РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июля 2012 года г. Орёл Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Тишаевой Ю.В., при секретаре Костромичевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Черновой А.В. к Исаковой В.В., ФИО2 в лице законного представителя Исакова К.Ю., ОАО «Орелжилэксплуатация» и ООО «Орелтеплогаз» об определении порядка пользования жилым помещением и понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л: Чернова А.В. обратилась вСеверный районный суд г.Орла с иском к ФИО12, Исаковой В.В., ОАО «Орелжилэксплуатация», ООО «Орелгортеплоэнерго», ООО «Орелтеплогаз» об определении порядка пользования жилым помещением и понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что на основании вступившего в законную силу решения Северного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ она является сособственником квартиры № в доме № по <адрес> г.Орла, в праве общей долевой собственности ей принадлежит 1/4 доля. Остальные доли принадлежат на праве собственности ФИО12 и Исаковой В. В. ФИО12 принадлежит 1/2 доля, а Исаковой В. В. - 1/4 доля. Между ней и ответчиками ФИО12 и Исаковой В.В. возник спор о порядке пользования жилой площадью по адресу: <адрес>. Фактически указанные ответчики пользуются частью квартиры, превышающей их долю в квартире. Квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 10,2 кв.м. и 17,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 54,0 кв.м. В настоящее время в данной квартире проживают квартиранты, которые были вселены Исаковой В.В. без ее согласия. Пользоваться причитающейся ей площадью она не может, поскольку в квартиру ее не пускают. Также между ними не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг. По изложенным основаниям, просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в ее пользование комнату, площадью 10,2 кв.м., обязать ОАО «Орелжилэксплуатация», ОАО «Орелгортеплоэнерго», ООО «Орелтеплогаз» заключить с ней отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру № в доме № по <адрес> в г.Орле, производить начисления и взимать плату за жилье и коммунальные услуги по квартире отдельно с нее и отдельно с ФИО12, Исаковой В.В. в соответствии с определенным порядком пользования. Также просит взыскать с ответчиков ФИО12, Исаковой В.В. в ее пользу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины. В ходе рассмотрения дела истица просила произвести замену ответчика ФИО12 на ответчика ФИО2 в лице законного представителя ФИО7, ФИО12 вывести из числа ответчиков и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Исключила из числа ответчиков ОАО «Орелгортеплоэнерго», уточнила исковые требования. Просит суд определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в г.Орле, выделив в её пользование комнату площадью 10,2 кв.м., в пользование ответчиков Исаковой В.В., несовершеннолетней ФИО2 выделить комнату площадью 17 кв. м., места общего пользования оставить в пользовании всех собственников. Обязать ответчиков ОАО «Орелжилэксплуатация» и ООО «Орелтеплогаз» заключить с ней отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., отдельно с нее на состав семьи 1 человек из расчета 13,5 кв.м. (1/4 доля) и отдельно с Исаковой В.В. на состав семьи 3 человека (Исакова В.В., ФИО2, ФИО12) из расчета 40,5 кв.м. от общей площади квартиры (3/4 доли). Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. В судебном заседании истица Чернова А.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что жилая площадь в спорной квартире составляет 27,2 кв.м., из которых 13,6 кв.м. принадлежит ФИО2 и по 6,8 кв.м. принадлежит ей и Исаковой В.В. Ответчик Исакова В.В. приходится ФИО2 матерью. В квартире есть две жилые комнаты, площадью 10,2 кв.м. и 17,0 кв.м. Она с ответчиками Исаковой В.В. и ФИО2 не является членами семьи, между ними возник конфликт, который не позволит жить совместно в одной комнате. Она намерена вселиться в спорную квартиру и единственная возможность это сделать, выделить ей маленькую комнату, площадью 10,2 кв.м. Права ребенка в данном случае не нарушаются, он будет проживать с матерью в отдельной комнате. Раньше в спорной квартире она никогда не проживала и в квартире она не зарегистрирована. В настоящее время в квартире зарегистрированы 3 человека: Исакова В.В., ФИО2 и ФИО12, которая приходится Исаковой В. В. матерью, а ФИО2 - бабушкой. В квартире две лоджии, одна выходит из комнаты, которую она просит выделить ей в пользование, выход на вторую лоджию осуществляется из кухни. В судебном заседании законный представитель ФИО2 - Исаков К.Ю. уточненные исковые требования признал в части заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, против отдельного взимания платы за коммунальные услуги не возражает. Исковые требования в части определения порядка пользования квартирой не признал. Суду пояснил, что комната, которую просит выделить истица ей в пользование почти в полтора раза превышает долю истицы в праве общей долевой собственности. Доля жилой площади Черновой А.В. в квартире соответствует 6,2 кв.м. жилой площади, а площадь спорной комнаты 10,2 кв.м. Эта комната с большой лоджией, лоджия в кухне в 2,5 раза меньше. Предложенный истцом вариант определения порядка пользования квартирой будет ущемлять права несовершеннолетнего ребенка. В спорной квартире зарегистрированы его супруга Исакова В.