Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 ноября 2011 года г. Орел Северный районный суд г. Орла в составе: Председательствующего судьи Луниной С.М., при секретаре Толубеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ноздриной Аллы Николаевны к Администрации г.Орла о признании права собственности на жилую пристройку У С Т А Н О В И Л: Ноздрина А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орла о признании права собственности на жилую пристройку. В обоснование заявленных требований указала, что ей после смерти ФИО4 на праве общей долевой собственности ей принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м, состоящий из основного бревенчатого строения, служебных построек и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке размером № кв.м., а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 ей принадлежит 1/2 доля в праве на праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м, жилой 42,2 кв.м, три сарая, погреб и колодец, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1543 кв.м.. Также ей принадлежит доля в праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 1543 кв.м по адресу: <адрес> на основании постановления администрации г. Орла. За период проживания в ДД.ММ.ГГГГ ей была возведена жилая пристройка лит.АЗ-санузел 7- 7,3 кв.м, холодная пристройка под лит.а 1 холодный коридор размером 1,56x3,98 м и холодная пристройка под лит.а 2 холодный коридор -6,7 кв.м, произвели перепланировку лит.А, Al, А2 в комнатах № №, сарай лит.5 размером 3,2x6,03 м, в результате общая площадь жилого дома увеличилась и составляет общая -68,1 кв.м, жилая-31,8 кв.м.. Жилая пристройка лит.А 2 общей площадью 18,8 кв. м, жилая пристройка под лит.АЗ размером 2,62x3,22 м, холодная пристройка под лит.а1 размером 1,56х 3,98 м, холодная пристройка под лит.а 2 размером 2,35 х 2,88 м, сарай под лит.5 размером 3,2x6,03 м соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, жилая пристройка лит.А2 общей площадью 18,8 кв. м, расположенная на расстоянии 5,36 м от границы земельного участка домовладения № по <адрес> и в границах красных линий <адрес>, жилая пристройка под лит.АЗ размером 2,62x3,22 м, холодная пристройка под лит.а2 размером 2,35х 2,88 м, сарай под лит.5 размером 3,2x6,03 м, расположенные в границах красных линий <адрес>, холодная пристройка под лит.а1 размером 1,56x3,98 м, расположенная на расстоянии 3,8 м от границы земельного участка домовладения № по <адрес> и в границах красных линий <адрес> не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка и красных линий улицы, нарушают строительные нормы и правила и находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства, что подтверждается градостроительным заключением МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла». Просит признать право собственности на жилую пристройку лит.A3 санузел 7-7,3 кв.м, холодную пристройку лит.а1 холодный коридор размером 1,56x3,98 м, холодную пристройку лит. а2-холодный коридор-6,7 кв.м., сарай лит.5, размером 3,2x6,03 м, сохранить жилой дом лит.А, Al, А2 общей площадью 68,1 кв.м, жилой 31,8 кв.м в перепланируемом состоянии, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Ноздрина А.Н. исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить. Представитель администрации г.Орла по доверенности ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и соответствует требованиям СНиП и правил пожарной безопасности. Суд, выслушав истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии с ч. 1, 2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Согласно ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Из содержания ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ) следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. ( ч. 3 ст. 222 ГК РФ) В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) Ноздриной А.Н. принадлежит доля в праве 1/2 на праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м, жилой 42,2 кв.м, состоящего из основного бревенчатого строения, служебных построек и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером № кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Также ей принадлежит доля в праве 1/2 на праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м, жилой 42,2 кв.м, три сарая, погреб и колодец, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1543 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.30) принадлежала доля в праве 1/2 на праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м, жилой 42,2 кв.м, три сарая, погреб и колодец, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1543 кв.м после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1543 кв.м по адресу: <адрес> на основании постановления администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 26). Ноздриной А.Н. принадлежит доля в праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 1543 кв.м по адресу: <адрес> на основании постановления администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.27) Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на возведение лит.АЗ, на возведение лит.а1,а2,5 (л.д.28) установлено, что по заявке истицы были произведены обследования самовольно возведенной постройки на предмет соответствия строительным нормам и правилам, а также правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям и на предмет расположения коммуникаций по отношению к данной постройке. Так, согласно градостроительному заключению № 184-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГМУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла» (л.д.21) следует, что жилая пристройка лит.А 2общей площадью 18,8 кв. м, жилая пристройка под лит.АЗ размером 2,62x3,22 м, холодная пристройка под лит.а1 размером 1,56х 3,98 м, холодная пристройка под лит.