ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 ноября 2011 г. г. Орел Северный районный суд города Орла в составе: председательствующего судьи Тишаевой Ю.В., при секретаре Костромичевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ООО «Промжилстрой» к Серегину Николаю Викторовичу и Серегиной Ирине Викторовне об устранении препятствий в пользовании и освобождении жилого помещения и исковому заявлению Серегина Николая Викторовича и Серегиной Ирины Викторовны к ООО «Промжилстрой» и ООО «Капиталстрой» в лице конкурсного управляющего Бельского А.В. о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ООО «Промжилстрой» обратилось в суд с иском к Серегину Н.В. о выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Промжилстрой» является собственником квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в г.Орле. В настоящее время в квартире проживает ответчик Серегин Н.В. без законных на то оснований. ООО «Промжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ направляло Серегину Н.В. письмо, в котором предлагало ответчику добровольно освободить незаконно занимаемое жилое помещение либо оплатить стоимость квартиры из расчета № рублей за 1 кв.м. Однако ответчик отказывается это сделать. В связи с тем, что ООО «Промжилстрой» не может осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему имуществом, просит суд выселить Серегина Н.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Серегин Н.В. обратился в Северный районный суд г.Орла с иском к ООО «Промжилстрой», ООО «Капиталстрой» в лице конкурсного управляющего Бельского Александра Владимировича о признании права собственности на жилое помещение, указав в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Орловской области и ФИО7 В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7 было заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по которому ФИО7 уступил, а он принял право требования передачи в собственность объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под №, общей площадью согласно проекта 77,4 кв.м. на девятом этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Он выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства по указанному договору, оплатив № рублей. Однако, ООО «Капиталстрой» не выполнило своих обязательств по вышеуказанному договору, квартира в его собственность до настоящего времени не передана. Кроме того, руководство ООО «Капиталстрой» уклонялось от регистрации Договора в регистрирующем органе, при этом застройщиком по акту от ДД.ММ.ГГГГ ему была передана спорная квартира. Он неоднократно предъявлял к застройщику требования о возврате уплаченных по договору денежных средств, обращался в правоохранительные органы, однако до настоящего времени денежные средства ему не возвращены, квартира в собственность ему не передана. ФИО7, заключая с ним договор цессии, не знал о притязаниях ООО «Промжилстрой» на квартиру №. В настоящее время он проживает в спорной квартире, произвел в ней ремонт, установил бытовую технику, сделал её пригодной для проживания. Спорное жилое помещение является его единственным жильем. Соглашение об уступке права требования никем не оспаривалось, недействительным не признавалось. По факту его должником является ООО «Капиталстрой», но по непонятным причинам право собственности на квартиру получило ООО «Промжилстрой», у которого с ООО «Капиталстрой» были хозяйственные споры. О том, что квартира принадлежит ООО «Промжилстрой» он узнал из уведомления с предложением выкупа спорной квартиры. По изложенным основаниям просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 77,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на девятом этаже <данные изъяты> жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> и аннулировать сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о собственнике - ООО «Промжилстрой». В ходе рассмотрения дела представитель ООО «Промжилстрой» по доверенности ФИО8 уточнил круг ответчиков и исковые требования, просил суд обязать Серегина Н.В. и его супругу Серегину И.В. не чинить препятствий в пользовании квартирой №, расположенной в доме № по <адрес> в г.Орле и обязать их освободить спорное жилое помещение. В связи с этим определением Северного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по гражданскому делу по иску ООО «Промжилстрой» к Серегину Николаю Викторовичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением была привлечена Серегина И.В. Определением Северного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «Промжилстрой» к Серегину Николаю Викторовичу и Серегиной Ирины Викторовны об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и гражданское дело по иску Серегина Николая Викторовича к ООО «Промжилстрой», ООО «Капиталстрой» в лице конкурсного управляющего Бельского Александра Владимировича о признании права собственности на жилое помещение соединены в одно производство для совместного рассмотрения. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Серегин Н. В. и его представитель по доверенности ФИО9, действующий также в интересах Серегиной И. В., уточнили круг лиц, обратившихся за судебной защитой. Просили суд привлечь к участию в деле в качестве соистца Серегину И. В. по иску Серегина Николая Викторовича к ООО «Промжилстрой», ООО «Капиталстрой» в лице конкурсного управляющего Бельского Александра Владимировича о признании права собственности на жилое помещение. Просили суд признать за ФИО10 и Серегиной И. В. в равных долях право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> в г.Орле и аннулировать сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о собственнике - ООО «Промжилстрой». В судебном заседании представитель ООО «Промжилстрой» по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования ООО «Промжилстрой» поддержал, по изложенным в иске основаниям. Уточненные исковые требования Серегина Н.В. и Серегиной И.