23 декабря 2011года                                                                                   г. Орёл

              Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре                              Легейда В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Петровой Натальи Александровны к Новиковой Светлане Александровне, Михайловой Татьяне Александровне о признании права собственности в порядке наследования и встречному исковому заявлению Новиковой Светланы Александровны к Петровой Наталье Александровне, Михайловой Татьяне Александровне о признании недействительным отказа от доли на наследство, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова Н.А. обратилась с исковым заявлением к Новиковой С.А., Михайловой Т.А. о признании права собственности в порядке наследования. В обосновании своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама ФИО2, являвшаяся собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществила перевод данного помещения из жилого в нежилое, при этом она произвела соответствующую перепланировку. Однако, право собственности на объект - нежилое помещение № площадью 29,8 кв.м по адресу <адрес>, ФИО2 зарегистрировать не успела. В состав наследственного имущества входит также 1/5 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Наследниками первой очереди умершей ФИО2 являются её дети Петрова Н.А., Новикова С.А., Михайлова Т.А. В рамках шестимесячного срока после смерти наследодателя, Петрова Н.А. обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство. Михайлова Т.А. и Новикова С.А. отказались от своей доли в наследстве. Истице было выдано свидетельство о праве на наследство в виде 1/5 доли в праве собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на нежилое помещение № по ул. <адрес>, нотариусом было устно отказано, так как В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, помещение числится как жилое, а технический и кадастровые паспорта изготовлены уже на нежилое помещение. В связи с чем, истица обратилась с настоящим иском, и просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанное нежилое помещение в порядке наследования.

В судебном заседании Петрова Н.А. и её представитель по доверенности ФИО6 поддержали исковые требования.

В судебном заседании Новикова С.А. исковые требования не признала по тем основаниям, что на спорное нежилое помещение имеется завещание, составленное на её имя. Новикова С.А. отказалась лишь от части наследства, которое причиталось ей по закону. Новикова С.А. заявила встречные исковые требования о признании недействительным отказа от доли на наследство, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования по завещанию. В обоснование встречных исковых требований Новикова С.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № (выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС администрации г. Орла, актовая запись о смерти №).

При жизни ФИО2 на праве собственности принадлежало следующее недвижимое имущество: однокомнатная квартира общей площадью 30,90 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Еще при жизни ФИО2 решила сделать из указанной квартиры нежилое помещение, в связи с чем, ею были предприняты следующие меры: было получено Постановление Администрации города Орла № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе квартиры № по адресу: <адрес> нежилое помещение». Во исполнение условий названного Постановления, были проведены соответствующие мероприятия: оформлен проект на перепланировку, проведена перепланировка помещения, разработано комплексное решение фасада первого этажа, иные работы по благоустройству и ремонту. Все основные работы по переводу жилого помещения в нежилое, были в основном закончены ФИО2 к ДД.ММ.ГГГГ.

После того, как были выполнены требования указанного Постановления и закончены ремонтно-строительные работы, ФИО2 были получены документы, подтверждающие факт наличия нежилого помещения и принятия его в эксплуатацию в соответствующими нормами действующего градостроительного законодательства: «Акт приемки в эксплуатацию нежилых помещений при их переводе из жилых помещений после проведения переустройства или перепланировки» от ДД.ММ.ГГГГ, а также Распоряжение Главы администрации Северного района города Орла «Об утверждении акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию промтоварного магазина (нежилое помещение №), расположенного в доме № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанных документов, спорное помещение принято в эксплуатацию и является нежилым. Однако, получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение ФИО2 не успела, так как в ДД.ММ.ГГГГ умерла, а перед этим она болела.

При жизни ФИО2 составила завещание в пользу Новиковой С.А на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, помещение №. Указанное завещание было удостоверено нотариусом Орловского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (бланк №, зарегистрировано в реестре за №).

После смерти ФИО2 ее наследниками по закону первой очереди являлись три ее дочери: Новикова С.А. и обе ответчицы. Однако, Новикова С.А. и Михайлова Т. А. отказались от причитающейся им доли в наследстве по закону в пользу Петровой Натальи Александровны.

Петровой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ было выдано нотариусом ФИО9 свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировано в реестре за №.

