Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года г. Орел Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Тишаевой Ю.В., при секретаре Семиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Жарких Раисы Ивановны, Жарких Алексея Николаевича к Жарких Вячеславу Васильевичу о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Жарких Р.И., Жарких А.Н. обратились в Северный районный суд г.Орла с исковым заявлением к Жарких В.В. и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что они проживают в доме № по <адрес> г. Орла, состоящем из двух жилых строений под литерами «А» и «Б», расположенном на земельном участке площадью 1934 кв.м. Указанный дом ранее в ДД.ММ.ГГГГ состоял из одного бревенчатого строения, полезной площадью 30,4 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м., который принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО4 было три сына: Жарких Алексей Николаевич (истец), ФИО5 (муж истицы) и ФИО6 (отец ответчика). Истица Жарких Р.И. вступила в зарегистрированный брак с ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ. В период брака в ДД.ММ.ГГГГ она с мужем на личные средства построили на этом же земельном участке отдельный жилой дом, обозначенный в техническом паспорте под литер. «Б». Право собственности на вновь построенный дом было признано за ее мужем ФИО5 решением Железнодорожного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ. Доля ФИО5 в праве общей долевой собственности на домовладение составляла 35/65 долей, что соответствовало жилому строению литер «Б». 30/65 долей в праве общей долевой собственности принадлежало ФИО4. После смерти мужа ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истица Жарких Р. И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из 35/130 долей жилого дома и 35/65 долей земельного участка, а также свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов. Однако при регистрации указанного права в Управлении Росреестра по Орловской области ей стало известно, что ее мужу на день смерти принадлежит только 25/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 25/65 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что её муж при жизни заключил договор дарения, по которому подарил своему племяннику Жарких В. В. 10/65 долей земельного участка и 10/65 долей жилого дома. Истица считает, что данной сделкой нарушены ее права на часть дома под литером «Б», так как изначально дом был построен в период брака и является совместной собственностью супругов. Согласие на совершение указанной сделки она не давала. 30/65 долей жилого дома, принадлежащих ранее ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ перешли на праве собственности к отцу ответчика, ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, 30/65 долей жилого дома и земельного участка в равных долях перешли в порядке наследования к его наследникам по 10/65 долей каждому: сыну Жарких В. В. (ответчику), жене ФИО8 и его матери ФИО4 Впоследствии ФИО4, ФИО8 подарили свои доли домовладения и земельного участка истцу Жарких А. Н., а Жарких В.В. подарил ему половину перешедшей к нему доли наследства - 5/65 долей жилого дома и 5/65 земельного участка. После совершения всех указанных сделок доли в домовладении и земельном участке распределились следующим образом. Жарких А. Н. (истцу) и ФИО5 (мужу истицы) стало принадлежать по 25/65 долей, а Жарких В. В. (ответчику) - 15/65 долей. В свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом объектом права указан жилой дом, общей площадью 65,4 кв. м. литер. «А», тогда как за ФИО5 по решению суда было признано право собственности на отдельно стоящий жилой дом, обозначенный в техническом паспорте под литер. «Б». Семья Жарких А. Н., проживает в доме литер «А», а семья Жарких Р. И. - в литер. «Б». Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из двух жилых домов литер «А» и литер «Б». В связи с наличием ошибки в свидетельствах о государственной регистрации права все последующие сделки и правоустанавливающие документы также содержат ошибки в объекте права. По изложенным основаниям просят суд признать недействительными запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданное ФИО5 на 35/65 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительным договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 подарил Жарких В. В. 10/65 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права, выданные Жарких В.В. на 10/65 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом ФИО13 на имя Жарких Р. И., признать за Жарких Р.И. право собственности на 35/130 долей жилого дома и земельного участка как супружескую долю в совместно нажитом имуществе и на 35/130 доли жилого и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти мужа ФИО5 В судебном заседании истцы Жарких Р.И. и Жарких А.Н. просили исключить из числа ответчиков Управление Росреестра по Орловской области и привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, уточнили исковые требования, просят суд признать недействительными договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 подарил Жарких В. В. 10/65 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, свидетельства о праве на наследство по закону №, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом ФИО13 на имя Жарких Р. И.; признать недействительным зарегистрированное право ФИО5 на 25/65 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., литер «А» и на 25/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право Жарких В.В. на 10/65 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., литер «А», и на 10/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за Жарких Р.И. право собственности на 35/65 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв. м., состоящий из литер «А» и литер «Б», и на 35/65 долей земельного участка, общей площадью 1934 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО5 Представитель истицы Жарких Р.И. по заявлению ФИО9 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Жарких В.