ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 февраля 2012 г. г. Орел Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Тишаевой Ю.В. при секретаре Костромичевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Рябинина Виктора Алексеевича к ООО «Реактивсервис» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Рябинин В.А. обратился в суд с иском к ООО «Реактивсервис» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ТОО «Реактивсервис» (в настоящее время ООО «Реактивсервис»), принадлежащий ТОО «Реактивсервис» на праве собственности объект недвижимого имущества - ангар, расположенный по адресу: <адрес>. Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, им выполнены в полном объеме, в том числе им уплачена согласованная сторонами цена ангара в сумме № рублей. Недвижимое имущество фактически передано без составления акта приема-передачи, силу передаточного акта имеет договор купли-продажи. Пунктом 4.1. договора предусмотрена обязанность ответчика предоставить все документы для государственной регистрации. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, он владеет и пользуется принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, однако переход права собственности на объект до настоящего времени не зарегистрирован в связи с уклонением ответчика от такой регистрации. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности, однако ответчик документы не подал до настоящего времени, в связи с чем, действия ответчика следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Действия ответчика нарушают его права как покупателя имущества. На основании изложенного, просит суд принять решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на ангар, общей площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Литер №, инвентарный номер №. Истец Рябинин В.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске. Представитель ответчика ООО «Реактивсервис», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Управления Россрестра по Орловской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца - ФИО9 не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Положения ч. 1 ст. 556 ГК РФ определено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Из п.3 ст.551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласност. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. В судебном заседании установлено, что в настоящее время право собственности на ангар, площадью 348 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Литер «№», зарегистрировано за ТОО «Реактивсервис», что подтверждается справками ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ и ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОФ ТОО «Реактивсервис» и АООТ «<данные изъяты>». Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Реактивсервис» и Рябининым В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - ангара, согласно которому ТОО «Реактивсервис» продал Рябинину В.А. ангар, литер «№ находящийся по адресу: <адрес>, ул.<адрес> за № рублей. По условиям договора (п. 3.1 и 3.2) на момент подписания настоящего договора покупателем полностью оплачена продажная стоимость недвижимого имущества. Стороны договора претензий по оплате недвижимого имущества не имеют. Исполнение Рябининым В. А. обязательств по оплате стоимости ангара подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 10.2 Договора передача имущества фактически произведена по соглашению сторон, без составления акта приема-передачи. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Из п.4.1 указанного договора ТОО «Реактивсервис» (Продавец) обязался в течение 7 дней с момента подписания договора освободить имущество, в том числе прилегающую к нему территорию, предоставить все необходимые документы для государственной регистрации. ТОО «Реактивсервис», расположенное в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрировано в качестве юридического лица как ООО «Реактивсервис», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. Рябинин В.А. неоднократно обращался к ответчику с просьбой явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный им объект недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с предложением явиться в регистрирующий государственный орган в течении 3-х дней для регистрации перехода права собственности на ангар, литер «№» или сообщить иную дату своего приезда. Однако ответчик уклоняется от регистрации названного договора и перехода прав на спорное строение, доказательств наличия уважительных причин отказа от государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору не представил. Как усматривается из кадастрового паспорта на недвижимое имущество - ангар по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, Литер «И№ имеет площадь 348,0 кв. м., его инвентарный номер №, назначение - склад. Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что договор купли-продажи заключен между истцом и ответчиком в письменной форме, подписан сторонами, между сторонами состоялось соглашение по всем существенным условиям договора, покупателем исполненаобязанность по оплате стоимости спорного объекта недвижимого имущества, обязательства по передаче недвижимого имущества продавцом также исполнены, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по причине уклонения продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, суд в отсутствие данных, которые бы указывали на ничтожность договора,находит исковые требования Рябинина В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Рябинина Виктора Алексеевича к ООО «Реактивсервис» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ангар, общей площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Литер «№», инвентарный номер № к Рябинину Виктору Алексеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес>, от ТОО «Реактивсервис» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик вправе подать в Северный районный суд г.Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а истцом в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Судья: Тишаева Ю.В.