В. не признал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой» и ООО «Капиталстрой» был заключен договор генерального строительного подряда №, согласно которому ООО «Промжилстрой» приняло на себя обязательство выполнить определенный комплекс работ по строительству 9-ти этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а ООО «Капиталстрой» обязалось обеспечить непрерывный режим финансирования в течение всего периода строительства. В связи с тяжелым материальным положением ООО «Капиталстрой» обратилось в ООО «Промжилстрой» с просьбой продолжить строительные работы с оплатой квадратными метрами в строящемся доме. В связи с этим было заключено соглашение к договору генерального строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Капиталстрой» передает в собственность ООО «Промжилстрой» семь квартир, в том числе и квартиру под номером № посредством заключения договоров участия в долевом строительстве жилья. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой» и ООО «Капиталстрой» было заключено семь договоров участия в долевом строительстве жилья, в том числе и договор №, объектом долевого строительства которого являлась квартира под номером №. Расчет по договорам долевого участия был предусмотрен не денежными средствами, а встречным исполнением обязательств. Договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ по спорной квартире был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Промжилстрой» надлежащим образом исполнило взятые на себя обязательства. Однако ООО «Капиталстрой» незаконно в одностороннем порядке расторгло договоры участия в долевом строительстве жилья, в том числе и договор № на квартиру под №. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Промжилстрой» односторонний отказ ООО «Капиталстрой» от исполнения договоров участия в долевом строительстве жилья признан недействительным. На основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановлена. На основании указанных судебных актов ООО «Промжилстрой» зарегистрировало за собой право собственности на квартиру <адрес>. У Серегина Н.В. отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную квартиру. Договор участия в долевом строительстве жилья, заключенный с ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, как и соглашение об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ не прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра. Денежные требования Серегина Н. В. в размере № рублей включены в реестр требований кредиторов ООО «Капиталстрой», тем самым, Серегин Н.В., обратившись в арбитражный суд Орловской области с требованиями о включении в реестр требований кредиторов по денежным требованиям, определил способ защиты своих прав и законных интересов путем получения именно денежных средств, а не жилого помещения. Серегины занимают спорную квартиру без законных оснований, чем нарушают права ООО «Промжилстрой» как собственника жилого помещения. Серегин Н.В. и его представитель по доверенности ФИО9, также действующий в интересах Серегиной И. В., уточненные исковые требования ООО «Промжилстрой» не признали, свои уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Серегин Н. В. суду пояснил, что он заключил соглашение об уступке права требования с ФИО15. О том, что имеются притязания на спорную квартиру ему не было известно. Полную стоимость квартиры он оплатил в кассу ООО «Капиталстрой» в сумме 1 № рублей, и только после того как он внес последний платеж, генеральный директор ООО «Капиталстрой» сообщила ему о том, что в Арбитражном суде имеется спор между ООО «Капиталстрой» и ООО «Промжилстрой» по этой квартире. Квартира была без отделки, он произвел в ней ремонт, вселился вместе с супругой в квартиру, где они проживают до настоящего времени. О том, что договор долевого участия с ФИО16 не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, он не знал. Он полагал, что соглашение об уступке права требования подлежит регистрации после полной оплаты стоимости квартиры. Оплату стоимости квартиры в кассу застройщика объяснил тем, что Лукъянчиков не произвел оплату по договору долевого участия. ФИО9 в дополнение суду пояснил, что Серегин Н. В. является добросовестным приобретателем, спорная квартира для Серегиных является единственным жильем. Поскольку квартира приобреталась Серегиным в период брака на совместные денежные средства, то она является совместно нажитым имуществом. Считает, что договор долевого участия с ООО «Промжилстрой» не содержит условия об оплате, поэтому является незаключенным. Серегина И.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего Бельского А.В. по доверенности ФИО12 исковые требования Серегиных о признании права собственности на квартиру не признала, при разрешении исковых требований ООО «Промжилстрой» об обязании Серегиных не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и освобождении жилого помещения полагается на усмотрение суда. Суду пояснила, что ООО «Капиталстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, а также доказательства произведения ФИО11 оплаты по указанному договору. Соглашение об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ также не прошло государственную регистрацию. Денежные требования Серегина Н. В. включены в реестр требований кредиторов ООО «Капиталстрой» и учитываются в реестре третьей очереди в составе основной задолженности. Представитель Управления Росреестра по Орловской области и ФИО7, участвующие в деле в качестве третьих лиц, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома. В последующем указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес> Решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» признано несостоятельным (банкротом). Указанным решением в отношении ООО «Капиталстрой» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Капиталстрой» утвержден Бельский А.