирном доме истцы являются собственниками квартир. Согласно протоколу голосования собственников от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняло участие 69,4% собственников. За расторжение договора управления с ЗАО «ЖРЭУ №» проголосовало 100% собственников, от числа принявших участие в голосовании. За выбор управляющей организации МУП ЖРЭП (Заказчик) проголосовало 100% собственников. Вновь избранная управляющая организация МУП ЖРЭП (Заказчик) направила в ЗАО «ЖРЭУ №» требование о передаче всей имеющейся документации на многоквартирный дом с приложением протокола голосования собственников и учредительных документов организации, но ответа не последовало. На основании п. 1.6 постановления администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ, компания, осуществлявшая управление в многоквартирном доме обязана в течение 30 дней обеспечить заявителю передачу всех документов на дом. С ДД.ММ.ГГГГ между собственниками дома и МУП ЖРЭП (3) заключен договор управления и с ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖРЭП (3) приступило к обслуживанию их дома. На основании вышеизложенного, истцы просят признать действия ЗАО «ЖРЭУ №» об отказе в передаче всей имеющейся документации на многоквартирный жилой дом № по <адрес> в г. Орле незаконными, обязать ЗАО «ЖРЭУ №» передать МУП ЖРЭП (Заказчик) всю имеющуюся документацию на многоквартирный жилой дом № по <адрес> в г. Орле: технический паспорт на многоквартирный дом; копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии); сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации; иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом. В судебном заседании представитель истцов Матюхиной В.И., Кочетковой Т.И. по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске. Суду пояснив, что общим собранием собственников помещений спорного дома, которое проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖРЭУ №» и выборе в качестве управляющей компании МУП ЖРЭП (Заказчик). Собственники приняли решение расторгнуть договор управления с ЗАО «ЖРЭУ №» и выбрали в качестве управляющей компании домом № по <адрес> в г. Орле МУП ЖРЭП (Заказчик). С ДД.ММ.ГГГГ между собственниками дома и МУП ЖРЭП (3) заключен договор управления и с ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖРЭП (3) приступил к обслуживанию дома. ЗАО ЖРЭУ № обязано в течении 30 календарных дней обеспечить передачу всех документов на дом. Собственники дома обратились в ЗАО ЖРЭУ № с просьбой о передаче документации на спорный многоквартирный дом вновь избранной управляющей компании МУП ЖРЭП (3). ЗАО «ЖРЭУ №» получили данное требование, но ответа МУП ЖРЭП (3) не дали. Истец Матюхина В.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖРЭУ №» и выборе в качестве управляющей компании МУП ЖРЭП (Заказчик). ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖРЭП (3) приступило к обслуживанию дома. В ДД.ММ.ГГГГ Матюхина В.И. узнала от соседки, что в ДД.ММ.ГГГГ было проведено очередное общее собрание собственников дома на котором управляющей организацией выбрано ООО «ЖЭУ №». Истец Кочеткова Т.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ №» по доверенности ФИО5 исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что ЗАО «ЖРЭУ №» не является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № по <адрес> г.Орла, так как согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией этого жилого дома избрано ООО «ЖЭУ №». В ДД.ММ.ГГГГ вся документация по дому передана в ООО «ЖЭУ №». Определением Северного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ №» привлечено к участию в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования. Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ №» ФИО6 возражает против удовлетворения заявленных требований истцов. Суду пояснила, что на основании решения общего собрания собственников жилого помещения был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управляющей компанией многоквартирного жилого дома было избрано ООО «ЖЭУ №». Данное решение, никем из собственников жилого дома оспорено не было. Третье лицо, представитель администрации г. Орла по доверенности ФИО7, извещенная судом надлежаще, в судебное заседание не явилась, в ходатайстве направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению. Третье лицо, представитель МУП ЖРЭП (Заказчик) по доверенности ФИО8 не возражает против удовлетворения заявленных требований истцов. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из содержания ст. 45 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с п.8.2. ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Согласно п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир в доме № по <адрес> в г.Орле. Кочетковой Т.И. принадлежит квартира №, общей площадью <данные изъяты>., Матюхиной В.И. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖРЭУ №» и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 5 лет. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>. В повестку дня были включены следующие вопросы для голосования: 1) о расторжении договора управления с управляющей организацией ЗАО «ЖРЭУ №»; 2) выбор управляющей организации МУП ЖРЭП (Заказчик); 3) утверждение договора управления многоквартирным домом; 4) определение места хранения протоколов голосования и решений собственников в управляющей организации МУП ЖРЭП (Заказчик); 5) выбор способа уведомления собственников о проведении собраний, путем вывешивания объявлений на досках объявлений у подъездов. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> г.Орла, проведенным в форме заочного голосования, было принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ЗАО «ЖРЭУ №» и выборе новой управляющей организации МУП ЖРЭП (Заказчик), а также был утвержден договор управления многоквартирным домом, определено место хранения протоколов голосования и решений собственников в управляющей организации МУП ЖРЭП (Заказчик) и выбран способ уведомления собственников о проведении собраний путем размещения объявлений на досках объявлений у подъездов, при этом договор управления многоквартирным домом заключенный с ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут не был. Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов, а именно 69,4 % собственников помещений многоквартирного дома. За расторжение договора управления с управляющей организацией ЗАО «ЖРЭУ №» и выбор новой управляющей организации МУП ЖРЭП (Заказчик) проголосовало 100 % собственников от общего числа голосов, принявших участие в голосовании. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖРЭП (Заказчик) уведомило ЗАО «ЖРЭУ №» о необходимости передачи технической документации в связи с выбором другой управляющей компании, также приложив к письму копию протокола общего собрания, копию устава МУП ЖРЭП (З), копию свидетельства о государственной регистрации. Данное письмо было получено представителем ЗАО «ЖРЭУ №» ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует имеющаяся отметка о вручении. Собственники многоквартирного дома обращались в ЗАО ЖРЭУ № с заявлением о передаче технической документации МУП ЖРЭП (Заказчик), прикладывая копию протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖРЭП (Заказчик) и собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> в г.Орле был заключен договор управления многоквартирным домом сроком на три года. Указанный договор вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников о расторжении договора управления с ЗАО «ЖРЭУ №» и выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖЭУ №». Договор управления между собственниками данного дома был подписан с ООО «ЖЭУ №». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ №» и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 3 года. Согласно п. 11.3 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ после вступления договора в действие собственник обязан исполнять договор в течение всего срока его действия, за исключением случаев досрочного расторжения договора, вне зависимости от факта непосредственного собственноручного либо представителя, подписания договора. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ЖРЭУ № передало ООО «ЖЭУ №» техдокументацию по дому № по <адрес>: технический паспорт 1 шт., поквартирные карточки 100 шт., лицевые счета 100 шт., архив технический паспорт 1 шт. Данные обстоятельства подтвердили как представитель ЗАО ЖРЭУ №, так и представитель ООО «ЖЭУ №». Таким образом, исковые требования Матюхиной Валентины Ильиничны, Кочетковой Татьяны Ивановны предъявленные к ЗАО ЖРЭУ № об истребовании документации на многоквартирный жилой дом № по <адрес> в г. Орле, являются необоснованными, поскольку судом бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вся техническая документация на указанный дом была передана в ООО «ЖЭУ №». Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Матюхиной Валентине Ильиничны, Кочетковой Татьяны Ивановны к ЗАО «ЖРЭУ №» об истребовании документации на многоквартирный жилой дом оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья Ракова Н.Н.