Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 марта 2012 года город Орёл Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Тишаевой Ю.В. при секретаре Костромичевой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Оболешева Сергея Юрьевича, Оболешевой Татьяны Николаевны, Оболешева Максима Сергеевича к администрации г.Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, <данные изъяты> У С Т А Н О В И Л : Оболешев С.Ю., Оболешева Т.Н. и Оболешев М.С. обратились в суд с исковым заявлениемк администрации города Орла о признании права на жилую площадь. В обоснованиезаявленных требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ родителям Оболешева С.Ю. как работникам <данные изъяты> была предоставлена комната, площадью 18 кв.м. в квартире № дома № по <адрес> в г.Орле. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов на данную комнату был выдан ордер № на состав семьи 4 человека. Квартира № в <адрес> в г.Орле состоит из двух жилых комнат, площадью 17,4 кв.м. и 6,6 кв.м., кухни площадью 3,5 кв.м, коридора 3,0 кв.м., общая площадь квартиры согласно техническому паспорту составляет 38,2 кв.м. Комнату, площадью 6,6 кв.м., занимали другие жильцы, кухня и коридор находились в общем пользовании. В ДД.ММ.ГГГГ жильцы комнаты площадью 6,6 кв.м. получили другое жилье и выехали из квартиры, в связи с чем, освободилась занимаемая ими комната. Поскольку их семья не была обеспечена жилой площадью по существующим нормам и нуждалась в улучшении жилищных условий, то по согласованию с руководством <данные изъяты>, освободившуюся комнату площадью 6,6 кв.м. заселила семья Оболешевых. Новый ордер на занятие всей квартиры родители Оболешева С.Ю. не получали. Однако с ДД.ММ.ГГГГ семья Оболешевых пользуется всей квартирой № в <адрес> в г.Орле, осуществляет в ней ремонт, поменяли окна в квартире, провели воду и электричество. Лицевой счет открыт на одну комнату, площадью 18,0 кв.м., хотя такой комнаты по техническому паспорту нет. Пользуются они всей квартирой общей площадью 38,2 кв.м. В настоящее время дом, в котором они проживают, признан непригодным для проживания и планируется под снос, с предоставлением им другого жилья. Поскольку предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, возникла необходимость узаконить занимаемую ими площадь жилого помещения. На основании изложенного, просят суд признать за ними право на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., жилой 24,0 кв.м. В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли исковые требования, окончательно просили признать за ними право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в г.Орле на условиях договора социального найма. Просили суд привлечь к участию в деле в качестве соответчика МКУ «УКХ г.Орла». В судебном заседании истцы Оболешев С.Ю. и Оболешев М.С. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Оболешев С.Ю. суду пояснил, что для составления искового заявления они обращались к юристу. При написании искового заявления юристом ошибочно было указано, что комната площадью 18 кв. м. была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ его родителям, также в исковом заявлении юристом было неправильно указано, что комнату площадью 6, 6 кв. м. они заняли, после того, как в ДД.ММ.ГГГГ жильцы этой комнаты получили другое жилье и выехали из квартиры. Исковое заявление они не читали. Сначала он с мамой и сестрами проживал в другой квартире, в которой сейчас проживают ФИО14. Ордер изначально выдавался его маме на право занятия комнаты площадью 14,7 кв. м. в <адрес> указанного дома. В связи с тем, что проживавшим в <адрес> жильцам выло предоставлено другое жилое помещение, а его семья нуждалась в улучшении жилищных условий, в ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> им для проживания была предоставлена квартира № в этом доме, состоящая из двух жилых комнат. По какой причине его маме был выдан ордер на право занятия только одной комнаты, ему неизвестно. Он с семьей был вселен в квартиру, когда она была свободна от проживания других лиц. Совместно с другой семьей в этой квартире они никогда не проживали, стали занимать всю квартиру с момента вселения в эту квартиру. Оплату за жилье и коммунальные услуги они всегда производили исходя из всей площади квартиры и количества зарегистрированных в квартире лиц. В доме печное отопление, квартиры были без удобств, воду в дом они проводили своими силами. В настоящее время в квартире № дома <адрес> в г.Орле зарегистрированы и проживают постоянно 3 человека: он, Оболешева Т.Н. и его сын Оболешев М.С. Оболешева Т.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. В представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие. Представитель ответчика администрации г.Орла по доверенности ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. В представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.