В. Определением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении ООО «Капиталстрой» продлен до ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталстрой» (Заказчик) и ООО «Промжилстрой» (Генподрядчик) был заключен договор генерального строительного подряда №, согласно которому Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательства выполнить строительно-монтажные работы по устройству фундамента, цокольной части здания, монтажу плит перекрытия, устройству кирпичной кладки стен и перегородок, отделочные работы и другие сопутствующие работы на объекте по строительству указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой» и ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение к договору № генерального строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ООО «Промжилстрой» в собственность в счет стоимости работ в соответствии с п.2.3, 7.4 договора генерального строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ семь трехкомнатных квартир под № в строящемся жилом доме по <адрес> общей стоимостью № рублей из расчета № рублей за 1 кв. м. Переход имущественных прав на указанные квартиры производится путем подписания договоров долевого участия с указанием погашения всей стоимости квартиры на момент подписания указанного договора ( п. 2 соглашения). Во исполнение условий соглашения к договору № генерального строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталстрой» (Застройщиком) и ООО «Промжилстрой» (участником) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по настоящему договору является трехкомнатная квартира без отделки под проектным №, расположенная на девятом этаже <данные изъяты> жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м. По условиям договора расчет между сторонами производится в соответствии с договором подряда на выполнение отдельных видов работ № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( п. 3.3 Договора). Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой» и ООО «Капиталстрой», ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» произвело оплату работ по договору подряда в сумме № рублей. Подписав акты взаимных расчетов стороны по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ провели зачет встречных требований. В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Промжилстрой» был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. По условиям указанного договора ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность ООО «Промжилстрой» в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Вместо этого, ООО «Капиталстрой» в одностороннем порядке расторгло договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, направив в адрес ООО «Прожилстрой» уведомление, а ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Капиталстрой» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья с ООО «Промжилстрой». Считая односторонний отказ ООО «Капиталстрой» незаконным, ООО «Промжилстрой» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском о признании незаконным одностороннего расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ односторонний отказ ООО «Капиталстрой» от исполнения договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и ООО «Промжилстрой» признан недействительным. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Капиталстрой» к ООО «Промжилстрой» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным было отказано. Указанное решение обжаловалось ООО «Капиталстрой» в апелляционной и кассационной инстанции, по результатам его рассмотрения было оставлено без изменения, а жалоба без удовлетворения. Судами было установлено, что договор участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Капиталстрой» и ООО «Промжилстрой» содержит все существенные условия, необходимые для такого вида договоров, в рамках договора участия в долевом строительстве жилья, ООО «Промжилстрой» была произведена оплата в форме, предусмотренной договором участия в долевом строительстве и не запрещенной действующим законодательством. В связи с тем, что на основании заявления ООО «Капиталстрой» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья с ООО «Промжилстрой», истец обращался в Арбитражный суд Орловской области для восстановления нарушенного права. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Орловской области было принято решение об аннулировани в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и ООО «Промжилстрой» и восстановлении записи о государственной регистрации указанного договора. Указанное решение вступило в законную силу на основании постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от ДД.ММ.ГГГГ. Также судом установлено, что по вступлении в законную силу указанных выше судебных актов, на основании представленных ООО «Промжилстрой» документов: договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Прожлистрой» было зарегистрировано право собственности на квартиру № в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано истцу свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются представленной Управлением Росреестра по Орловской области по запросу суда, копией дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру и свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В части требований Серегиных о признании права собственности на квартиру судом установлено следующее. Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталстрой» (Зайстройщик) и ФИО7 (Участник) был подписан договор участия в долевом строительстве жилья №, объектом долевого строительства по которому является спорная трехкомнатная квартира под номером №, расположенная на девятом этаже <данные изъяты> жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что в момент подписания договора ФИО7 оплачена стоимость договора полностью. Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области в связи с принятием ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Орловской области мер по обеспечению иска ООО «Промжилстрой» к ООО «Капиталстрой» о признании незаконным одностороннего отказа ООО «Капиталстрой» от исполнения договоров участия в долевом строительстве жилья в виде наложения ареста на квартиру № в строящемся доме по адресу: <адрес>. Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Серегиным Н.В., с согласия ООО «Капиталстрой» было подписано соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО7 (цедент) уступил Серегину Н.В. право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, принадлежащее цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение также не прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области. Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на спорную квартиру истцы ссылались на то, что ими в полном объеме в сумме № рублей оплачена стоимость квартиры, которая является предметом договора участия в долевом строительстве жилья № и соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение своей позиции истцы представили суду квитанции к приходному кассовому ордеру о внесении Серегиным Н. В. денежных средств в кассу ООО «Капиталстрой», справку ООО «Капиталстрой» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира №, оформленная по соглашению об уступке права требования на Серегина Н. В. оплачена полностью, а также акт № приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Капиталстрой» передает, а Серегин Н.В. принимает в собственность квартиру № в доме № по <адрес>. Как усматривается из представленных Серегиным Н. В. квитанциям внесение денежных средств им производилась в кассу ООО «Капиталстрой» по соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ и договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, которые не прошли государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество. Также при разрешении дела судом установлено, что Серегин Н.В. ДД.ММ.ГГГГ обращался в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о включении его денежных требований в сумме № рублей в реестр требований кредиторов ООО «Капиталстрой». Определением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ его денежные требования включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Капиталстрой» в составе основной задолженности. Как видно из материалов дела, Серегин Н. В. в настоящее время занимает спорное жилое помещение. Сам Серегин Н. В. подтвердил в судебном заседании, что он проживает в указанной квартире без регистрации совместно с супругой Серегиной И. В. Также указанное обстоятельство подтверждается справкой ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № <адрес> составляет 77,4 кв.м., инвентарный номер №. Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что ООО «Промжилстрой» на момент рассмотрения дела является собственником спорной квартиры, договор долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ не прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области, согласие на вселение ответчиков в спорную квартиру собственник жилого помещения не давал, с требованием о признании договора не заключенным Серегин Н. В. не обращался, договорные отношения между ООО «Промжилстрой» и ООО «Капиталстрой» являлись предметом рассмотрения в Арбитражном суде, который пришел к выводу о соответствии договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ требованиям правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии у Серегина Н. В. и Серегиной И. В. законных оснований на занятие спорной квартиры. То обстоятельство, что Серегин вносил денежные средства в кассу ООО «Капиталстрой» на основании соглашения об уступке права требования в счет оплаты стоимости спорной квартиры, с момента занятия спорного жилого помещения вносит плату за коммунальные услуги в ТСЖ «<данные изъяты>», не подтверждает его право собственности на спорную квартиру и не может свидетельствовать о законности пользования спорным жилым помещением,поскольку квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности иному лицу, которое не давало своего согласия на вселение Серегина и членов его семьи в спорную квартиру. Серегиными не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих их право на фактически занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Поскольку Серегин Н. В. и Серегина И. В. вселились и занимают квартиру № в доме № по <адрес> на протяжении длительного времени без законных на то оснований, а также исходя из того, что денежные требования Серегина Н. В. на сумму № рублей, соответствующую стоимости объекту долевого строительства по соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, на основании судебного акта включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Капиталстрой» в составе основной задолженности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ООО «Промжилстрой» об устранении препятствий в пользовании квартирой № в доме № по <адрес> и освобождении ответчиками Серегиными занимаемого жилого помещения. В связи с тем, что Серегин подтвердил в судебном заседании, что он проживает в спорном жилом помещении совместно с супругой Серегиной И. В. в спорной квартире находятся их вещи и мебель, а также принимая во внимание, что освобождение жилого помещения лицами, занимающими жилое помещение без законных на то оснований, производится путем их выселения, суд в целях исключения неясностей при исполнении судебного решения, считает необходимым возложить на Серегина Н.В. и Серегину И.В. обязанность не чинить препятствий ООО «Промжилстрой» в пользовании жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес> и выселить их из указанной квартиры. Довод представителя ответчиков ФИО9 о том, что Серегин Н. В. является добросовестным приобретателем, является несостоятельным, поскольку основан на неправильном толковании норм права. В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Серегина Н.В. и Серегиной И.В. о признании права собственности на квартиру. Поскольку исковые требования ООО «Промжилстрой» удовлетворены в полном объеме, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме № рублей, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Серегина Н.В. и Серегиной И.В. в равных долях в пользу ООО «Промжилстрой» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей, по № рублей с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Промжилстрой» к Серегину Николаю Викторовичу и Серегиной Ирине Викторовне, удовлетворить. Обязать Серегина Николая Викторовича и Серегину Ирину Викторовну не чинить препятствий ООО «Промжилстрой» в пользовании жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес>. Выселить Серегина Николая Викторовича и Серегину Ирину Викторовну из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Серегина Николая Викторовича и Серегиной Ирины Викторовны к ООО «Промжилстрой» и ООО «Капиталстрой» в лице конкурсного управляющего Бельского А.В. о признании права собственности на квартиру, отказать. Взыскать с Серегина Николая Викторовича и Серегиной Ирины Викторовны в равных долях в пользу ООО «Промжилстрой» расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей, по № рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Судья Тишаева Ю.В.