<данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года г. Орел Северный районный суд г. Орла в составе: Председательствующего судьи Казимирова Ю.А., с участием истца Ревизорова А.Н., представителя ответчика Кузьминой О.Л., при секретаре Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Ревизорова Александра Николаевича к администрации г. Орла о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, установил: Ревизоров А.Н. обратился в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением, предъявленным к Администрации г. Орла о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что на основании рабочего проекта ремонтно - строительных работ, им была проведена перепланировка квартиры № в доме № по <адрес> в г. Орле, в результате которой был демонтирован оконный и дверной блок лоджии, примыкающей к кухне. Демонтаж стены был произведен под окном до уровня пола, был утеплен пол, боковая стенка лоджии, экран лоджии и потолок. Все условия и требования рабочего проекта были соблюдены. Просит суд, сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в г. Орле, общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., вспомогательной - 29,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебное заседание истец Ревизоров А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика администрации г. Орла по доверенности Кузьмина О.Л. исковые требования не признала, в представленных в суд возражениях указала, что в соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. На основании п.4.2.4.9. вышеуказанных Правил не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. Полагает, что представленный проект перепланировки не соответствует действующему законодательству. В удовлетворении требований просила отказать. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, специалистов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. В силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что квартира № в доме № по <адрес> в г. Орле принадлежит Ревизорову А.Н. на праве собственности на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34). С целью переустройства и перепланировки квартиры, Ревизоров А.Н. обратился в ОАО «<данные изъяты>» для разработки рабочего проекта ремонтно - строительных работ для перепланировки и переустройства квартиры № в <адрес>. Также проектной организацией был произведен теплотехнический расчет утепления лоджии при перепланировке и переустройству квартиры, в котором указано, что произведенные расчету подтверждают, что предложенная заказчиком перепланировка и переустройство не отразятся на уровне тепловой защиты здания и безопасны для эксплуатации квартиры и жилого дома в целом (л.д. 43-51). В ходе эксплуатации квартиры за счет собственных сил и средств, при наличии проектной документации и в строгом соответствии с ней, истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры, выразившиеся в демонтаже оконного и дверного блока лоджии, примыкающей к кухне. Демонтаж стены был произведен под окном до уровня пола, были утеплены пол, боковая стенка лоджии, экран лоджии и потолок. Согласно данным технического паспорта, составленного ОГУП «<данные изъяты>»» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № в <адрес> составляет 70,2 кв.м., жилая - 41,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) - 29,1 кв.м., самовольно возведенная или переоборудованная - 15,9 кв.м. (л.д. 20-24). В соответствии с техническим заключением о состоянии конструкций и возможности перепланировки и переустройства квартиры, выданного ОАО «<данные изъяты>», технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Согласно выполненного расчета предложенные заказчиком перепланировка и переустройство не отразятся на уровне тепловой защиты здания и безопасны для эксплуатации квартиры и жилого дома в целом. Так как разборка проема предусмотрена в пределах габаритов существующего проема и при этом сохраняется армирование глухих участков стеновой панели и надоконной перемычки, то несущая способность стеновой панели не нарушается и расчет не требуется. По результатам проведенного обследования установлено, что основные конструкции, а именно: наружные стены и несущие железобетонные перегородки, а также нижнее и верхнее перекрытие в квартире, в соответствии с классификацией СП 13-102-2003, находятся в работоспособном состоянии. В результате проведенного обследования установлено, что возможно провести частичную перепланировку квартиры, а именно: 1. оконный и дверной проем в лоджии демонтировать; 2. увеличить оконный проем от уровня подоконника до уровня пола на расширяя ширины оконного проема; 3. установить энергосберегающие стеклопакеты и утеплить стенки, пол и потолок лоджии; 4. приборы отопления, расположенные под оконным проемом, перенести. Предложенные заказчиком перепланировка и переустройство квартиры не повлечет за собой потерю устойчивости и прочности здания, при соблюдении всех требований рабочего проекта на ремонтно - строительные работы (л.д. 7-16). На основании заявки заказчика в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, проектной организацией был разработан проект ремонтно - строительных работ для перепланировки и переустройства квартиры, в котором указано, что выполненный проект перепланировки и переустройства не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и жилого дома в целом. Проектируемые изменения не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная эксплуатация здания сохранится (л.д. 35-42). Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста, ФИО4 суду пояснила, что работает в ОАО «<данные изъяты>», проект по переустройству и перепланировке квартиры истца разрабатывался с ее участием. Техническое заключение поддерживает в полном объеме. Безопасная эксплуатация здания при перепланировке и переустройстве квартиры сохранена. Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста главный конструктор ОАО «<данные изъяты>» ФИО5 поддержал техническое заключение, подтвердив доводы в нем изложенные. Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Орла ФИО6 суду пояснил, что в работе они руководствуются «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170. В соответствии с п. 4.2.4.9 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. Все стены в панельных домах являются несущими и поэтому любая перепланировка может привести к нарушению вышеуказанных Правил. Насколько это может привести к снижению безопасности конструкций дома можно сказать лишь после проведения расчетов проектной организацией. Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста инспектор отдела государственного жилищного надзора Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области ФИО7 суду пояснил, что жилищное законодательство предусматривает сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировать жилое помещение можно, но при этом должен быть произведен расчет. В соответствии с СП 31-107-2004, жилое помещение может быть перепланировано. Сохранять помещение в перепланированном состоянии или нет, может сказать только проектная организация. В данном случае это ОАО «<данные изъяты>», который не возражает против удовлетворения требований и они их поддерживают. Таким образом, с учетом того обстоятельство, что перепланировка и переустройство квартиры № в <адрес> никоим образом не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ревизорова А.Н. в полном объеме. При этом, суд не может согласиться с позицией представителя ответчика администрации г. Орла в той части, что произведенная перепланировка не может быть сохранена ввиду нарушения п. 4.2.4.9 постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 г., в соответствии с которым не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. Как пояснил в судебном заседании специалист жилищного надзора Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области ФИО7 при разрешении спора необходимо также учитывать иные нормы и правила. В силу п. 6.3 СП 31-107-2004 «Свода Правил по проектированию и строительству. Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий», введенных 01.02.2005, при трансформации в пределах квартиры возможно: изменение числа жилых комнат в квартире; изменение количества, размеров, взаимосвязей местоположения функциональных зон, появление новых функциональных зон; изменение размеров и взаимосвязей помещений. Специалист ОАО «<данные изъяты>» ФИО4 и главный конструктор ОАО «<данные изъяты>» ФИО5 поддержали техническое заключение, привели доводы в его обоснование, в связи с чем, оснований полагать, что перепланировка квартиры может привести к созданию опасных ситуаций, угрожать жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Жилищное законодательство (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ)предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом исследованных материалов дела, объяснений допрошенных в судебном заседании специалистов, по мнению суда, произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Ревизорова Александра Николаевича к администрации г. Орла о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в г. Орле, общей площадью - 70,2 кв.м., жилой - 41,1 кв.м., вспомогательной (подсобной) - 29,1 кв.м., инвентарный номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Орловском областном суде в течение 10 дней с момента вынесения. Председательствующий Ю.А. Казимиров