Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 апреля 2012 года г. Орёл Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Раковой Н.Н., при секретаре Легейда В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Плахова Н.В. к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, У С Т А Н О В И Л: Плахов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований указал, что ему на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) принадлежит земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, а также жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, находящегося в пользовании и распоряжении истца составляла 21,2 кв.м и состояла из одной комнаты (кухни). Плахов Н.В. произвести строительство второго этажа на принадлежащей ему части жилого дома и земельном участке (согласно техническому плану квартира №), на основании Постановления Администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено окончить строительство двухэтажной жилой пристройки, гаража и сарая. За период времени ДД.ММ.ГГГГ им было пристроено: коридор (согласно техническому паспорту лит. А2, общей площадью 7,3 кв.м), жилая комната (лит. А2, общей площадью 20,7 кв.м), жилая комната (лит. А2, общей площадью 12,2 кв.м), жилая комната (лит. А2, общей площадью 13,7 кв.м), коридор площадью 4,8 кв.м (лит. а3). По окончании строительства в ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома был изготовлен новый технический паспорт, в соответствии с которым жилой дом №, расположенный по <адрес> имеет назначение жилое, инвентарный номер №, кадастровый номер №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей здания (комнат и вспомогательных помещений) составляет 224, 6 кв.м., общая площадь жилого дома 209,8 кв.м., жилая площадь жилого дома 70,7 кв.м. Таким образом, после перепланировки и переустройства, в пользовании и владении истца находится часть недвижимого имущества, общей площадью 79,9 кв.м. с учетом комнат и помещений вспомогательного использования, в том числе - общая площадь жилого помещения 75, 1 кв.м, (жилая 46,6 кв.м., подсобная - 28,5 кв.м.), вспомогательные помещения - 4,8 кв.м. Данные постройки являются самовольными, однако не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровья. На основании изложенного, Плахов Н.В., просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: коридор (лит. А2, общей площадью 7,3 кв.м), жилую комнату (лит. А2, общей площадью 20,7 кв.м.), жилую комнату (лит. А2, общей площадью 12,2 кв.м), жилую комнату (лит. А2, общей площадью 13,7 кв.м.), коридор площадью 4,8 кв.м (лит. а3). В судебном заседании истец Плахов Н.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил. Представитель истца Плахова Н.В., действующая по доверенности ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске. Представитель ответчика администрации г. Орла действующая по доверенности ФИО5, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда ходатайстве, просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, указала, что при соблюдении законодательства, регламентирующего правоотношения на самовольную постройку, исковые требования могут быть удовлетворены. Третьи лица ФИО8, ФИО9, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Из содержания ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В судебном заседании установлено, что жилой дом № по <адрес> в г. Орле, общей площадью 63,1 кв.м. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, принадлежит Плахову Н.В., ФИО8, ФИО9 по 1/3 доли в праве за каждым. Право общей долевой собственности на жилой дом за Плаховым Н.В. зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, который также находится в общей долевой собственности ФИО8, Плахова Н.В., ФИО9, по 1/3 доли каждому. Земельный участок предназначен для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Плахова Н.В. мэром г. Орла был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м по <адрес>. Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обозренному в судебном заседании, в настоящее время общая площадь жилого дома 209,8 кв.м, жилая площадь жилого дома 70,7кв.м, из них площадь помещения, указанного в техническом паспорте как квартира № - 75,1 кв.м без учета холодного коридора площадью 4,8 кв.м. В настоящее время по данным технического паспорта здания (строения) жилое помещение, принадлежащее Плахову Н.В., состоит из двух этажей. На первом этаже расположены: кухня (А) площадью 21,2 кв.м., жилая комната (А2) площадью 20,7 кв.м, коридор (А2) площадью 7,3 кв.м. Итого по 1 этажу: 49,2 кв.м. Второй этаж: жилая комната (А2) площадью 12,2 кв.м, жилая комната (А2) площадью 13,7 кв.м, Итого по 2 этажу 25,9 кв.м. Всего 75,1 кв.м. Также имеется холодный коридор (а3) площадью 4,8 кв.м. Согласно заключению № МС-1 ОАО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций квартиры № жилого дома № по <адрес> в г. Орле, после выполненной реконструкции, установлено, что все основные несущие конструкции квартиры № (стены, перекрытия и крыша), в соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ Р53778-2010, находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома не затрагивают прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. Общая площадь жилых помещений квартиры № стала 75,1 кв.м. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, выданного Всероссийским добровольным пожарным обществом, усматривается, что каналы в помещении кухни, расположенной в жоме № по <адрес>, соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации. Из градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ об условиях размещения объектов недвижимости (А2, а3,7) на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, усматривается, что: - двухэтажная жилая пристройка под литером «А2» размером 4,68x7,7 м, холодная пристройка под лит. «а3» площадью застройки 5,5 кв.м., гараж под лит. «7» размером 5,25x9,28 м. соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ и ст. 35 ПЗЗ г. Орла; - двухэтажная жилая пристройка под литером «А2» размером 4,68x7,7 м, расположенная на расстоянии 1,2 м от границы земельного участка домовладения № по <адрес> и в границах красных линий <адрес>, холодная пристройка под лит. «а3» площадью застройки 5,5 кв.м., расположенная в границах красных линий <адрес>, гараж под лит. «7» размером 5,25x9,28 м., расположенный по границе земельных участков домовладений №, № по <адрес> и в границах красных линий <адрес> не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка и красных линий улицы, нарушают строительные нормы и правила и находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Однако, двухэтажная жилая пристройка под литером «А2» размером 4,68x7,7 м, холодная пристройка под лит. «а3» площадью застройки 5,5 кв.м. соответствуют согласованной схеме генплана земельного участка. Ввиду того, что разрешительная документация на реконструкцию жилого дома (строительство двухэтажной жилой в стройки, холодной пристройки) была получена до введения в действие Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орёл», ввод в эксплуатацию данных строений возможен. Как усматривается из сообщения ОАО «Орелгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенные строения, расположенные в домовладении по <адрес> не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы самовольно возведённые постройки, возведенные Плаховым Н.В., расположенные по адресу: г.Орёл, <адрес>, лит.А2, не соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»( с изменением и дополнением №): -пунктам 5.2 и 5.9 - не представлены на экспертизу расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) и инсоляции в жилых комнатах; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населённых мест»: - пункту 2.3.3 - не представлены данные о водонепроницаемости выгребных ям; - пункту 2.3.2. - расстояние от колодца до выгребных ям составляет менее 50 м. СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» - не представлена информация на источник водоснабжения. Учитывая, что самовольные постройки возведены на земельном участке принадлежащем Плахову Н.В. на праве общей долевой собственности, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что в отношении не представленных данных о водопроницаемости выгребных ям и несоответствие п.2.3.2 СанПин 42-128-4690-88 расстояния от колодца до выгребных ям (согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ) к данным самовольным постройкам указанные нарушения отношения не имеют, суд находит исковые требования ФИО6 подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Плахова Н.В. к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить. Признать за Плаховым Н.В. право собственности на самовольно возведенные строения в составе домовладения № по <адрес>:коридор (лит. А2, общей площадью 7,3 кв.м), жилую комнату (лит. А2, общей площадью 20,7 кв.м.), жилую комнату (лит. А2, общей площадью 12,2 кв.м), жилую комнату (лит. А2, общей площадью 13,7 кв.м.), коридор площадью 4,8 кв.м (лит. а3). Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Орловского областного суда через Северный районный суд г. Орла в течение 30 дней со дня вынесения. Судья Н.Н. Ракова