ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 февраля 2012 года г.Орёл Северный районный суд города Орла в составе: председательствующего судьи Тишаевой Ю. В. при секретаре Костромичевой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Исаевой Аллы Алексеевны к Голяковой Анне Савельевне о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Исаева А.А. обратилась в суд с иском к Голяковой А.С. о признании переуступки права требования приватизации земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла с ФИО12 в зарегистрированном браке. В период брака в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Голяковой А.С. был заключен договор, согласно которому ФИО12 передал Голяковой А.С. денежные средства, а Голякова А.С. переуступила права требования приватизации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит Голяковой А.С. на праве пожизненного наследуемого владения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 передал ФИО5 денежные средства в сумме № рублей, а Голякова А. С. передала ему документы на указанный участок, в том числе свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения. Нотариально была оформлена доверенность, по которой Голякова А.С. наделила ФИО12 полномочиями распоряжаться данным земельным участком. ФИО12 в указанный в доверенности срок не оформил приобретенный земельный участок в собственность, а через некоторое время уехал в <адрес>, где до настоящего времени постоянно живет и работает. ДД.ММ.ГГГГ она возместила Голяковой А.С. затраты, понесенные в связи с оплатой налога на землю в размере № рублей, и начала заниматься подготовкой соответствующих документов для оформления договора купли-продажи земельного участка. Однако вопреки устной договоренности Голякова А.С. отказалась оформлять договор купли-продажи земельного участка. По факту её обращения в ОМ № УВД по г.Орлу с заявлением о проверки действий Голяковой А.С. на наличие в них признаков мошеннических действий, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с отсутствием в действиях Голяковой А.С. состава преступления. В связи с тем, что право требования приватизации земельного участка приобретено ФИО12 в период брака, просит суд признать, что ей и ФИО12 переуступлено Голяковой А.С. право требования приватизации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения гражданского дела истица неоднократно уточняла свои исковые требования, окончательно просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель Исаевой А.А. по доверенности ФИО11 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске. В дополнение суду пояснил, что Голякова А.С. продала земельный участок ФИО12 за № рублей, однако договор купли-продажи не был оформлен в связи с тем, что Голяковой А.С. к тому времени не был оформлен участок в собственность. Голяковой ФИО15 была выдана нотариальная доверенность, в которой Голякова наделила ФИО16 полномочиями распоряжаться спорным земельным участком. В связи с занятостью ФИО17 он не оформил приобретенный земельный участок в собственность. Место нахождения ФИО18 истице неизвестно. О том, что ФИО19 купил у Голяковой земельный участок она узнала только в ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что земельный участок является совместно нажитым имуществом, так как приобретался ФИО12 в период брака на совместные денежные средства. По этим основаниям просит удовлетворить исковые требования. Ответчик Голякова А.С. и ее представитель по заявлению ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования не признали. Ответчик Голякова А.С. суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ей на праве пожизненного наследуемого владения. В ДД.ММ.ГГГГ она решила продать земельный участок, но для этого его необходимо было сначала приватизировать, оформить в собственность. Она договорилась с ФИО20 о продаже земельного участка за № рублей. Получив от Исаева денежные средства в сумме № рублей, она выдала ему доверенность, которой наделила его полномочиями по оформлению земельного участка в её собственность и оформлению договора купли-продажи. Для этого передала ФИО12 все имеющиеся у нее документы на земельный участок. Однако после этого ФИО12 пропал, так как и не оформив земельный участок в собственность. Найти ФИО12 она не смогла, поэтому обратилась к его жене. При обращении к нотариусу, ей стало известно, что ФИО12 выдал доверенность другому лицу, таким образом, передал полномочия другому лицу. Летом она приватизировала земельный участок, в связи с чем, в настоящее время земельный участок находится в ее собственности. Представитель ответчика по заявлению ФИО6 в дополнение суду пояснила, что Исаева А.А. является ненадлежащим истцом, поскольку правоотношения возникли между Голяковой А.С. и ФИО21 Голякова А.С. не имела права в ДД.ММ.ГГГГ распоряжаться земельным участком, так как земельный участок находился в ее пользовании на праве пожизненного наследуемого владения. Между Голяковой и ФИО22 была только устная договоренность, письменный договор купли-продажи не заключался. Сам факт регистрации брака не подтверждает, что денежные средства в сумме № рублей переданные ФИО23 Голяковой являлись совместно нажитым имуществом ФИО24. Считает, что срок обращения в суд истек в ДД.