ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2011 г.                                                                                г. Орел

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,     

при секретаре Костромичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Суль Светланы Васильевны к администрации г.Орла, МУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

        Суль С.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Орла, МУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в фактических брачных отношениях с ФИО4, брак между ними был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ она совместно с ФИО4 проживала в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>. В указанную квартиру она была вселена как член семьи нанимателя, вместе с ней в квартиру вселился её сын ФИО5 Спорная квартира была предоставлена бабушке супруга - ФИО6 по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно обменному ордеру лицами, въезжающими по данному ордеру, указаны ФИО6, ФИО7 и ФИО4 Мать супруга ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, его бабушка ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО4 Она вселилась и постоянно проживала в спорной квартире в качестве супруги ФИО4, вела с ним общее хозяйство, вместе со своим мужем несла расходы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг. В ДД.ММ.ГГГГ они сделали ремонт в квартире, поменяли все двери, в том числе входную, заменили окна, сантехнические трубы, электрику по всей квартире, линолеум, в комнате и коридоре поклеили обои, купили новую мебель. Вместе с соседями ДД.ММ.ГГГГ сделали капитальный ремонт общего тамбура. По изложенным основаниям просит суд признать за ней право пользования однокомнатной квартирой № в <адрес> в г.Орле и обязать МУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» заключить с ней договор социального найма на спорную квартиру.

          Истица Суль С.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. В дополнение суду пояснила, что муж умер скоропостижно в возрасте 45 лет. После его смерти она продолжает проживать в спорной квартире, нести расходы по оплате коммунальных платежей. Других родственников у её супруга не осталось, его мать и бабушка умерли. В спорную квартиру она с мужем вселилась после смерти его мамы, так как в квартире оставалась проживать его бабушка, которая нуждалась в постороннем уходе. После смерти бабушки в квартире остались проживать ее муж, она и её несовершеннолетний сын.

         В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО8, уточнила исковые требования, просила суд признать за истицей право пользования однокомнатной квартирой № в <адрес> в г.Орле. Доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

Представитель МУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела. Суду пояснил, что истица была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, её право пользования жилым помещением никем не оспаривается и не оспаривалось ранее.

        Представитель администрации г.Орла по доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Суду пояснила, что истица приобрела право пользования жилым помещением, так как длительное время проживает в спорной квартире, состояла в зарегистрированном браке с нанимателем квартиры, по день его смерти вела с ним общее хозяйство, производила текущий ремонт жилого помещения, исполняла обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в частности, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Положениями ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Таким образом, из смысла приведенных статей следует, что по договору социального найма жилое помещение без установления срока предоставляется гражданину и членам его семьи во владение и в пользование для проживания в нем.

В силу ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем однокомнатной квартиры № в доме № по <адрес> в г.Орле являлась ФИО6 Вместе с ней в квартире проживали и были зарегистрированы её дочь ФИО7 и внук ФИО4 Названные лица были вселены в квартиру на основании обменного ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Орловского городского Совета народных депутатов (л.д.5). Указанные обстоятельства подтверждаются и копией поквартирной карточки.

       ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

       После смерти ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру с согласия ФИО4 и ФИО6 вселилась Суль С. В., которая на том момент состояла в фактических брачных отношениях с ФИО4 Брак между истицей Суль С. В. и ФИО4 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

      После смерти ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры № в доме № по <адрес> в г.Орле стал ФИО4, что подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

       Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> г.Орла составляет 37,2 кв.м., жилая 19,0 кв.м., инвентарный номер №. (л.д.16-21)

Как видно из материалов дела Суль С.В. постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>. Вместе с ней в квартире зарегистрированы: ФИО11- мать истицы, ФИО12- ее дедушка, ФИО13- отчим, ФИО14 - сестра.

        Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34)

     После его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается информацией, представленной по запросу суда нотариусом Орловского нотариального округа ФИО15 (л.д.46)

    Обращаясь в суд исковыми требованиями о признании права пользования жилым помещением, истица ссылалась на то, что она была вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, вела с нанимателем ФИО4 совместное хозяйство, проводила текущий ремонт в спорной квартире, вместе с ней в квартире проживал её несовершеннолетний сын от первого брака ФИО5, они проживали одной семьей.