В., их дочь ФИО2 и его теща ФИО12, которая в настоящее время отбывает наказание в исправительной колонии. Ранее ФИО12 являлась сособственником квартиры, но распорядилась своими долями, подарив принадлежащие ей доли его дочери ФИО2 Истец Чернова А. В. к спорной квартире никогда не проживала, зарегистрирована и проживает в доме своей матери. У Черновой А. В. в собственности ранее была комната в другой квартире, но она её продала. Ответчик Исакова В.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования квартирой, против отдельного взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в собственности не возражала. Суду пояснила, что в квартире установлены приборы учета на газ, воду и электроэнергию. Представитель ответчика ОАО «Орелжилэксплуатация», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда отзыве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ОАО «Орелжилэксплуатация». Также указал, что собственники долей квартиры обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг исходя из размера своей доли в праве общей долевой собственности. Истица в ОАО «Орелжилэксплуатация» с заявлением о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг не обращалась. В исковом заявлении истица не указала, каким образом ОАО «Орелжилэксплуатация» нарушает ее законные права и интересы. Считает, что ОАО «Орелжилэксплуатация» является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Представитель ответчика ООО «Орелтеплогаз» по доверенности ФИО8, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Орелтеплогаз». В отзыве на исковое заявление указала, что ООО «Орелтеплогаз» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является исполнителем коммунальных услуг. Считает, что надлежащим ответчиком по делу является управляющая организация ОАО «Орелжилэксплуатация», которая производит расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При наличии в жилом помещении индивидуального прибора учета, заключение отдельных договоров на оплату коммунальной услуги «горячее водоснабжение» невозможно, так как это повлечет за собой удвоение платы за данную услугу для собственников указанного жилого помещения. Третье лицо ФИО12 в настоящее время содержится в ФКУ ИК№ УФСИН России по Орловской области, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще. В представленном в адрес суда заявлении возражает против предложенного Черновой А. В. варианта определения порядка пользования квартирой. Указала, что в спорной квартире проживает ее дочь Исакова В.В. с ребенком ФИО2 Черновой А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли квартиры. В решении суда не указано, что именно эта комната перешла в собственность Черновой А. В. Ключи от квартиры Черновой А.В. были переданы. Расходы по оплате коммунальных услуг истица не несет, все коммунальные платежи производит ее дочь Исакова В.В. Представитель органа опеки и попечительства администрации г.Орла, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном в адрес суда отзыве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя органа опеки и попечительства администрации г.Орла, указав, что дети, являющиеся стороной по делу, имеют законных представителей. Сведения о наличии разногласий между интересами родителей и детей в органе опеки и попечительства администрации г.Орла отсутствуют. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям. Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Положениями ч.3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в субъектах РФ - органом государственной власти соответствующего субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. В судебном заседании установлено, что истица Чернова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО9, до брака имела фамилию ФИО15, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной Управлением ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Северного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ за Черновой (ФИО15) А.В. и Исаковой В.В. за каждой в порядке наследованиябыло признано право собственности на 1/4 долю квартиры № в доме № по <адрес> г.Орла, за ФИО12 признано право собственности на 1/2 долю квартиры. В настоящее время собственниками квартиры № в доме № по <адрес> в г.Орле, общей площадью 54,0 кв.м. являются Чернова (ФИО15) А.В., Исакова В.В. и ФИО2 ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве, Черновой А.В. и Исаковой В.В. принадлежит по 1/4 доли. Право собственности у несовершеннолетней ФИО2 возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО12 безвозмездно свою долю квартиры № в доме № по <адрес> г.Орла передала ФИО2 Другого жилого помещения ни истица, ни ответчики в собственности не имеют. Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Также установлено, что в настоящее время в квартире № в доме № по <адрес> г.Орла зарегистрировано 3 человека: Исакова В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о составе семьи №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Орелжилэксплуатация». Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанной квартиры составляет 54,0 кв.м., жилая 27,2 кв.м., инвентарный номер №. Квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 10,2 кв.м. и 17,0 кв.м., кухни, площадью 13,5 кв.м., коридора, площадью 9,7 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., туалета, площадью 1 кв.м. В квартире имеется две лоджии, площадью 7,1 кв.м. и 3,5 кв.м. Судом установлено и было подтверждено в судебном заседании сторонами, что Чернова А. В. в квартиру не вселялась, в квартире никогда не проживала, зарегистрирована и проживает в доме, принадлежащем на праве собственности её матери, расположенному по адресу: <адрес>. Доля в квартире истицей приобретена в порядке наследования на основании решения суда в ДД.ММ.