Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2012 года                                                      город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи                                           Тишаевой Ю.В.

при секретаре                                                                       Костромичевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Аленина Игоря Николаевича к Ерохиной Галине Ивановне, Бровкиной Татьяне Ивановне и администрации г.Орла о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

          Аленин И.Н.обратился в Северный районный суд г.Орла с иском к Ерохиной Г.И., Бровкиной Т.И. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2/3 доли указанного дома принадлежат ответчикам Ерохиной Г.И. и Бровкиной Т.И. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1504,0 кв.м., находящимся у него на праве пожизненного наследуемого владения. Согласно техническому паспорту жилого дома, он занимает часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, включает в себя коридор, ванную, кухню и две жилые комнаты, а также холодный коридор. Площадь всех частей здания, комнат и помещений, вспомогательного использования составляет по квартире № - 52,1 кв.м., общая площадь жилого помещения - 48,1 кв.м., из нее жилой - 33 кв.м., подсобной - 15,1 кв.м. Решением мирового судьи судебного участка № Северного района г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на жилую пристройку к жилому дому, площадью 9,2 кв.м., которая ранее являлась самовольной пристройкой. Жилое помещение, обозначенное под Литером А2 по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ, именовалось как кухня, передняя, площадью 6,9 кв.м., в указанном жилом помещении находилась печь. После перепланировки и переустройства, а именно демонтажа печи и установления перегородки, указанное жилое помещение было разделено на коридор и ванную, площадью 4,7 кв.м. и 2,6 кв.м. соответственно. Согласно заключению ОАОЛ «Орелоблкоммунпроект» выполненные работы по реконструкции с переустройством и перепланировкой жилого дома не затрагивают прочностные характеристики надежности и безопасности основных несущих строительных конструкций и не превышают предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом, безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация жилого дома сохранилась. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Также при перепланировке помещения жилого дома не были нарушены требования норм и правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические нормы. По изложенным основаниям просит суд сохранить жилое помещение - коридор, площадью 4,7 кв.м. и ванную, площадью 2,6 кв.м., обозначенные Литером А2 в техническом паспорте домовладения, расположенном по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

         Истец Аленин И.Н., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске. В дополнение суду пояснил, что жилой дом № по <адрес> в г.Орле принадлежит на праве общей долевой собственности Аленину И.Н., Ерохиной Г.И., Бровкиной Т.И., по 1/3 доли каждому, но фактически собственники пользуются разной площадью. Домовладение разделено на две квартиры. Аленин И.Н. проживает в квартире №, квартира № находится в пользовании ФИО7 После произведенной перепланировки площадь дома не увеличилась.

Ответчики Ерохина Г.И. и Бровкина Т.И. и их представитель по заявлению ФИО7, привлеченный судом к участию в деле также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебном заседании не возражали против сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Суду пояснили, что у каждого сособственника в собственности находится по равной доле. В доме две квартиры, имеющие отдельный вход. Квартира №, в которой проживает Аленин И. Н., по площади не соответствует принадлежащей ему доле. Ерохина Г. И. и Бровкина Т. И. в доме не проживают, квартирой № пользуется их брат ФИО7 Квартира № по площади также не соответствует их идеальным долям. Они не возражают против того, что Аленин И. Н. произвел перепланировку и переустройство кухни в квартире № указанного дома.

Представитель администрации г.Орла, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель Управления Росреестра по Орловской области по доверенности ФИО8, участвующая в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда отзыве, просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Орловской области, по существу данного спора полагается на усмотрение суда. Также указала, что согласно данным ЕГРП право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ерохиной Г.И. и Бровкиной Т.И., по 1/3 доли каждой. На земельный участок по данному адресу зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за Ерохиной Г.И. и Бровкиной Т.И. на основании решения Северного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах Аленина И.Н. в ЕГРП на указанные жилой дом и земельный участок отсутствуют. Пристройка не является самостоятельным объектом недвижимости и объектом права. В силу того, что объектом недвижимости, объектом права, претерпевшем перепланировку (переустройство) является в данном случае жилой дом по адресу: <адрес>, то надлежащим способом защиты является предъявление требований о сохранении именно жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ. В случае удовлетворения требований истца, решение суда должно содержать информацию об общей площади жилого дома после проведенной перепланировки в соответствии с кадастровым паспортом жилого дома.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.     

        Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно их правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Ерохиной Г.И., Бровкиной Т.И. и Аленину И. Н., по 1/3 доли жилого дома каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Домовладение расположено на земельном участке, площадью 1504,0 кв. м., с кадастровым номером №, который принадлежит Бровкиной Т.И., Ерохиной Г.И., Аленину И.Н. на праве пожизненного наследуемого владения. Земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Северного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» об адресной регистрации объекта недвижимости и введении его в единую систему Адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройками по адресу: <адрес>, был переадресован согласно постановлению администрации г.Орла № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресов», с присвоением жилому дому нового адреса: <адрес>. Установлено, что дом № по <адрес> г. Орла представляет собой одно строение, состоящее из двух квартир.

      Из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного участка № Северного района г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ за Алениным И.Н. признано право собственности на жилую пристройку литер А3, площадью 9,2 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в г.Орле, инвентарный номер №.

      Как усматривается из технического паспорта домовладения, обозренному в судебном заседании, в настоящее время домовладение включает в себя литер А (жилой дом), А1, А2, А3 (жилые пристройки), а, а1, а2 (холодные пристройки). Ранее общая площадь дома составляла 94,1 кв. м. В связи с возведением пристройки литер А3, которая впоследствии была узаконена в судебном порядке, общая площадь основного строения в настоящее время составляет 101,0 кв. м., в том числе жилая - 80,9 кв. м., из них общая площадь 1-ой квартиры 48,1 кв. м., общая площадь 2-ой квартиры - 52,9 кв. м.

    Согласно данным технического и кадастрового паспорта домовладениябез соответствующего разрешения произведена перепланировка в литере А2, которая заключается в демонтаже печи и установлении перегородки. После перепланировки и переустройства жилое помещение под литером А2 было разделено на коридор, площадью 4,7 кв.м. и ванную, площадью 2,6 кв.м.

Между тем, переустройство и перепланировка жилого помещения произведены Алениным И.Н. без согласования с органом местного самоуправления.

      Для согласования выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения (литер А2) Аленин И.Н. обращался в администрацию г.Орла, однако его обращение было отклонено от дальнейшего рассмотрения, в связи с тем, что жилая пристройка под литером А3 выполнена без получения разрешительной документации и является самовольной постройкой.

         В результате обследования технического состояния несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции с переустройством и перепланировкой жилого дома по адресу: <адрес>, проведенного ОАО «Орёлоблкоммунпроект» в ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что все основные несущие конструкции (стены, перекрытия, стропильная система) в соответствии с СП 13-102-2003 находятся в исправном техническом состоянии. Выполненные работы по реконструкции с переустройством и перепланировкой жилого дома не затрагивают прочностные характеристики надежности и безопасности основных несущих строительных конструкций и не превышают предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом согласно п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация жилого дома сохранилась. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

         Согласно плану-схеме жилое помещение под литер А2 до реконструкции с переустройством и перепланировкой представляло собой переднюю, площадью 6,9 кв.м., после перепланировки и переустройства по проекту ОАО "Орелоблкоммунпроект" жилое помещение под литером А2 представляет собой коридор площадью 4,7 кв.м. и ванную - 2,6 кв.м. с возведенной между ними перегородкой. После выполненной реконструкции общая площадь квартиры № с учетом площади холодного коридора, составила 52,1 кв.м.

         По заявлению истца было проведено обследование перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на предмет соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также правилам и нормам пожарной безопасности.

         Так, ФБГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области" была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза, по результатам которой было составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (с изменением и дополнением №), но так как не представлена информация о водонепроницаемости выгребной ямы дворового туалета не соответствует требованиям п.2.3.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Из протокола измерений метеорологических факторов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что температура воздуха в ванной жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует допустимым нормам приложения № к пункту 4.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменением и дополнением №).

По результатам обследования жилого дома № по <адрес> в г.Орле после произведенной перепланировки сотрудником ОНД по Северному району г.Орла нарушений требований норм и правил пожарной безопасности выявлено не было, что подтверждается письмом вр.и.о. начальника ОНД по Северному району г.Орла № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство в принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности жилом помещении, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности, таким образом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, спора между сособственниками домовладения относительно произведенных истцом работ по реконструкции жилого дома нет, с учетом их мнения, суд находит исковые требования Аленина И.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению. Поскольку жилая пристройка под литером А2 не является самостоятельным объектом недвижимости, то сохранение его в перепланированном и переустроенном состоянии возможно только в составе домовладения.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Аленина Игоря Николаевича к Ерохиной Галине Ивановне, Бровкиной Татьяне Ивановне и администрации г.Орла о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - коридор площадью 4,7 кв. м. и ванную площадью 2,6 кв. м., обозначенные в техническом паспорте Литер А2, расположенные в домовладении № по <адрес>, общей площадью 101 кв. м., в перепланированном и переустроенном состоянии.         

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судья                                                                                      Тишаева Ю. В.