     Факт совместного проживания Суль С. В. и ФИО4 в квартире длительное время, ведение совместного хозяйства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО19

    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16 суду пояснил, что является соседом Суль С. В., он проживает в квартире № в доме № по <адрес> в г.Орле, а истица в кв. №, у них один тамбур. В настоящее время в квартире проживает истица с несовершеннолетним сыном. Ранее в этой квартире еще проживали муж истицы ФИО4, его мама и бабушка. Мама и бабушка ФИО4 умерли в ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ умер и сам ФИО4 Истица вселилась в квартиру, когда еще была жива бабушка. Суль С. В. была вселена в квартиру с согласия бабушки и мужа истицы, ни от кого из них он не слышал, чтобы они возражали против её вселения. Они проживали одной семьей, вели общее хозяйство. В спорной квартире истица с мужем делали ремонт, поменяли двери, окна, поклеили обои, незадолго до смерти мужа истицы они совместно с ними сделали ремонт в тамбуре.

    Свидетель ФИО17 суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире № в доме № по <адрес> в г.Орле на одной лестничной площадке с истицей Суль С.В., является страшим по подъезду. Ранее в спорной квартире проживали родители ФИО4 и бабушка. ДД.ММ.ГГГГ родители умерли и в квартире остались проживать истица, ее муж ФИО4 и сын истицы. В ДД.ММ.ГГГГ истица с мужем делали ремонт в квартире, заменили двери, окна, электрику, обои, а в ДД.ММ.ГГГГ делали ремонт в тамбуре. Они проживали одной семьей, вели общее хозяйство. Коммунальные услуги по квартире после смерти ФИО4 оплачивает истица.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 суду пояснила, что знакома с истицей, с ДД.ММ.ГГГГ часто была у нее дома в Северном районе г.Орла, точный адрес не помнит. Ранее с истицей и ее мужем по этому адресу проживала бабушка мужа, но потом бабушка умерла. С ФИО4 истица состояла в зарегистрированном браке, они вели совместное хозяйство, у них был единый бюджет. Сама истица Суль С.В. зарегистрирована у своей матери, а ее сын у родного отца, но по месту регистрации они длительное время не проживают, вещей их там нет, все их вещи находятся в спорной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ Суль С. В. с мужем в спорной квартире делали ремонт, не успели сделать ремонт только в ванной. Они проживали одной семьей, вели общее хозяйство.

     Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО19 суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ знаком с истицей и ее мужем ФИО23, познакомился с ними в день празднования Нового года. Новый год они отмечали вместе с семьей Суль С. В. в квартире № дома № по <адрес> в г.Орле. Тогда в этой квартире проживали истица со своим мужем и сыном. Они проживали одной семьей, вели общее хозяйство. ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно, поступил в больницу, а через три недели умер.

      Обстоятельства того, что истица совместно с ФИО4 и сыном проживали в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются приговором Северного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО20, который был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч.2 ст.158 УК РФ. Потерпевшим по данному уголовному делу был признан муж истицы ФИО4, который в ходе рассмотрения уголовного дела в судебном заседании пояснил, что проживает вместе с семьей по адресу: <адрес>. (л.д.23-33)

Как следует из медицинской амбулаторной карты Суль С. В., её местом жительства указан адрес <адрес>. стационарное лечение, обследование, профосмотры истица проходила в больнице <данные изъяты> по месту её фактического проживания, что подтверждается справками из больницы и договором на оказание платных услуг по проведению профосмотров (медосомотров) от ДД.ММ.ГГГГ. (8-14)

Согласно гарантийному талону от ДД.ММ.ГГГГ истица Суль С. В. приобрела в квартиру № дома № по <адрес> г. Орла металлическую дверь. <данные изъяты>

Как видно из справки МОУ средняя общеобразовательная школа № от ДД.ММ.ГГГГ сын истицы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обучался в средней общеобразовательной школе №, в указанный период проживал по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что вселение Суль С. В. в квартиру № дома № по <адрес> г. Орла в ДД.ММ.ГГГГ произведено с согласия нанимателя ФИО6, а затем и ФИО4, что ФИО6 и ФИО4 представляли Суль С. В. равное с собой право пользования жилым помещением.

    Исходя из того, что истица Суль С. В. состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, проживала совместно с супругом в спорном жилом помещении длительное время, вела с ним совместное хозяйство, была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, после смерти нанимателя продолжает проживать в спорном жилом помещении, исполнять обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, проживание истицы в спорном жилом помещении никем не оспаривается, вопрос о выселении Суль С. В. из спорного жилого помещения не ставится, пользование истицей спорным жилым помещением не нарушает права третьих лиц, суд приходит к убеждению, что Суль С. В. приобрела право пользования данным жилым помещением.

     С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за Суль С.В. права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

    Приходя к такому выводу, суд также учитывает мнение ответчиков, не возражающих против удовлетворения исковых требований, а также отсутствие доказательств того, что Суль С. В. была вселена в спорное жилое помещение против воли ФИО6 и ФИО4

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Суль Светланы Васильевны к администрации г.Орла, МУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать за Суль Светланой Васильевной право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес> г.Орла.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.