ГГГГ. Стороны не оспаривали, что между ними сложились неприязненные отношения в связи с предыдущими судебными спорами. С учетом общей и жилой площади квартиры, на долю истицы приходится 13,5 кв. м общей площади в спорной квартире и 6,8 кв. м. жилой площади. Как видно из технических характеристик квартиры, жилой комнаты площадью 6,8 кв. м. в квартире не имеется. Комната, которую истица, просит выделить ей в пользование имеет лоджию площадью 7,1 кв. м. Вторая лоджия примыкает к кухне, её площадь составляет 3,5 кв. м. Таким образом, комната, которую истица просит выделить себе в пользование, превышает её долю на 3,4 кв. м. С учетом установленных судом обстоятельств, требование истицы Черновой А. В. выделить ей в пользование жилую комнату площадью 10,2 кв. м. с лоджией, которая в полтора раза превышает её долю в праве собственности на жилое помещение, ущемляет права ответчиков на указанную жилую площадь. При разрешении спора суд принимает во внимание, что порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, вариант, предложенный истцом, не отвечает интересам ответчиков, сособственников спорного жилого помещения, которые имеют равные с истцом права по пользованию спорным имуществом и которые возражают против предложенного истцом варианта. Учитывая фактические обстоятельства спора, интересы каждой из сторон, суд, исходя из того, что в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства порядок пользования общим имуществом должен устанавливаться соразмерно долям, принадлежащим каждому сособственнику, отступление от принципа соответствия доли предоставляемому жилому помещению возможно только в случае наличия фактически сложившегося между сторонами порядка пользования имуществом, приходит к убеждению, что удовлетворение требований истицы о предоставлении ей указанного в иске жилого помещения приведет к нарушению прав ответчиков. Поэтому суд находит исковые требования Черновой А. В. об определении порядка пользования не подлежащими удовлетворению. В части требований об отдельном начислении и взимании платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом установлено, что все начисления по видам коммунальных услуг производятся в одной квитанции на состав семьи 3 человека. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией - ОАО «Орелжилэксплуатация», начисление и взимание платы за отопление и горячее водоснабжение производится ООО «Орелтеплогаз». Судом установлено и было подтверждено сторонами в судебном заседании, что в указанном жилом помещении установлены по одному прибору учета, по показаниям которых осуществляется оплата потребленной электроэнергии, холодной и горячей воды и газоснабжения. Исходя из того, что собственники жилых помещений, даже в том случае, если не проживают в спорном жилом помещении, должны нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на отопление, как поддерживающие жилой дом в надлежащем состоянии, суд находит исковые требования Черновой А. В. в части заключения с ней отдельного договора на оплату жилья и коммунальных услуг, законными и обоснованными. Поскольку плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги в части предоставления отопления не зависит от количества зарегистрированных лиц, а зависит только от общей площади квартиры, собственники обязаны нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также принимая во внимание, что стороны совместное хозяйство не ведут, между ними возник спор по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Черновой А. В. об отдельном начислении и взимании с неё платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальную услугу отопление пропорционально её доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Исходя из того, что общая площадь квартиры составляет 54,0 кв. м., то с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц (3 человека) и принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности, Чернова А. В. обязана производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу отопление исходя из состава семьи один человек, из расчета 13,5 кв.м. от общей площади квартиры (1/4 доля), а Исакова В. В. исходя из состава семьи три человека: она, её дочь ФИО10 и мать ФИО12, из расчета 40,5 кв.м. от общей площади квартиры (3/4 доли). Учитывая, что исковые требования Черновой А. В. удовлетворены частично, один из ответчиков является несовершеннолетним, Исакова В. В. является законным представителем ФИО2, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Исаковой В. В. в пользу Черновой А. В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:<данные изъяты> Исковые требования Черновой А.В. к Исаковой В.В., ФИО2 в лице законного представителя Исакова К.Ю., ОАО «Орелжилэксплуатация» и ООО «Орелтеплогаз» об определении порядка пользования жилым помещением и понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично. Обязать ОАО «Орежилэксплуатация», ООО «Орелтеплогаз» заключить с Черновой А.В. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисления и взимать плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу отопление по двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м. отдельно с Черновой А.В. на состав семьи 1 человек из расчета 13,5 кв.м. ( 1/4 доля) и отдельно с Исаковой В.В. на состав семьи 3 человека: Исакова В. В., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО12 из расчета 40,5 кв.м. от общей площади квартиры (3/4 доли). В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Исаковой В.В. в пользу Черновой А.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Судья Ю.В. Тишаева