ММ.ГГГГ. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Частью 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч. 2 ст. 21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г.Орла № от ДД.ММ.ГГГГ Голяковой А.С. для индивидуального жилищного строительства в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. На основании указанного постановления комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла Голяковой А.С. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок. ( л.д. 47). Судом установлено, что в настоящее время собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Голякова А.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 46). Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка, составляет 1000 м.^2, его кадастровый номер № ( л.д. 44). Обращаясь в суд иском, Исаева А. А. ссылалась на то, что спорный земельный участок является совместно нажитым в период брака имуществом. Проверяя доводы истицы, судом установлено, что Исаева А.А. состояла в зарегистрированном браке с ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ними был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Северного района г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака Исаевы в судебном порядке произвели раздел имущества, нажитого в период брака, также между ними были распределены общие долги в виде задолженности по кредитным договорам. Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании представителем истицы, также подтверждаются заочным решением мирового судьи судебного участка № Заводского района г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании стороны подтвердили, что между супругом истицы ФИО12 и ответчиком Голяковой была достигнута устная договоренность о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Для совершения сделки Голякова А.С. ДД.ММ.ГГГГ выдала ФИО12 доверенность, на основании которой наделила его полномочиями по оформлению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в её собственность, и распоряжению спорным земельным участком на условиях по своему усмотрению с правом передоверия другим лицам. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 от имени ФИО7 передал свои полномочия по ранее выданной доверенности ФИО8 Указанные обстоятельства подтверждаются доверенностями, удостоверенными нотариусом Орловского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированными в реестре за №, №. Голякова А. С. в судебном заседании подтвердила, что ФИО12 передал ей денежные средства в размере № рублей в счет оплаты стоимости земельного участка. Между тем, письменный договор купли-продажи земельного участка между ними заключен не был. Исаева А.А. обращалась в ОМ № УВД по г.Орлу с заявлением о привлечении Голяковой А.С. к уголовной ответственности, полагая, что Голяковой А.С. совершены мошеннические действия. По данному факту была проведена проверка, по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ за отсутствием состава преступления, о чем свидетельствует материал проверки №. Установив обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии заключенного между сторонами письменного договора купли-продажи земельного участка, а также принимая во внимание, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за Голяковой А. С. в установленном законом порядке на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Исаевой А. А. о признании за ней права собственности на земельный участок. Доводы истицы о том, что спорный земельный участок является совместно нажитым имуществом в период брака с ФИО12 является несостоятельным, поскольку бесспорных доказательств приобретения в период брака земельного участка в собственность ни супругом истицы, ни самой истицей, суду не представлено. Представленные в суд расписка Голяковой А. С. от ДД.ММ.ГГГГ о получении от Исаевой А. А. № рублей в счет возмещения расходов по оплате земельного налога и копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО12 с полномочиями по распоряжению земельным участком, не являются допустимыми доказательствами заключения договора купли-продажи спорного земельного участка. В представленных истицей документах не содержится условий, позволяющих определить предмет договора, и другие существенные условия договора, не представлено плана, в котором определено расположение земельного участка, его границы. Представленные доказательства могут свидетельствовать лишь о намерении Голяковой и Исаева заключить договор купли- продажи земельного участка в будущем, который так и не был заключен. Голякова А. С. в правоотношения с Исаевой А. А. не вступала. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ Голякова А. С. не была собственником земельного участка, а следовательно не могла производить его отчуждение в пользу других лиц. Таким образом, установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе Исаевой А. А. в удовлетворении исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требованийИсаевой Аллы Алексеевны к Голяковой Анне Савельевне о признании права собственности на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. СУДЬЯ: Тишаева Ю. В.