В. исковые требования признал в полном объёме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела. В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Орловской области по доверенности ФИО10, участвующая в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что судебное решение об удовлетворении исковых требований будет являться основанием для выдачи собственникам домовладения новых свидетельств, в которых объектом права будет указан жилой дом литер «А» и литер «Б». Нотариус ФИО13, участвующая в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений не предмтавила. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно ст.168 ГК РФсделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно ч. 2 ст. 576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 настоящего кодекса. Положениями ч. 1 ст. 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания такой сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал иди должен был узнать о совершении данной сделки. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Из ч. 1 ст. 1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В судебном заседании установлено, что в настоящее время право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано на Жарких А. Н., ФИО5 и Жарких В. В. Жарких Алексею Николаевичу и ФИО5 каждому принадлежит по 25/65 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло у Жарких А. Н. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО4, ФИО11, Жарких В. В. У ФИО5 право собственности на долю в доме возникло на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ, а на долю земельного участка на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Жарких В. В. принадлежит 15/65 долей дома и земельного участка, из них 5/65 долей перешло к Жарких В. В. в порядке наследования после смерти его отца Жарких В. В. и 10/65 долей дома и земельного участка по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО5 Указанные обстоятельства подтверждаются договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и инвентарным делом, представленным ОГУП ОЦ «Недвижимость» по запросу суда. Во всех свидетельствах о государственной регистрации права и правоустанавливающих документах на жилой дом указано, что титульным владельцам домовладения № по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 65,4 кв. м. Тогда как усматривается из технического паспорта на домовладение № по <адрес> домовладение представляет собой два жилых строения под литер. «А» и литер «Б». Общая площадь дома без не узаконенных пристроек составляет 72,7 кв. м. Постройки лит. А2, А3, Б1,Б2, б, б1, б2 возведены без соответствующего разрешения. Судом также установлено и было подтверждено сторонами, что семья Жарких А. Н. проживает в строении литер «А», а ФИО5 с семьей проживал - в строении литер «Б». Земельный участок, на котором расположено домовладение имеет площадь 1934 кв. м. и кадастровый номер №. ФИО5 состоял с Жарких Р. И. в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям, представленным нотариусом ФИО13 наследником ФИО5 является его супруга Жарких Р. И. Также судом установлено, что истица Жарких Р. И. в установленном законом порядке обращалась к нотариусу для оформления своих наследственных прав, в связи с этим Жарких Р. И. были выданы два свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из 35/130 долей жилого дома и 35/65 долей земельного участка, а также свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов. Жарких Р. И. было отказано в регистрации права собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка в связи с тем, что за её мужем было зарегистрировано право собственности только на 25/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 25/65 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в связи с отчуждением им в ДД.ММ.ГГГГ в пользу Жарких В. В. 10/65 долей земельного участка и 10/65 долей жилого дома. Судом установлено, что указанная сделка по отчуждению 10/65 долей земельного участка и 10/65 долей жилого дома в пользу Жарких В. В. была совершена в отсутствие согласия супруги ФИО5 - Жарких Р. И. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком совершено осознанно, добровольно, без влияния с чьей-либо стороны, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая вышеизложенное, а также мнение представителя Управления Росреестра относительно заявленных требований, суд принимает признание ответчиком Жарких В.В. иска Жарких Р.И. и Жарких А.Н. и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме. Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Жарких Раисы Ивановны, Жарких Алексея Николаевича к Жарких Вячеславу Васильевичу о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования удовлетворить. Признать недействительным договор дарения № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Жарких Вячеславом Васильевичем, согласно которому ФИО5 передал в дар Жарких Вячеславу Васильевичу 10/65 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 10/65 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону №, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом ФИО13 на имя Жарких Раисы Ивановны. Признать недействительным зарегистрированное право ФИО5 на 25/65 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,4 кв. м., литер «А», расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право ФИО5 на 25/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1934 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право Жарких Вячеслава Васильевича на 10/65 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,4 кв. м., литер «А», расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право Жарких Вячеслава Васильевича на 10/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1934 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Жарких Раисой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 35/65 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м., литер «А» и литер «Б», инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Жарких Раисой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 35/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1934 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.