о признании права собственности

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2012 года город Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Казимирова Ю.А.,

при секретаре Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Борзова Александра Васильевича, Борзовой Антонины Ивановны, Борзовой Ольги Александровны к Межрайонной ИНФС России №2 по Орловской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Борзов А.В., Борзова А.И., Борзова О.А. обратились в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением, предъявленным к Межрайонной ИФНС России №2 по Орловской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что Борзову А.В., как члену ЖСК «<данные изъяты>», на состав семьи 3 человека, была предоставлена квартира № в доме № по <адрес> в г. Орле. Пай был полностью выплачен в ДД.ММ.ГГГГ, однако документы о выплате пая не сохранились. В настоящее время у истцов возникла необходимость в государственной регистрации права собственности, но им было отказано, поскольку ЖСК «<данные изъяты>» ликвидирован и правопреемников у него нет. Просили суд, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за всеми членами семьи, по 1/3 доли в праве за каждым. Обязать Регистрационное управление Орловской области произвести государственную регистрацию указанной квартиры.

В судебном заседании истец Борзов А.В. исковые требования уточнил. Суду пояснил, что являлся членом ЖСК «<данные изъяты>», пай выплачивал частями, однако какие - либо платежные документы у него не сохранились. Окончательно пай выплатил в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время желает отказаться от своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу своей дочери Борзовой О.А. Просил суд, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Борзовой А.И. в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности, а за Борзовой О.А. - 2/3 доли.

Истец Борзова О.А., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Борзовой А.И., исковые требования уточнила. Просила суд признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а за Борзовой А.И. - 1/3.

Ответчик МРИ ФНС России №2 по Орловской области о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в отсутствие представителя суд не просил.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", от 24 декабря 1990 года № 443-1, действовавшего с 1 января 1991 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В настоящее время аналогичное положение содержит ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Из содержания ч. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что член жилищного, жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 1 июля 1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Советом депутатов трудящихся г. Орла, исполнительный комитет, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № «Об утверждении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов кооператива «<данные изъяты>» при <данные изъяты> о предоставлении квартир членам ЖСК «<данные изъяты>» в доме № по <адрес>», в решении которого (п. 58) указано о выделении Борзову А.В. 2 комнатной квартиры № по <адрес> жилой площадью 29,21 кв.м., семья 3 чел. (он, жена - Борзова А.И., дочь Борзова О.А.) (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Борзову А.В. на состав семьи 3 человека (Борзов А.В., Борзова А.И. - жена, Борзова О.А. - дочь), был выдан ордер № серия № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно копии технического паспорта квартиры № в доме № по <адрес> в городе Орле, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь квартиры составляет 29,3 кв.м., общая площадь - 50,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) - 20,7 кв.м. Инвентарный номер: №

В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: Борзов А.В. - ответственное лицо, Борзова А.И. - жена, Борзова О.А. - дочь, что подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАО «ЖРЭУ №», имеющейся в материалах дела (л.д.8).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что Борзов А.В. являлся членом ЖСК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. Паевые взносы за квартиру, со слов истцов, выплачены полностью, однако подтвердить это документально они не могут, так как не смотря на их запросы, документы, подтверждающие данный факт, не сохранились, ЖСК «<данные изъяты>» ликвидирован.

После ликвидации ЖСК «<данные изъяты>» дом, в котором расположена квартира истцов, передан на обслуживание в ЗАО «ЖРЭУ №», однако переход правопреемства, в установленном законом порядке, не осуществлялся, платежные документы не сохранились, в связи с чем истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в ином порядке, кроме судебного. Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что пай за квартиру истцами был полностью выплачен, так как ордер Борзову А.В. был выдан в установленном законом порядке, после внесения в ЖСК паевого взноса. В материалах дела имеются документы, подтверждающие факт выделения Борзову А.В. квартиры, как члену ЖСК. В тоже время Борзов А.В. и его семья с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают в спорной квартире, несут бремя по ее содержанию, добросовестно оплачивают коммунальные платежи, каких - либо претензии в их адрес от ЖРЭУ или ЖСК не поступало, спор, по поводу принадлежности квартиры, не возникал.

Доводы истцов о выплате пая за кооперативную квартиру подтвердила также и допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, которая суду пояснила, что семью Борзовых знает давно, так как они соседи, проживают в одном подъезде. В ДД.ММ.ГГГГ. она квартиру получала вместе с Борзовыми, как и Борзов А.В. она являлась членом кооператива.

В связи с полностью выплаченными паевыми взносами Борзовы, в силу вышеприведенных норм закона, приобрели тем самым право собственности на спорное недвижимое имущество. Доказательств, свидетельствующих о том, что пай истцами не выплачен, суду не представлено. Членство Борзова А.В. в жилищном кооперативе незаконным в установленном законом порядке не признавалось. Выплаченные истцами в полном объеме паевые взносы служат основанием для признания за истцами права собственности на спорное имущество.

Государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, по мнению суда, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что право собственности на указанное жилое помещение, может быть признано за гражданином только в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Суд приходит к выводу, что требования Борзова А.В., Борзовой А.И., Борзовой О.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Борзова Александра Васильевича, Борзовой Антонины Ивановны, Борзовой Ольги Александровны к Межрайонной ИНФС России №2 по Орловской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Борзовой Антониной Ивановной право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., вспомогательной (подсобной)- 20,7 кв.м. инвентарный номер №.

Признать за Борзовой Ольгой Александровной право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., вспомогательной (подсобной)- 20,7 кв.м. инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Орловского областного суда через Северный районный суд г. Орла в течение 30 дней со дня вынесения.

Председательствующий Ю.А. Казимиров