Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 декабря 2011 года город Орёл Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Тишаевой Ю.В. при секретаре Костромичевой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Шатохина Владимира Петровича к ЗАО «ЖРЭУ №» об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Шатохин В.П. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ЖРЭУ №» об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> в г.Орле, которое проводилось в форме заочного голосования и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖРЭУ №», выборе в качестве управляющей компании ООО «<данные изъяты>» и истребовании от ЗАО «ЖРЭУ №» технической документации на данный жилой дом, необходимой для осуществления обязанностей управляющей компании. В настоящее время на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений дома № по ул.<адрес> в г.Орле и ООО «<данные изъяты>» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ООО «<данные изъяты>» приступило к исполнению обязанностей управляющей компании. В адрес ЗАО «ЖРЭУ №» было направлено уведомление за подписями инициатора собрания - Шатохина В.П. и еще двух собственников жилых помещений о прекращении договора управления многоквартирным домом, отказе от оплаты услуг по эксплуатации и обслуживанию помещений по квитанциям, выставляемыми ЗАО «ЖРЭУ №». Также было предъявлено требование о передаче технической документации новой управляющей компании, с которой заключен договор управления многоквартирным домом. Также в адрес ответчика была направлена и копия протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отдельным вопросом повестки дня принято решение обязать ЗАО «ЖРЭУ №» передать всю имеющуюся техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением документы вновь избранной управляющей компании ООО «<данные изъяты>» До настоящего времени никакого ответа от ЗАО «ЖРЭУ №» на требования и уведомления получено не было, документация ЗАО ЖРЭУ № новой управляющей компании не передана. По изложенным основаниям просит суд обязать ЗАО «ЖРЭУ №» передать ООО «<данные изъяты>» техническую документацию на многоквартирный жилой дом № по ул. <адрес> в г.Орле, а именно технический паспорт на многоквартирный дом; копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до выбора способа управления были заключены соответствующие договора; копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии); сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации. Истец Шатохин В.П., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли квартиры № в доме № по ул.<адрес> в г.Орле. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников многоквартирного дома. В повестку дня входил вопрос об избрании новой управляющей компании ООО «<данные изъяты>». Собственники решили сменить управляющую организацию ЗАО «ЖРЭУ №» в связи с невыполнением своих обязанностей. В связи с избранием новой управляющей компании он обратился в ЗАО «ЖЭУ №» с заявлением о передаче технической документации ООО «<данные изъяты>». После чего ему была выдана расписка о получении данного заявления. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в юридический отдел ЗАО «ЖРЭУ №», где ему пояснили, что документы на управление многоквартирным домом утеряны. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления с ООО «<данные изъяты>». До настоящего времени квитанции на оплату коммунальных услуг приходят из ЗАО «ЖРЭУ №», так как техническая документация не передана новой управляющей организации. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. В дополнение суду пояснил, что договор с новой управляющей компанией ООО «<данные изъяты>» был заключен только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ждали передачи технической документации от ЗАО «ЖРЭУ №». До настоящего времени техническая документация на дом не передана, что создает препятствия в исполнении обязанностей новой управляющей компанией. Протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ и решения, принятые на этом собрании никем из собственников многоквартирного дома не оспаривались. Шатохин В.П. обращался в ЗАО «ЖРЭУ №», уведомлял управляющую организацию о расторжении с ней договора управления. Представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ №» по доверенности ФИО5 исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что ЗАО «ЖРЭУ №» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом № по ул.<адрес> в г.Орле на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЗАО «ЖРЭУ №» с собственниками помещений в указанном доме. Срок действия договора управления многоквартирным домом № по ул.<адрес> в г.Орле от ДД.ММ.ГГГГ установлен на пять лет. Право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом возникает у собственников помещений в этом доме лишь при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств. Поэтому заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом само по себе, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организацией условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений. Оснований для досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом № по ул.<адрес> в г.Орле от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ЖРЭУ №» отсутствуют, в связи с чем у ЗАО «ЖРЭУ №» не возникла обязанность по передаче ООО «<данные изъяты>» технической документации на спорный многоквартирный дом, поэтому исковые требования не подлежат удовлетворении. Исходя из положений ч.10 ст.162 ЖК РФ только у вновь избранной управляющей организации ООО «<данные изъяты>» возникло право требовать передачи ей технической документации на спорный многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. В настоящее время собственники помещений в многоквартирном доме № по ул.<адрес> представили в адрес ЗАО «ЖРЭУ №» решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что собственниками рассматривался вопрос об отмене решений, принятых общим собранием согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, а также признания ЗАО «ЖРЭУ №» действующей управляющей организацией. Представитель третьего лица на стороне истца ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, считает их законными и обоснованными. Суду пояснил, что граждане воспользовались своим правом и переизбрали управляющую компанию. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В силу ст.44 ЖК РФ ( в редакции, действующей на момент проведения собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из содержания ст. 45 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ ( в редакции, действующей на момент проведения собрания) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Статьей 162 ЖК РФ ( в редакции, действующей на момент проведения собрания) предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с п.8.2. ст.162 ЖК РФ ( в редакции, действующей на момент проведения собрания) собственники помещений в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Согласно п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В судебном заседании установлено, что истцу Шатохину В.П. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул.<адрес> в г.Орле, общей площадью 46,0 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖРЭУ №» и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом. Срок действия договора - пять лет с правом пролонгации на тот же срок, если ни от одной стороны не поступит заявления о прекращении договора ( п. 9.2 Договора). Согласно п. 9.1.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут в одностороннем порядке, по инициативе собственника в случае: … принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должны быть предупреждена не позднее чем за три месяца до прекращения данного договора путем предоставлений ей протокола решения общего собрания. По условиям договора (п. 9.3) настоящий договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз. 1 подпункта а) пункта 9.1.1 настоящего договора (по инициативе собственника в случае отчуждения собственником принадлежащего ему помещения). Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений путем заочного голосования с повесткой дня: 1) о выборе состава счетной комиссии; 2) о ремонте асфальтного покрытия внутри дворовой территории; 3) об оборудовании мини парковки для автотранспорта жителей дома; 4) о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖРЭУ №»; 5) о выборе в качестве управляющей организации - ООО «<данные изъяты>»; 6) о заключении договора управления с ООО «<данные изъяты>» сроком на 5 лет; 7) об утверждении тарифа на ДД.ММ.ГГГГ; 8) о выборе лиц, уполномоченных от лица собственников для обращения в органы государственной власти, органы местного самоуправления к юридическим лицам и т.д.; 9) об обязательстве ЗАО «ЖРЭУ №» передать техническую документацию и иные связанные с управлением документы на дом № по ул.<адрес> в г.Орле вновь избранной управляющей организации ООО «<данные изъяты>» и о расторжении договоров ЗАО «ЖРЭУ №» с ресурсоснабжающими организациями; 10) о выборе способа уведомления собственников о проведении общего собрания, а также об установлении порядка оформления и хранения протоколов общих собраний, проводимых в форме заочного голосования. Из реестра направленных сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в доме № по ул.<адрес> в г.Орле следует, что сообщение о проведение собрания собственников помещений и бланк решения для голосования были получены собственниками помещений под роспись. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома № по ул.<адрес>, проведенным в форме заочного голосования, были приняты решения, в том числе о расторжении договора с ЗАО «ЖРЭУ №», выборе в качестве управляющей организации - ООО «<данные изъяты>», заключении договора управления с ООО «<данные изъяты>» на 5 лет, об утверждении предлагаемого в решении собственника тарифа на ДД.ММ.ГГГГ по содержанию общего имущества дома и текущему ремонту, об утверждении лиц, уполномоченных от лица собственников обращаться в органы государственной власти, органы местного самоуправления, к юридическим лицам и другие органы, об обязании ЗАО «ЖРЭУ №» передать техническую документацию и иные с вязанные с управлением документы на дом № по ул.<адрес> в г.Орле вновь избранной управляющей организации ООО «<данные изъяты>» и о расторжении договоров ЗАО «ЖРЭУ №» с ресурсоснабжающими организациями. Также был выбран способ уведомления собственников о проведении общего собрания путем размещения объявлений на двери каждого подъезда и установлен порядок оформления и хранения протоколов общих собраний, проводимых в форме заочного голосования. Инициатором проведения собрания являлся Шатохин В.П. Легитимность принятия общим собранием решения о смене управляющей организации ответчик в судебном заседании не оспаривал. Как следует из технического паспорта на жилой дом № по ул.<адрес> в г.Орле общая площадь жилых помещений в доме составляет 3560,3 кв. м., в том числе жилая - 2550,0 кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов, а именно собственники, обладающие 80,9 % голосов от общего числа голосов, что соответствует 2879,9 кв. м. общей площади принадлежащих собственникам помещений. Таким образом, судом установлено, что при проведении собрания имелся кворум, доказательств обратного ответчиком представлено не было. Как следует из материалов дела, за расторжение договора управления с управляющей организацией ЗАО «ЖРЭУ №» и выбор новой управляющей организации ООО «<данные изъяты>» проголосовали единогласно все принимающие в голосовании собственники. Уполномоченными лицами для обращения в органы государственные власти, органы местного самоуправления и другие органы от лица всех собственников многоквартирного дома были избраны ФИО6, ФИО8, ФИО7, Шатохин В.П. За указанных лиц проголосовали 80,9% от общего числа голосов, принявших участие в голосовании, голосовавших против и воздержавшихся по этому вопросу нет. Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что принятое собранием собственников решение о смене управляющей организации является легитимным. Письмом ФИО8, ФИО7, Шатохин В.