После смерти ФИО2, в установленный законом шестимесячный срок, Новикова С.А. обратилась к нотариусу ФИО9 (нотариус по месту открытия наследства) с завещанием, оформленным ФИО2 на её имя с целью получить свидетельство о праве на наследство по завещанию. Однако, Новиковой С.А. было отказано в выдаче свидетельства в связи с тем, что не имелось свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, переоформленное в нежилое помещение, а жилого помещения по документам уже не значилось. Также Новиковой С.А. нотариусом было разъяснено, что в данном случае ей необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию. О том, что отказываясь от доли наследства, Новикова С.А. отказывается как от части наследства причитающегося ей по закону, так и от наследства завещанного в её пользу, нотариусом разъяснено не было, в связи с чем, Новикова С.А. полагала, что отказалась только от той части наследства, которое причиталось ей по закону. В связи с вышеизложенным, Новикова С.А. просит суд признать недействительным отказ от доли на наследство, установить факт принятия наследства, признать за ней право собственности на нежилое помещение № в доме № по ул. <адрес> в порядке наследования.

В судебном заседании Петрова Н.А. и её представитель по доверенности ФИО6 встречные исковые требования не признали по тем основаниям, что Новикова С.А. отказалась от всей доли причитающегося ей наследства, что подтверждается заявлением, поданным ею нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствием с её стороны каких - либо действий по оформлению спорного помещения на себя.

В судебном заседании Михайлова Т.А. первоначальные исковые требования Петровой Н.А. признала в полном объеме, встречные исковые требования Новиковой С.А. не признала по тем основаниям, что Петрова Н.А. по просьбе Новиковой С.А. получала кредиты в банке, за которые в настоящее время должна расплачиваться, в связи с чем, полагает, что если Петрова Н.А. получит по наследству спорное нежилое помещение, то это будет справедливо. При этом, Михайлова Т.А. не отрицает, что имеет место быть завещание на спорное имущество на имя Новиковой С.А. Фактически данное помещение приобреталось Новиковой С.А. и всегда ею использовалось, на имя ФИО2 оно было зарегистрировано формально.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля нотариус ФИО9 суду пояснила, что при обращении к ней наследников Петровой Н.А., Михайловой Т.А. и Новиковой С.А., они не представили всех документов, чтобы определить все имущество, принадлежащее умершей, в том числе и завещание. Заявление о принятии наследства свидетелем было составлено, предусматривая и вступление в наследство по закону и по завещанию. Если наследство принимается или по закону, или по завещанию, то это надо прописывать в заявлении, а если имеется отказ от наследства, то и в заявлении об отказе. Поскольку свидетель не предполагала, что имеется часть имущества, которая была завещана, то она при отказе Новиковой С.А. от наследства, не разъяснила последней последствия такого отказа. Однако впоследствии, Новикова С.А. принесла ФИО9 завещание на её имя. Данное действие было совершено наследницей до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя, еще можно было внести исправления в её отказ от части наследства, но в процессе оформления наследственного дела, у свидетеля и Новиковой С.А. возникли неприязненные отношения, в связи с чем, ФИО9 запретила последней появляться в её офисе. Позднее, по истечении 6 месяцев, документы на спорную квартиру нотариусу принесла Петрова Н.А., она действовала в интересах сестры - Новиковой С.А., интересовалась каким образом можно сестре вступить в наследство на данное помещение. Поскольку в свидетельстве о праве собственности на имя ФИО2 было указано, что умершей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, а из других документов усматривалось, что в настоящее время данное помещение представляет собой нежилое помещение - магазин, то свидетель разъяснила, что она не может выдать свидетельство о праве на наследство и то, что для решения этого вопроса необходимо обратиться в суд.

В судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснил, что является супругом Новиковой С.А. Теща свидетеля - ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти осталось наследство в виде доли в трехкомнатной квартире, магазина и дачи. Новикова С.А. отказалась от наследства, которое причиталось ей по закону, этот отказ не касался магазина, потому что теща его завещала супруге. Новикова С.А. работала в этом магазине, торговала промышленными товарами, продуктами. Новикова С.А. пользовалась магазином постоянно с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени. Нотариус поясняла, что может выдать ей свидетельство о праве на наследство, но магазин будет числиться как жилое помещение, Новиковой С.А. это было не нужно. Из-за этого Новикова С.А. поругалась с нотариусом. Новикова С.А. планировала обратиться в суд для признания за ней права собственности на спорное помещение, но в ДД.ММ.ГГГГ умер единственный сын свидетеля и Новиковой С.А., в связи с чем, до сегодняшнего дня они тяжело переживают эту потерю. Кроме того, Новикова С.А. всегда считала, что по завещанию она может вступить в наследство в любое время.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1118, 1120, 1121 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ дети, супруг и родители являются наследниками первой очереди по закону.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со ст. 1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 30,90 кв.м являлась ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о смерти серии №, выданным Управлением ЗАГС администрации г. Орла ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками первой очереди ФИО2 по закону являются её дети: Петрова Н.А., Новикова С.А., Михайлова Т.А.

