Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 марта 2012 года город Орёл Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Тишаевой Ю.В. при секретаре Костромичевой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Никишиной Светланы Николаевны, Латушко Марины Михайловны, Гулидова Антона Владимировича, Гулидовой Ирины Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к администрации г.Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, <данные изъяты> У С Т А Н О В И Л : Никишина С.Н., Латушко М.М., Гулидов А.В., Гулидова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлениемк администрации города Орла о признании права на жилую площадь. В обоснованиезаявленных требований указали, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ мужу Никишиной С.Н. как работнику <данные изъяты> была предоставлена комната, площадью 22 кв.м. в квартире № в доме № по <адрес> в г.Орле на состав семьи 4 человека. ДД.ММ.ГГГГ на данную комнату повторно был выдан ордер № на состав семьи 4 человека. Квартира № в <адрес> в г.Орле состоит из двух жилых комнат, площадью 21,3 кв.м. и 14,7 кв.м., кухни площадью 4,4 кв.м, коридора 2,6 кв.м., общая площадь квартиры согласно техническому паспорту составляет 43 кв.м. Комнату, площадью 14,7 кв.м., занимали другие жильцы, кухня и коридор находились в общем пользовании. В ДД.ММ.ГГГГ жильцы комнаты площадью 14,7 кв.м. получили другое жилье и выехали из квартиры, в связи с чем, освободилась занимаемая ими комната. Поскольку их семья не была обеспечена жилой площадью по существующим нормам и нуждалась в улучшении жилищных условий, то по согласованию с руководством <данные изъяты>, освободившуюся комнату площадью 14,7 кв.м. заселила их семья. Новый ордер на занятие всей квартиры мужу ФИО10 не выдавали. Однако с ДД.ММ.ГГГГ семья Никишиных пользуется всей квартирой № в <адрес> в г.Орле, осуществляет в ней ремонт, поменяли окна в квартире, провели воду и электричество. Лицевой счет открыт на две комнаты, общая площадь указана 39 кв.м, хотя по техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 43 кв.м. В настоящее время дом, в котором они проживают признан непригодным для проживания и планируется под снос, с предоставлением им другого жилья. Поскольку предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, возникла необходимость узаконить занимаемую ими площадь жилого помещения. На основании изложенного, просят суд признать за ними право на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., жилой 36,0 кв.м. В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просят суд признать за ними право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в г.Орле на условиях договора социального найма. В судебном заседании истцы Никишина С.Н., Латушко М.М., Гулидов А.В., Гулидова И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что для составления искового заявления они обращались к юристу. При написании искового заявления юристом ошибочно было указано, что комната была предоставлена родителям Никишиной С. Н., также в исковом заявлении юристом были неправильно указана площадь одной из комнат квартиры. В дополнение Никишина С. Н. суду пояснила, что сначала они занимали одну комнату, площадью 21,3 кв. м., которая обозначена в техническом паспорте под №. Комнату меньшей площадью 14, 7 кв. м. занимала семья ФИО23. В связи с тем, что изменился адрес дома, их дому был присвоен новый адрес: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ им повторно был выдан ордер на право занятия этой комнаты. В ДД.ММ.ГГГГ семью ФИО24 переселили в соседнюю квартиру №. Так как они нуждались в улучшении жилищных условий, руководством <данные изъяты>, освободившаяся комната площадью 14,7 кв.м. была передана им в пользование. С этого времени они стали производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из всей площади квартиры № и количества зарегистрированных в квартире лиц. В доме печное отопление, квартиры были без удобств, воду в дом они проводили своими силами. В настоящее время в квартире № в доме <адрес> в г.Орле зарегистрированы и проживают 6 человек: Никишина С.Н., Латушко М.М., Гулидов А.В., Гулидова И.В. и несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 Спора по второй комнате за время их проживания в ней никогда не было, вопрос об их выселении не стоял. Представитель ответчика администрации г.Орла по доверенности ФИО11, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. В представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.Орла, не возражает против удовлетворения заявленных требований, в случае если истцами будут представлены доказательства пользования всей квартирой и при отсутствии иных лиц, зарегистрированных в данной квартире. Представитель Муниципального казенного учреждения «Управление коммунальным хозяйством города Орла» по доверенности ФИО12, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку истцы длительное время проживают в спорной квартире, пользуются всей квартирой, Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в частности, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В силу п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). На основании п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Таким образом, из смысла приведенных норм следует, что по договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданину и членам его семьи во владение и в пользование для проживания в нем без установления срока. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Орловского Совета народных депутатов ФИО16 был выдан ордер № на право занятия квартиры № в доме №, жилой площадью 22 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на состав семьи 4 человека: он, жена - ФИО13, дочь - ФИО25, дочь - ФИО26. Впоследствии дому был присвоен новый адрес: <адрес>. В связи с уточнением адреса занимаемого истцами жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 был выдан другой ордер № серии № на право занятия одной комнаты на состав семьи 4 человека: он, жена - Никишина (Опалькова) С.Н., дочь - ФИО14, дочь - ФИО15 жилой площадью 22 кв.м. с уточненным адресом комнаты: <адрес>. Из материалов дела следует, что ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с Никишиной (Опальковой) С.Н. От брака имеют двух дочерей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры № в доме <адрес> являлся ФИО16, что подтверждается копией поквартирной карточкой. Согласно свидетельству о смерти №, выданному повторно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО16 нанимателем квартиры № в доме <адрес> в <адрес> стала Никишина С.Н., что подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из материалов дела, дочь Никишиных - ФИО8 дважды вступала в брак, в связи с этим меняла фамилию. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО17 После заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО28. ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО29 был расторгнут. Впоследствии вступала в брак с ФИО18 Брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО20. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, №, справкой №, выданной Отделом ЗАГС г.Орла ДД.ММ.ГГГГ, Судом установлено, что в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают 6 человек: Никишина С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее дочь - Латушко М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук - Гулидов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена внука - Гулидова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правнук - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правнучка - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основным квартиросъемщиком является Никишина С.Н. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о составе семьи, выданной МУП ЖРЭП (Заказчик) ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета № и поквартирной карточкой. Как усматривается из технического паспорта здания (строения) № по <адрес> в г.Орле по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме расположено 3 квартиры, инвентарный номер здания №. Квартира № в доме № по <адрес> г.Орла состоит из двух жилых комнат площадью 21,3 кв. м. и 14,7 кв. м. Общая площадь квартиры составляет 43,0 кв.м., жилая 36,0 кв.м. Как следует из письма администрации г.Орла № от ДД.ММ.ГГГГ, дом № по <адрес> в г.Орле находится в аварийном состоянии, признан непригодным к проживанию, в связи с чем планируется переселение проживающих в этом доме лиц из аварийного жилого дома в другое жилое помещение до конца ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что до настоящего времени вопрос о переселении жильцов квартиры № не разрешен, они продолжают проживать в спорном жилом помещении. Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы проживают в квартире № дома № по <адрес> г. Орла, общей площадью 43, 0 кв. м., состоящей из двух жилых комнат, исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, их право на проживание в данном жилом помещении по настоящее время никем не оспаривается. С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к убеждению, что фактически истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Никишиной С.Н., Латушко М.М., Гулидова А.В., Гулидовой И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о признании за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Никишиной Светланы Николаевны, Латушко Марины Михайловны, Гулидова Антона Владимировича, Гулидовой Ирины Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к администрации г.Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить. Признать за Никишиной Светланой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Латушко Мариной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гулидовым Антоном Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гулидовой Ириной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право пользования жилым помещением - квартирой №, площадью 43,0 кв. м., состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Судья Ю.В. Тишаева
исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за две комнаты, т. е. пользуются квартирой на условиях договора социального найма. В связи с тем, что дом признан аварийным и не пригоден для проживания, заключение договора социального найма с истцами на занимаемую ими квартиру в настоящее время не возможно. Для получения истцами квартиры достаточно признания за ними права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.