а 2 размером 2,35 х 2,88 м, сарай под лит.5 размером 3,2x6,03 м соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, жилая пристройка лит.А2 общей площадью 18,8 кв. м, расположенная на расстоянии 5,36 м от границы земельного участка домовладения № по <адрес> и в границах красных линий <адрес>, жилая пристройка под лит.АЗ размером 2,62x3,22 м, холодная пристройка под лит.а2 размером 2,35х 2,88 м, сарай под лит.5 размером 3,2x6,03 м, расположенные в границах красных линий <адрес>, холодная пристройка под лит.а1 размером 1,56x3,98 м, расположенная на расстоянии 3,8 м от границы земельного участка домовладения № по <адрес> и в границах красных линий <адрес> не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка и красных линий улицы, нарушают строительные нормы и правила и находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Согласно заключению ООО «Архстройпроект» (л.д. 9-17) о техническом состоянии несущих конструкций после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.выполненные заказчиком реконструкция ( строительство жилых пристроек под литерами А2,АЗ и холодных пристроек под литерами al,a2), перепланировка и переустройство жилого дома не повлекли за собой потерю устойчивости и порочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом. По результатам обследования возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сотрудником ОНД по Северному району г.Орла нарушений требований норм и правил пожарной безопасности выявлено не было, о чем свидетельствует письмо начальника ОНД г.Орла ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведённые постройки, расположенные по адресу: <адрес>, не соответствуют: - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №1): - п.2.2.- домовладение находится в санитарно-защитной зоне торгового предприятия «Садовый центр» и станции технического обслуживания легковых автомобилей - 3.9. - вход в санузел, совмещённый с ванной, осуществляется из кухни; - п. 4.7. - в кухне отсутствует вентиляционный канал; - п.5.2.-не представлены на экспертизу расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) в жилых комнатах и кухне. - п.5.8. - не представлены на экспертизу расчеты продолжительности инсоляции в жилых комнатах; - СП 42-124-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»): - п.2.3.3. не представлены данные о водонепроницаемости выгребных ям. Провести экспертизу сарая под литером 5, холодных коридоров под литерами al,a2, навеса под литером 6, расположенных по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием нормативных актов санитарного законодательства на данный вид объектов. Как усматривается из сообщения МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техпаспортом, домовладение № по <адрес> состоит из девяти строений (жилой дом - литеры A, Al, А2, A3, al, а2; сарай - литера 5; навес - литера 6; уборная - литера V), из которых как самовольно возведённые на плане земельного участка указаны литеры al, а2, 5 и A3. В связи с тем, что схема размещения объектов недвижимости на земельном участке по <адрес> (приложение к градостроительному заключению) сведений о наличии наружных участков сетей водоснабжения и водоотведения (канализации) вблизи самовольно возведённых строений не содержит, взаимное расположение холодной пристройки литера al, холодной пристройки литера а2, сарая литера 5, жилой пристройки литера A3 и наружных участков сетей водоснабжения и водоотведения соответствует СНиП 2.07.01-89*. Из письма ОАО «Орелоблэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что самовольно возведённая постройка, расположенная по адресу: г. Орёл, <адрес> не находится в охранной зоне городских распределительных эл. сетях ОАО «Орёлоблэнерго». Из письма «Орелгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании самовольно возведенного строения по адресу: <адрес>, что в этом домовладении помещение с газовым оборудованием (ВПГ и отопительный котел) переоборудовано под ванную комнату и туалет, что нарушает требования СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» и СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб». Для устранения выявленных нарушений необходимо провести перепланировку в соответствии с имеющимся проектом на газификацию. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенная Ноздриной А.Н. постройка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям СНиП и правил безопасности, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям, тем самым, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, суд учитывает, что спорная постройка находится в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства, и возведена истицей на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Ноздриной А.Н. подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. В судебном заседании истица Ноздрина А.Н., в случае удовлетворения её требований просила обратить к немедленному исполнению постановленное судом решение, т.к. замедление его исполнения приведет к отказу в регистрации, которая приостановлена по её заявлению до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что замедление исполнения решения суда приведет к значительному ущербу для истицы Ноздриной А.Н. и его исполнение может оказаться невозможным, суд в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ноздриной Аллы Николаевны к Администрации г.Орла о признании права собственности на жилую пристройку удовлетворить. Признать за Ноздриной Аллой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую пристройку лит.A3 санузел 7-7,3 кв.м, холодную пристройку лит.а1 холодный коридор размером 1,56 x 3,98 м, холодную пристройку лит. а2-холодный коридор-6,7 кв.м., сарай лит.5, размером 3,2 x 6,03 м, расположенные по адресу: <адрес> инвентарный номер №. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение 10 дней с момента вынесения. Судья Лунина С.М.