П., действующие от имени собственников помещений дома № по ул.<адрес> уведомили ЗАО «ЖРЭУ №» о расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ЖРЭУ №» и собственниками многоквартирного дома № по ул.<адрес> в г.Орле, также приложив к письму копию протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, копию свидетельства о государственной регистрации права, копию паспорта. Указанное письмо было получено представителем ЗАО «ЖРЭУ №» ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует имеющаяся отметка о принятии. Мотивированного отказа в передаче документации ЗАО «ЖРЭУ №» в адрес собственников дома ФИО8, ФИО7, Шатохина В.П., не направляло. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> в г.Орле был заключен договор управления многоквартирным домом сроком на пять лет. Указанный договор вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в судебном заседании, решения общего собрания собственников вышеуказанного дома отраженные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом судебном порядке никем из собственников не оспаривались. Договор управления с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения спора судом также никем не оспорен и не расторгнут. Между тем, ответчиком в судебном заседании в качестве доказательства необоснованности заявленных требований представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственниками помещений многоквартирного дома были приняты решения об отмене решений, принятых на общем собрании собственников согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ (по выбору в качестве управляющей организации домом ООО «Домоуправление <данные изъяты>») и о признании ЗАО «ЖРЭУ №» действующей управляющей организацией. Согласно представленному ответчиком протоколу инициатором проведения собрания является ФИО9 Из содержания протокола следует, что общая площадь жилых помещений указана 3561,0 кв. м. В голосовании приняло участие 1826,2 голосов. За отмену решений, принятый на общем собрании собственников согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ (выбор в качестве управляющей организации домом ООО «<данные изъяты>») и признание ЗАО «ЖРЭУ №» действующей управляющей организацией проголосовали единогласно все принимающие в голосовании собственники. Вместе с тем, при оценке представленного ответчиком доказательства, суд исходит из того, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ и ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, поскольку отмена решения общего собрания собственников многоквартирного дома возможна только в судебном порядке. Статья 162 ЖК РФ и постановление Администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении методических рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом» устанавливают обязанность и порядок передачи технической документации от ранее действующей к вновь избранной управляющей организации. Установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности, заявленных истцом требований. Судом в судебном заседании установлено, что истец, являясь собственником жилого помещения в доме № по ул.<адрес> в г.Орле, принимал участие в голосовании по расторжению договора с управляющей организацией ЗАО «ЖРЭУ №», а также выборе в качестве управляющей организации ООО «<данные изъяты>», был избран собственниками дома в качестве уполномоченного лица обращаться от имени собственников в различные органы и организации. В соответствии со ст. 22 ГПК РФ, истец может обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Факт нарушения права истца, выразившийся в не передаче документации на управление многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Суд считает, что собственники воспользовались своим правом, предусмотренным пунктом 9.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, на расторжение договора в одностороннем порядке, после чего ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления с управляющей организацией ООО «<данные изъяты>», о чем ответчику было известно. В настоящее время собственники признают данный договор действующим. ООО «<данные изъяты>» не имеет возможности приступить к обслуживанию данного дома, в виду отсутствия необходимой технической документации на многоквартирный дом. Решения собрания собственников о расторжении договора с управляющей организацией ЗАО «ЖРЭУ №» и заключении договора с ООО «<данные изъяты>», а также договор управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ никем не отменены и не оспорены. На момент рассмотрения спора право истца является реально нарушенным, поскольку ответчик не желает передавать техническую документацию в ООО «<данные изъяты>». Довод ответчика о возможности расторжения договора в одностороннем порядке лишь при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства, противоречит требованиям ст. 162 ЖК РФ и ст. 450 ГК РФ. На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Шатохина В.П. подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ЗАО «ЖРЭУ №» в пользу Шатохина В.П. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шатохина Владимира Петровича к ЗАО «ЖРЭУ №» об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом - удовлетворить. Обязать ЗАО «ЖРЭУ №» в течение семи рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать вновь избранной управляющей организации ООО «<данные изъяты>» техническую документацию на жилой <адрес> по ул. <адрес> в г.Орле, а именно: технический паспорт на многоквартирный дом, поквартирные карточки; лицевые счета собственников и нанимателей жилых помещений; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; перечень предприятий- поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми были заключены договоры; копии уведомлений предприятий поставщиков жилищно-коммунальных услуг; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии); сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации. Взыскать с ЗАО «ЖРЭУ №» в пользу Шатохина Владимира Петровича расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Судья Тишаева Ю.В.