ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2012 г.                                                                                                         г. Орел

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,     

при секретаре Легейда В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ООО «Промжилстрой» к Миронову Сергею Евгеньевичу об устранении препятствий в пользовании и освобождении жилого помещения и встречному исковому заявлению Миронова Сергея Евгеньевича к ООО «Промжилстрой», ООО «Капиталстрой» в лице конкурсного управляющего Бельского А.В. о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Промжилстрой» обратилось в суд с иском к Миронову Сергею Евгеньевичу об устранении препятствий в пользовании и освобождении жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталстрой» (Застройщик) и ООО «Промжилстрой» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером №, общей площадью согласно проекту 82,2 кв.м. (81,5 согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) на девятом этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъезного жилого многоквартирного дома. В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик Миронов С.Е. без законных на то оснований. Незаконное проживание Миронова Сергея Евгеньевича в квартире номер № нарушает законные права и интересы ООО «Промжилстрой», а именно в соответствии с Договором участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промжилстрой» имеет право получить квартиру номер № в собственность, не обремененную правами третьих лиц. ООО «Промжилстрой» имеет намерение уступить квартиру № с целью получения денежных средств. Однако, Миронов Сергей Евгеньевич препятствует в этом ООО «Промжилстрой», так как ООО «Промжилстрой» лишено возможности показать потенциальным покупателям квартиру номер №. В связи с тем, что ООО «Промжилстрой» не может осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему имуществом, просит суд обязать Миронова С.Е. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением-квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Миронов С.Е. заявил встречные исковые требования к ООО «Промжилстрой», ООО «Капиталстрой» в лице конкурсного управляющего Бельского А.В. о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, с участием ООО «Капиталстрой», было заключено соглашение об уступке права требования (цессии), согласно которому к Миронову С.Е. перешли все права на трехкомнатную квартиру под номером № общей площадью 81,6 кв.м, с двумя лоджиями площадью каждая 4,9 кв.м оплачиваемой площадью 86,5 кв.м, расположенную на 9 этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного кирпичного жилого многоквартирного дома по строительному адресу : <адрес>. Мироновым С.Е. произведена оплата за долевое участие в строительстве указанной квартиры в размере № рублей. На момент совершения данной сделки и до ДД.ММ.ГГГГ истец по встречному иску не знал о том, что приобретенная спорная квартира может быть обременена требованиями третьих лиц, оформление сделки было совершено в соответствии с требованиями гражданского законодательства. В ДД.ММ.ГГГГ Мироновым С.Е. было оплачено изготовление технического паспорта на данный объект долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт с ООО «Капиталстрой» на выдачу ключей от спорной квартиры, проверку качества выполненных застройщиком работ и установку электрического и газового счетчиков, водомеров холодной и горячей воды, ДД.ММ.ГГГГ оформлен договор на техническое обслуживание переговорно-замочного устройства. Кроме того, Мироновым С.Е. произведен ремонт указанной квартиры, затраты который составили № рублей, в том числе, на остекление лоджий - № рублей. В ДД.ММ.ГГГГ Миронов С.Е. узнал из письма ООО «Промжилстрой», что спорная квартира принадлежит ООО «Промжилстрой», где ему было предложено заплатить ООО «Промжилстрой» за спорную квартиру № рублей. Считает, что является добросовестным приобретателем и право собственности на спорную квартиру возникло у него по основаниям выполнения обязательств по инвестированию спорной квартиры по соглашению об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ По изложенным основаниям просит суд признать Миронова С.Е. добросовестным приобретателем и признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 81,5 кв.м., расположенную на девятом этаже девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Определением Северного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск Миронову Сергею Евгеньевичу к ООО «Промжилстрой», ООО «Капиталстрой» в лице конкурсного управляющего Бельского А.В. о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на квартиру принят к производству.

