РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2011 года г. Орел Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Шеломановой Л.В., при секретаре Иванищевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Пахомовой Тамары Ефимовны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства по договору участия в долевом строительстве жилья, УСТАНОВИЛ: Пахомова Т.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства по договору участия в долевом строительстве жилья. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, объектом долевого строительства по договору являлась однокомнатная квартира под №, общей площадью 45,7 кв.м., оплачиваемой площадью 48,05 кв.м. <данные изъяты> многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 3.3 договора истец обязался произвести оплату строительства указанной квартиры, стоимость которой сторонами определена в размере № рублей, а ответчик согласно п. 6.1 договора, взял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность истца в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Взятые на себя обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме, путем оплаты через ООО АН «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ оплачено № рублей, ДД.ММ.ГГГГ - № рублей. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Орловской области. На квартиру были изготовлены технический и кадастровый паспорта. Никаких претензий и замечаний по поводу оплаты от ответчика в адрес истца не поступало. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома завершено, но дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. В доме, в частности в спорной квартире имеется отопление, канализация, горячее водоснабжение, мусоропровод, дом фактически пригоден для эксплуатации, во многих квартирах уже проживают семьи, а официальное разрешение на ввод дома отсутствует. На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой - 19,2 кв.м., вспомогательной - 26,4 кв.м., а также лоджию - 4,5 кв.м., итого по помещению 50,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на № этаже в № секции <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, по существу дела суду дал пояснения аналогичные изложенным в иске. Решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» признано несостоятельным (банкротом). Указанным решением в отношении ООО «Капиталстрой» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Капиталстрой» утвержден ФИО4 В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Капиталстрой» ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии с имеющимися первичными документами, переданные ему прежним руководителем ООО «Капиталстрой», оплата по договору участия в долевом строительстве жилья была произведена полностью. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, заявлений и ходатайств не представил. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства <данные изъяты> жилого дома. Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> г. Орла (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Пахомовой Т.Е. (участником) и ответчиком ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Пахомова Т.Е. обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным № в <данные изъяты> жилом кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплачиваемой площадью 48,05 кв.м., в размере № рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома и передать квартиру в собственность Пахомовой Т.Е. в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Исполнение Пахомовой Т.Е. обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3. вышеуказанного договора №, карточкой-реестром, кассовыми чеками и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ООО «Капиталстрой» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № ответчик не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ. Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что Пахомова Т.Е. приобретает право на получение квартиры в собственности при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору. Как следует из пояснений представителей сторон, строительство жилого дома № по <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № в д. № по <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества. Так, согласно данным технического и кадастрового паспортов жилого помещения, общая площадь помещения квартиры № в № по <адрес> составляет 45,6 кв.м., включая площадь жилой комнаты -19,2 кв.м., коридора - 6,2 кв.м., кухни - 14,6 кв.м., ванны - 4,1 кв.м., лоджии - 4,5 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №. Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. То обстоятельство, что дом № по <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пахомовой Тамары Ефимовны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства по договору участия в долевом строительстве жилья - удовлетворить. Признать за Пахомовой Тамарой Ефимовной право собственности на объект незавершенного строительства по договору участия в долевом строительстве жилья - однокомнатную квартиру №, общей площадью 45,6 кв.м., жилой 19,2 кв.м., вспомогательной 26,4 кв.м, лоджию 4,5 кв.м, итого по помещению 50,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на № этаже № секции № жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней. Судья Л.В. Шеломанова