Орла. В предыдущем судебном заседании суду пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцы длительное время проживают в квартире, спора по второй комнате нет, вопрос об их выселении не стоит, самовольной перепланировки не было. Представитель Муниципального казенного учреждения «Управление коммунальным хозяйством города Орла» по доверенности ФИО7, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку истцы длительное время проживают в спорной квартире, пользуются двумя комнатами, исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из всей площади спорного жилого помещения, т. е. пользуются квартирой на условиях договора социального найма, на вторую комнату за период проживания истцов никто не претендовал, вопрос об их выселении из второй комнаты не стоял. В связи с тем, что дом признан аварийным и не пригоден для проживания, заключение договора социального найма с истцами на занимаемую ими квартиру в настоящее время не возможно. Для получения истцами квартиры достаточно признания за ними права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в частности, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В силу п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). На основании п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Таким образом, из смысла приведенных норм следует, что по договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданину и членам его семьи во владение и в пользование для проживания в нем без установления срока. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов трудящихся ФИО10 был выдан ордер № серии № на право занятия одной комнаты, жилой площадью 18,0 кв.м., расположенной в <адрес> в г.Орле на состав семьи 4 человека: она, сын - Оболешев С.Ю., дочь - ФИО8, дочь - ФИО9 Судом установлено, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО10 нанимателем квартиры № в доме <адрес> в г.Орле является Оболешев С.Ю. В настоящее время в квартире зарегистрированы и постоянно проживают 3 человека: Оболешев С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, его бывшая супруга Оболешева Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын Оболешев М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основным квартиросъемщиком является Оболешев С.Ю. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о составе семьи, выданной МУП ЖРЭП (Заказчик) ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, отметкой в паспортах истцов серии №, серии №, серии №. Как усматривается из технического паспорта здания (строения) № по <адрес> в г.Орле по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме расположено 3 квартиры, инвентарный номер здания №. Квартира № в <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 17,4 кв. м. и 6,6 кв. м. Общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м., жилая 24,0 кв.м. Как следует из письма администрации г.Орла № от ДД.ММ.ГГГГ, дом № по <адрес> в г.Орле находится в аварийном состоянии, признан непригодным к проживанию, в связи с чем планируется переселение проживающих в этом доме лиц из аварийного жилого дома в другое жилое помещение до конца ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что до настоящего времени вопрос о переселении жильцов квартиры № не разрешен, они продолжают проживать в спорном жилом помещении. Факт длительного пользования истцами всей квартирой № подтверждаются показаниями свидетеля ФИО11, проживающей в соседней квартире указанного дома. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире № дома <адрес> в г.Орле. До ДД.ММ.ГГГГ вместе с ними в этой квартире проживала семья Оболешевых в комнате площадью 14, 7 кв. м. ФИО10 с детьми вселилась в комнату площадью 14,7 кв.м. в квартире № раньше ее на два месяца. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 с сыном и двумя дочерьми переселилась в квартиру № в этом же доме. Квартира № была свободной, когда Оболешевы в неё вселялись. Со слов ФИО10 они с момента вселения в квартиру вносили коммунальные платежи за всю площадь квартиры. Затем две дочери Оболешевой выехали из квартиры на другое место жительства. В квартире остались проживать ФИО10 и ее сын Оболешев С.Ю. После того как Оболешев С. Ю. женился, у него родился сын, они стали вчетвером проживать в квартире, а после смерти ФИО10, последние два года проживают втроем. Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы проживают в квартире № дома <адрес> г. Орла, общей площадью 38,2 кв. м., состоящей из двух жилых комнат, исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, их право на проживание в данном жилом помещении по настоящее время никем не оспаривается. С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к убеждению, что фактически истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Оболешева С.Ю., Оболешевой Т.Н. и Оболешева М.С. о признании за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Оболешева Сергея Юрьевича, Оболешевой Татьяны Николаевны, Оболешева Максима Сергеевича к администрации г.Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить. Признать за Оболешевым Сергеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Оболешевой Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Оболешевым Максимом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право пользования жилым помещением - квартирой №, площадью 38,2 кв. м., состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Судья Ю.В. Тишаева