В судебном заседании представитель ООО «Промжилстрой» по доверенности ФИО6, ФИО7 уточненные исковые требования ООО «Промжилстрой» поддержали, по изложенным в иске основаниям. Встречные исковые требования Миронова С.Е. не признали. Суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой» и ООО «Капиталстрой» был заключен договор генерального строительного подряда №, согласно которому ООО «Промжилстрой» приняло на себя обязательство выполнить определенный комплекс работ по строительству 9-ти этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а ООО «Капиталстрой» обязалось обеспечить непрерывный режим финансирования в течение всего периода строительства. В связи с тяжелым материальным положением ООО «Капиталстрой» обратилось в ООО «Промжилстрой» с просьбой продолжить строительные работы с оплатой квадратными метрами в строящемся доме. В связи с этим было заключено соглашение к договору генерального строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Капиталстрой» передает в собственность ООО «Промжилстрой» семь квартир, в том числе и квартиру под номером № посредством заключения договоров участия в долевом строительстве жилья. Во исполнение условий соглашения к договору № генерального строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталстрой» (Застройщиком) и ООО «Промжилстрой» (участником) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по настоящему договору является трехкомнатная квартира без отделки под проектным №, расположенная на девятом этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м. Расчет по договорам долевого участия был предусмотрен не денежными средствами, а встречным исполнением обязательств. ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Промжилстрой» был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. ООО «Промжилстрой» надлежащим образом исполнило взятые на себя обязательства. Однако, ООО «Капиталстрой» в одностороннем порядке расторгло договор участия в долевом строительстве жилья №. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Промжилстрой», односторонний отказ ООО «Капиталстрой» от исполнения договоров участия в долевом строительстве жилья признан недействительным. На основании решения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановлена. По основании вступления в законную силу указанных выше судебных актов, ООО «Промжилстрой» включил в реестр требований ООО «Капиталстрой» о передаче жилых помещений требование ООО «Промжилстрой» о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры №, общей площадью 81,5 кв.м. (согласно технического паспорта), инвентарный №, расположенной на девятом этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома № по адресу: <адрес> оплаченной в полном объеме в сумме № руб.

У Миронова С.Е. отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталстрой» (зайстройщик) и ФИО3 (участник) был подписан договор участия в долевом строительстве жилья №, объектом долевого строительства по которому является спорная трехкомнатная квартира под номером №, расположенная на девятом этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталстрой» и ФИО3 было подписано соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Капиталстрой» известило ФИО3 о наличии притязаний на права в отношении квартиры № со стороны ООО «Промжилстрой». Указанные документы не прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Мироновым С.Е., с согласия ООО «Капиталстрой» было подписано соглашение об уступке права требования (цессия), по которому ФИО3 (цедент) уступил Миронову С.Е. (цессионарию) право требования передачи в собственность по окончании строительства спорной квартиры, принадлежащей цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение также не прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области. Миронов С.Е., ссылаясь на то, что им в полном объеме в сумме № рублей оплачена стоимость квартиры, которая является предметом договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ., в подтверждение своей позиции представил квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также наряд-заказ № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении им денежных средств в кассу ООО «Капиталстрой», однако данное соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, не прошло государственную регистрацию в Росреестре, таким образом, представитель ООО «Промжилстрой» считает, что Миронов С.Е. занимает спорную квартиру без законных оснований, чем нарушают прав ООО «Промжилстрой» как собственника жилого помещения.

Миронов С.Е., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании исковые требования ООО «Промжилстрой» не признал, свои встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Миронова С.Е. - по доверенности ФИО8 исковые требования ООО «Промжилстрой» не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным во встречном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ООО «Капиталстрой», в лице конкурсного управляющего Бельского А.В. по доверенности ФИО9 исковые требования ООО «Промжилстрой» к Миронову С.Е. об устранении препятствий в пользовании и освобождении жилого помещения полагается на усмотрение суда, встречные исковые требования Миронова С.Е. не признала, суду пояснила, что в виду отсутствия государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ- являются незаключенными, в связи с чем, у Миронова С.Е. отсутствуют основания для признании за ним права собственности на недвижимое имущество, на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 81,5 кв.м. (согласно технического паспорта), инвентарный №, расположенную на девятом этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома № по адресу: <адрес>,а также признания его добросовестным приобретателем.

