Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года город Орёл Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Тишаевой Ю.В. при секретаре Симаковой Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Лутовиновой Жанны Юрьевны к администрации г.Орла о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л : Лутовинова Ж.Ю.обратилась в Северный районный суд г. Орла с иском к администрации г.Орла о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке она возвела жилой дом, общей площадью 154,5 кв.м. Соответствующего разрешения на строительство дома она не получала, строительство дома было произведено без согласования с контролирующими органами. Полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права на объект, созданный в результате самовольного строительства, отсутствует. Согласно заключениям специализированных органов самовольная постройка возведена без нарушения строительных норм и правил, находится в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства, соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям. По изложенным основаниям просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение, общей площадью 154,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Истица Лутовинова Ж.Ю., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. <данные изъяты> В судебном заседании представитель истицы Лутовиновой Ж.Ю. по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске. Представитель администрации г.Орла по доверенности ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и соответствуют требованиям СНиП и правил пожарной безопасности. Представитель Главного управления МЧС России по Орловской области ФИО4 привлеченный судом для дачи заключения по делу, суду пояснил, что в настоящее время он исполняет обязанности начальника ОНД по Северному району г. Орла. Он лично производил осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет соблюдения требований норм и правил пожарной безопасности при его возведении. В результате осмотра нарушений выявлено не было. Возведенная постройка не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Высоковольтных линий электропередач вблизи спорной постройки не имеется. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1, 2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Согласно ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Из содержания ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ) следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. ( ч. 3 ст. 222 ГК РФ) В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Лутовинова Ж.Ю. приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 997 кв. м. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ. Лутовинова Ж.Ю. является собственником данного земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из кадастрового плана земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 997 м.^2, его кадастровый номер №. Земельный участок предназначен для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Судом установлено, что на данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом. Как усматривается из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обозренному в судебном заседании, в настоящее время домовладение представляет собой двухэтажное строение, включает в себя литер А (жилой дом), литер а (холодный коридор), литер 1 (сарай). Общая площадь дома составляет 154,5 кв.м., жилая - 99,4 кв.м. Также жилой дом имеет цокольный этаж. Самовольной постройкой, возведенной без разрешения является строение под литер. А (жилой дом), площадью 154,5 кв. м., которое включает в себя на цокольном этаже - гараж площадью 41,5 кв.м. (лит.А), подвал площадью 38,8 кв.м. (лит.А), холодный коридор 16,8 кв.м.(лит.а); на первом этаже - две жилые комнаты (лит.А): № площадью 13,1 кв. м., № площадью 19,9, коридор площадью 20,7 кв.м. (лит.А), кухню площадью 13,4 кв.м. (лит.А), санузел площадью 8,3 кв.м. (лит.А), топочную площадью 2,3 кв.м. (лит.А), холодный коридор площадью 17,4 кв.м. (лит.а) и на втором этаже две жилые комнаты (лит.А): № площадью 38 кв.м., № площадью 28,4 кв.м. и гардеробную площадью 10,4 кв.м. (литА). Согласно данным технического и кадастрового паспорта домовладениясамовольной постройкой, возведенной без разрешения, является строение под литер. А. Установлено, что по заявке истицы были произведены обследования самовольно возведенной постройки на предмет соответствия строительным нормам и правилам, а также правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям и на предмет расположения коммуникаций по отношению к данной постройке. Так, согласно градостроительному заключению, выполненному МУП «Управление разработки градостроительной документации г.Орла», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный жилой дом под литером «А» размером 10,03х10,13 м., холодная пристройка под литером «а», размером 2,07х10,11 м., сарай под литером «1», размером 4,05х6,0 м. соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, не нарушают строительные нормы и правила, находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства, указанные постройки, за исключением сарая под лит. «1», соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка. В результате обследования технического состояния основных несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного ОАО «Орёлоблкоммунпроект» в ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что все несущие конструкции жилого дома в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии и нормальная безопасная техническая эксплуатация жилого дома в целом обеспечена. По результатам обследования возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сотрудником ОНД по Северному району г.Орла нарушений требований норм и правил пожарной безопасности выявлено не было, о чем свидетельствует письмо начальника ОНД г.Орла ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ и было подтверждено в судебном заседании и. о. начальника ОНД по Северному району г. Орла ФИО6 Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расстояние до соседних жилых домов от выгребной ямы составляет более 8 м, что соответствует требованиям п. 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88. Вентиляция естественная, вытяжные каналы расположены на кухне, в совмещенном санузле, топочной, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10(с изменением и дополнением №1), температура и относительная влажность воздуха в помещениях соответствует допустимым требованиям приложения № 2 к п. 4.1.СанПиН 2.1.2.2645-10. Контейнерная площадка для сбора твердых бытовых отходов расположена на расстоянии около 100м от жилого дома, имеет подъездные пути для спецавтотранспорта, расстояние до жилых зданий, игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом составляет более 20 м, что соответствует требованиям п. 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10. Как усматривается из сообщения МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ взаимное расположение строений, обозначенных литерами «А» (жилой дом), «а» (холодная пристройка) и наружных участков сетей водоснабжения, водоотведения, соответствует СНиП 2.07.01-89*. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенная Лутовиновой Ж.Ю. постройка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям СНиП и правил безопасности, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям, тем самым, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, суд учитывает, что спорная постройка находится в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства, и возведена истицей на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Лутовиновой Ж.Ю. подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Лутовиновой Жанны Юрьевны к администрации г.Орла о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. Признать за Лутовиновой Жанной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 154,5 кв. м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме будет изготовлено до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Судья Тишаева Ю. В.