Как усматривается из копии наследственного дела № открытого ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 к нотариусу Орловского нотариального округа Орловской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась Петрова Н.А., в котором указала, что наследство состоит из 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представитель Петровой Н.А. по доверенности ФИО11 обратилась к нотариусу Орловского нотариального округа Орловской области ФИО9 с заявлением о принятии наследства, в котором указала, что наследственное имущество состоит из земельного участка, находящего по адресу <адрес>.

Из заявления, поданного нотариусу ФИО9 без указания даты Михайловой Т.А. и Новиковой С.А. усматривается, что последние отказываются от причитающейся им доли на наследство после умершей ФИО2 в пользу Петровой Н.А.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № усматривается, что Петровой Н.А. как наследнице по закону, принадлежит наследственное имущество в виде земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым №, находящегося по адресу <адрес>, открывшееся после смерти ФИО2

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № усматривается, что Петровой Н.А. как наследнице по закону, принадлежит открывшееся после смерти ФИО2 наследственное имущество в виде 1/5 доли квартиры по адресу <адрес>.

Из завещания удостоверенного нотариусом г. Орла ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 завещает Новиковой С.А. нежилое помещение, находящееся по адресу <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Судом, бесспорно, установлено, что Новикова С.А. отказалась лишь от той части наследства, которая причиталась ей по закону. Подписав заявление об отказе от своей доли наследства, поданное на имя нотариуса ФИО9, Новикова С.А. заблуждалась относительно предмета такого отказа. Данные обстоятельства подтвердила, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, нотариус ФИО9

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Новикова С.А. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти её матери. Спорным помещением Новикова С.А. пользовалась как до смерти ФИО2, так и после её смерти, в том числе в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО10 и не оспаривала истица по первоначальному иску и ответчик по встречному - Петрова Н.А.

Таким образом, фактически вступив во владение наследственным имуществом, Новикова С.А. фактически приняла наследство, что также подтверждает то обстоятельство, что Новикова С.А. не имела намерения отказываться от части имущества, причитающегося ей в порядке наследования по завещанию.

Кроме того, свидетель ФИО9 в судебном заседании поясняла, что Новикова С.А. устно до истечения шестимесячного срока со дня смерти наследодателя, обращалась к ней с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию, однако, в связи со сложившимися неприязненными отношениями, ФИО9 не приняла от Новиковой С.А. письменное заявление.

Учитывая, что нотариус не разъяснила Новиковой С.А. требование об универсальности отказа от наследства и невозможности взять его обратно, суд

приходит к выводу о недействительности отказа Новиковой С.А. от всего наследственного имущества как причитающегося ей по закону, так и по завещанию.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение допускается, в том числе, в случаях не предоставления определенных ч. 2 ст. 23 настоящего Кодекса документов и несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения. Пунктом 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ предусмотрено, что для перевода нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения обращается в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения и представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует техническая возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Судом установлено, что актом межведомственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принято в эксплуатацию предъявленное к приемке нежилое помещение № по адресу <адрес>.

Распоряжением главы Северного района г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию промтоварного магазина, расположенного в жилом доме № по ул. <адрес>.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Новиковой С.А. о признании недействительным отказа от доли на наследство, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по завещанию на помещение № в доме № по ул. <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Петровой Н.А., Михайловой Т.А. в пользу Новиковой С.А. в равных долях расходы Новиковой С.А, по оплате государственной пошлины.

        На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой Натальи Александровны к Михайловой Татьяне Александровне, Новиковой Светлане Александровне о признании права собственности в порядке наследования оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Новиковой Светланы Александровны к Петровой Наталье Александровне, Михайловой Татьяне Александровне о признании недействительным отказа от доли на наследство, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным отказ Новиковой Светланы Александровны от доли на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Установить факт принятия Новиковой Светланой Александровной наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>.

Признать за Новиковой Светланой Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 29,8 кв.м, инвентарный номер №.

Взыскать с Петровой Натальи Александровны, Михайловой Татьяны Александровны в пользу Новиковой Светланы Александровны в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей 81 копеек, по № рублей 90 копеек с каждой.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                             Н.Н.Ракова