ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 августа 2011 года г. Орел Северный районный суд города Орла в составе: председательствующего Казимирова Ю.А., представителя истца Судаковой О.П., представителя ответчика МУ «УКХ г. Орла» Федосовой Е.А., при секретаре Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Медведевой Марины Юрьевны к Администрации г. Орла, Муниципальному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» о признании права собственности в порядке приватизации, установил: Медведева М.Ю. обратилась в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением, предъявленным к Администрации г. Орла, МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с согласия нанимателя ФИО3. как член семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выписалась из квартиры и зарегистрировалась по другому адресу. Истица на протяжении 11 лет пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Обратившись в МУ «УКХ г. Орла» с заявлением о заключении договора найма на жилое помещение, Медведева М.Ю. получила отказ по тем основаниям, что не представлено документов, подтверждающих родственные отношения с ФИО3 Комната, в которой зарегистрирована и проживает истица, расположена в трехкомнатной квартире и составляет 9,1 кв.м. Две другие комнаты в квартире принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО9 (44/58 доли в праве общей долевой собственности). 14/58 доли в праве общей долевой собственности в квартире значатся в Едином реестре муниципального имущества города Орла. Просит суд, признать право общей долевой собственности, доля в праве 14/58, состоящая из одной жилой комнаты площадью 9,1 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за Медведевой М.Ю., в порядке приватизации. В судебное заседание истец Медведева М.Ю. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО4 приходится троюродной сестрой ее матери. В ДД.ММ.ГГГГ она переехала к ней жить. Изначально они жили вместе, вели общее хозяйство, но через некоторое время ФИО4 снялась с регистрационного учета и переехала жить к своему мужу. Отношения они поддерживают до сих пор. Представитель истца по доверенности Судакова О.П. исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Администрация г. Орла о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что полагает, что Медведева М.Ю. обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации в отсутствие правовых оснований, поскольку не является членом семьи нанимателя. Лицо, имеющее регистрацию по месту жительства, но не проживающее в жилом помещении по месту такой регистрации, не приобретает самостоятельного права на жилую площадь, поскольку для приобретения права пользования жилым помещением необходимо не только быть прописанным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным. Для признания членами семьи суду нужно установить факт совместного проживания и факт вселения в качестве членов семьи. Полагает, что истица должна обратиться с другими требованиями. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Представитель ответчика МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» по доверенности Федосова Е.А. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по существу спора управление полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица. Судом в качестве свидетеля был допрошен ФИО9, который суду пояснил, что является соседом Медведевой М.Ю. В спорной квартире ему принадлежат две комнаты. ФИО4 занимала в квартире одну комнату, где проживала ДД.ММ.ГГГГ г. С ДД.ММ.ГГГГ вместе с ФИО3 в комнате стала проживать Медведева М.Ю., которую ФИО4 представила как свою племянницу. Они проживали вместе, вели совместное хозяйство, купили в комнату тахту, чтобы Медведевой М.Ю. было где спать, шкаф на кухню. Спустя несколько месяцев ФИО4 переехала жить к мужу и Медведева М.Ю. стала проживать одна в указанной комнате. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Медведева М.Ю. проживает в спорной комнате одна, ведет нормальный образ жизни, училась, теперь работает, исправно оплачивает коммунальные платежи. Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснила, что является соседкой ФИО12 Изначально в квартире проживала ФИО4, а затем, примерно с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 стала проживать с Медведевой М.Ю., с которой они вели совместное хозяйство. Со слов ФИО3 ей известно, что Медведева М.Ю. приходится ей племянницей, в связи с чем она и зарегистрировала ее в комнате по месту своего жительства. Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. В судебном заседании установлено, что ФИО11 (после заключения брака в ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия мужа - ФИО14) ДД.ММ.ГГГГ был выдан обменный ордер на право занятия комнаты в квартире № в доме № по <адрес> в г. Орле (л.д.11, 12). С ФИО3 был заключен договор социального найма указанной комнаты. ДД.ММ.ГГГГ в указанной комнате на основании заявления ФИО3 была зарегистрирована Медведева М.Ю. (л.д.9). Как установлено судом, Медведева М.Ю. зарегистрирована в спорной комнате с согласия ФИО3 и как член её семьи, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, а также истицей Медведевой М.Ю. Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: 1) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; 2) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи, независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ). Таким образом, содержание волеизъявления ФИО3 в отношении вселения Медведевой М.Ю. в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи суд находит доказанным. Медведева М.Ю. была вселена в спорную комнату и проживала в ней с согласия ФИО3, они вели совместное хозяйство, вместе покупали мебель, предназначенную для проживания Медведевой М.Ю. Каких - либо доказательств, опровергающих данный факт, суду представлено не было. В связи с изложенным, суд считает, что Медведева М.Ю. была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, как член семьи нанимателя ФИО3, и приобрела право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма. В силу ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, то есть из спорного жилого помещения она выбыла в добровольном порядке, после чего Медведева М.Ю. была внесена в лицевой счет указанного жилого помещения как ответственное лицо (л.д.13). С ДД.ММ.ГГГГ истица регулярно и добросовестно оплачивает коммунальные платежи, найм жилья (л.д.14-15), в течение длительного времени открыто проживает в спорном жилом помещении, и данный факт не оспаривался ответчиком и управляющей организацией, что, по мнению суда, свидетельствует лишь об изменении договора социального найма, наличии у наймодателя воли на его изменение и фактического его заключения с Медведевой М.Ю. (л.д.10). В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 1,2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г.. 11 августа 1994 г.. 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г.. 29 июня, 22 августа. 14 декабря 2904 г.. 30 июня 2006 г.) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в. государственном и муниципальном жилищном фонде. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно технического паспорта квартиры № дома № по <адрес> г. Орла, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 57, 8 кв.м., жилая площадь - 39,3 кв.м. (л.д.19-21). Как следует из материалов дела (договора на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25)), 44/58 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9 Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). Согласно ответа на запрос №-ф от ДД.ММ.ГГГГ управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, 14/58 доли в праве общей долевой собственности к указанной квартире значатся в Едином реестре муниципального имущества г. Орла под реестровым номером 14689 (л.д. 27). В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУ «УКХ г. Орла», Медведева М.Ю. право на приватизацию жилых помещений не использовала (л.д.16). При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что Медведева М.Ю. в спорную комнату вселилась в ДД.ММ.ГГГГ как член семьи ФИО3, на законных основаниях и постоянно в ней проживает на условиях социального найма, который фактически был с ней заключен, является ответственным лицом, регулярно и в полном объеме производит оплату коммунальных платежей, жилое помещение находится в муниципальной собственности, право на приватизацию жилых помещений истица не использовала, суд приходит к выводу, что Медведева М.Ю. имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования Медведевой М.Ю., предъявленные к Администрации г. Орла, Муниципальному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» о признании права собственности в порядке приватизации, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил: Исковые требования Медведевой Марины Юрьевны к Администрации г. Орла, Муниципальному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить. Признать за Медведевой Мариной Юрьевной право общей долевой собственности, доля в праве 14/58, состоящая из одной жилой комнаты площадью 9,1 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Орловском областном суде в течение 10 суток с момента вынесения.
Ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.