Представитель Управления Росреестра по Орловской области ФИО10, участвующая в деле в качестве третьего лица, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В отзыве на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, по существу рассмотрения дела полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, по встречному исковому заявлению ФИО3, в решении вопроса полагается на усмотрение суда. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Мироновым С.Е., с согласия ООО «Капиталстрой» было подписано соглашение об уступке права требования, по которому ФИО3 уступил Миронову С.Е. право требования передачи в собственность по окончании строительства спорной квартиры, принадлежащей ФИО3 Однако, в связи с притязаниями ООО «Промжилстрой» Арбитражным судом <адрес> был наложен арест на вышеуказанную квартиру в связи с чем, ни договор между ФИО3 и ООО «Капиталстрой», ни договор между ФИО3 и Мироновым С.Е. зарегистрированы в Управлении в Россреестра по Орловской области не были. Денежные средства за спорную квартиру Миронов С.Е. передавал в кассу ООО «Капиталстрой», ФИО3 денежных средств за спорную квартиру от Миронова С.Е. не получал, так как полагал, что сделка между ним и Мироновым С.Е. не заключена.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой» и ООО «Капиталстрой» был заключен договор генерального строительного подряда №, в соответствии с условиями которого, ООО «Промжилстрой» (генподрядчик) приняло на себя обязательство выполнить определенный комплекс работ по строительству 6-ти подъездного 9-ти этажного жилого дома по <адрес>, а ООО «Капиталстрой» (заказчик) обязалось обеспечить непрерывный режим финансирования в течение всего периода строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промжилстрой» и ООО «Капиталстрой» заключили соглашение к договору генерального строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, ООО «Капиталстрой» передает в собственность ООО «Промжилстрой» семь трехкомнатных квартир (№) в строящемся 9-ти этажном 6-подъездном жилом доме по <адрес> в г. Орле. Общая стоимость квартир, исходя из расчета № руб. за 1 кв.м, составляет № рублей. Переход имущественных прав на указанные квартиры производится путем подписания договоров участия с указанием погашения всей стоимости квартиры на момент подписания указанного договора.

Во исполнение данного соглашения, между ООО «Капиталстрой» и ООО «Промжилстрой» были заключены договоры участия в долевом строительстве жилья, в том числе договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик (ООО «Капиталстрой») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) девятиэтажный кирпичный жилой многоквартирный дом по строительному адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать квартиру № участнику по правилам договоров, а участник обязался оплатить площадь квартиры.

Судом также установлено, что ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.

Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла указанному строящемуся объекту был присвоен адрес: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» признано несостоятельным (банкротом). Указанным решением в отношении ООО «Капиталстрой» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Капиталстрой» утвержден Бельский А.В. Определением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении ООО «Капиталстрой» продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

       Во исполнение условий соглашения к договору № генерального строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталстрой» (Застройщиком) и ООО «Промжилстрой» (участником) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по настоящему договору является трехкомнатная квартира без отделки под проектным №, расположенная на девятом этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м.

       По условиям договора расчет между сторонами производится в соответствии с договором подряда на выполнение отдельных видов работ № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 Договора).

В силу ч. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Промжилстрой» был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

По условиям указанного договора ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в <адрес> и передать квартиру в собственность ООО «Промжилстрой» в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГООО «Капиталстрой» уведомило ООО «Промжилстрой» об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве, в том числе по договору №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области был зарегистрирован односторонний отказ ООО «Капиталстрой» от исполнения договора.

Решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе Постановлением Девятнадцатого апелляционного арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО «Промжилстрой» удовлетворены, признан недействительным одностороннего отказа ООО «Капиталстрой» от исполнения договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и ООО «Промжилстрой».

Таким образом, Арбитражный суд пришел к выводу о том, что ООО «Капиталстрой» необоснованно отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве жилья №, что повлекло недействительность одностороннего расторжения данного договора.

Судами было установлено, что договор участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Капиталстрой» и ООО «Промжилстрой» содержит все существенные условия, необходимые для такого вида договоров, в рамках договора участия в долевом строительстве жилья, ООО «Промжилстрой» была произведена оплата в форме, предусмотренной договором участия в долевом строительстве и не запрещенной действующим законодательством.

В связи с тем, что на основании заявления ООО «Капиталстрой» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья с ООО «Промжилстрой», истец обращался в Арбитражный суд Орловской области для восстановления нарушенного права.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Орловской области было принято решение об аннулировани в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и ООО «Промжилстрой» и восстановлении записи о государственной регистрации указанного договора. Указанное решение вступило в законную силу на основании постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того судом установлено, что по вступлении в законную силу указанных выше судебных актов, на основании представленных ООО «Промжилстрой» документов: зарегистрированного договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Орловской области в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Капиталстрой» включил в реестр требований ООО «Капиталстрой» о передаче жилых помещений требование ООО «Промжилстрой» о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры №, общей площадью 81,5 кв.м. (согласно технического паспорта), инвентарный №, расположенной на девятом этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома № по адресу: <адрес>.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из указанного следует, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталстрой» (зайстройщик) и ФИО3 (участник) был подписан договор участия в долевом строительстве жилья №, объектом по которому является трехкомнатная квартира №, расположенная на девятом этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталстрой» и ФИО3 было подписано соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Капиталстрой» известило ФИО3 о наличии притязаний на права в отношении квартиры № со стороны ООО «Промжилстрой».

Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области в связи с принятием ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Орловской области мер по обеспечению иска ООО «Промжилстрой» к ООО «Капиталстрой» о признании незаконным одностороннего отказа ООО «Капиталстрой» от исполнения договоров участия в долевом строительстве жилья в виде наложения ареста на квартиру № в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Мироновым С.Е., с согласия ООО «Капиталстрой», было подписано соглашение об уступке права требования (цессия), по которому ФИО3 (цедент) уступил Миронову С.Е. (цессионарию) право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, принадлежащее цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное соглашение также не прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области.

Обращаясь в суд с встречными исковыми требованиями о признании права собственности на спорную квартиру, Миронов С.Е. ссылаясь на то, что им в полном объеме в сумме № рублей оплачена стоимость квартиры, которая является предметом договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение своей позиции истец по встречному иску представил суду квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также наряд-заказ № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении Мироновым С.Е денежных средств в кассу ООО «Капиталстрой».

Как усматривается из представленных Мироновым С.Е. квитанций, внесение денежных средств им производилось в кассу ООО «Капиталстрой» по соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, которое не прошло государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, и не оспаривалось Мироновым С.Е. в судебном заседании, Миронов С.Е. в настоящее время проживает в спорном жилом помещении без регистрации.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> в г.Орле составляет 81,5 кв.м, инвентарный номер №.

Принимая во внимание обстоятельства, свидетельствующие о том, что ООО «Промжилстрой» на момент рассмотрения дела является участником долевого строительства жилья, на основании зарегистрированного в Управлении Росреестра по Орловской области договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, договор долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ не прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области, согласие на вселение Миронова С.Е. в спорную квартиру ООО «Промжилстрой» не давало, договорные отношения между ООО «Промжилстрой» и ООО «Капиталстрой» являлись предметом рассмотрения в Арбитражном суде, который пришел к выводу о соответствии договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ требованиям правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии у Миронова С.Е. законных оснований на занятие спорной квартиры.

То обстоятельство, что Миронов С.Е. вносил денежные средства в кассу ООО «Капиталстрой» на основании соглашения об уступке права требования в счет оплаты стоимости спорной квартиры, не подтверждает его право собственности на спорную квартиру и не может свидетельствовать о законности пользования спорным жилым помещением, поскольку квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности иному лицу, которое не давало своего согласия на вселение Миронову С.Е в спорную квартиру.

Мироновым С.Е. не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих его право на фактически занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что Миронов С.Е. подтвердил в судебном заседании, что он проживает в спорном жилом помещении, а также принимая во внимание, что освобождение жилого помещения лицами, занимающими жилое помещение без законных на то оснований, производится путем их выселения, суд в целях исключения неясностей при исполнении судебного решения, считает необходимым возложить на Миронова С.Е. обязанность не чинить препятствий ООО «Промжилстрой» в пользовании жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес> и выселить его из указанной квартиры.

Довод представителя ответчика ФИО8 о том, что Миронов С.Е. является добросовестным приобретателем, является несостоятельным, поскольку основан на неправильном толковании норм права.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Миронова С.Е. о признании его добросовестным приобретателем и признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Поскольку исковые требования ООО «Промжилстрой» удовлетворены в полном объеме, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме № рублей, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Миронова С.Е. в пользу ООО «Промжилстрой» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Промжилстрой» к Миронову Сергею Евгеньевичу удовлетворить.

ОбязатьМиронова Сергея Евгеньевича не чинить препятствий ООО «Промжилстрой» в пользовании жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес>.

Выселить Миронова Сергея Евгеньевича из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Миронова Сергея Евгеньевича к ООО «Промжилстрой» и ООО «Капиталстрой» в лице конкурсного управляющего Бельского А.В. о признании права собственности на квартиру отказать.

Взыскать с Миронова Сергея Евгеньевича в пользу ООО «Промжилстрой» расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья                                                   Н.Н. Ракова