о выселении

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2012 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора

Северного района г.Орла Леоновой Т.А.,

при секретаре Костромичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Годуновой Н.Н. к Горедолиной Н.К., Горедолину Б.Д. и Горедолину С.Б. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Годунова Н.Н. обратилась в Северный районный суд г.Орла с иском к Горедолиной Н.К., Горедолину Б.Д. и Горедолину С.Б. о выселении. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Она как новый собственник земельного участка и расположенного на нем жилого дома зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке. Свои обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества она выполнила в полном объеме. Земельный участок и жилой дом по <адрес> были ей переданы ФИО9 Однако после продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома ФИО9 вместе со своими родителями Горедолиной Н.К., Горедолиным Б.Д. и мужем Горедолиным С.Б. продолжает проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ее устные и письменные обращения к ответчикам с требованием освободить принадлежащий ей дом, результатов не дали. Кроме того, она обращалась в отделение полиции с заявлением о незаконном проживании ответчиков в жилом доме. Поскольку ответчики продолжают проживать в ее доме, она не имеет возможности в полном объеме осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения площадью в принадлежащем ей на праве собственности доме. В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют законные основания по владению и пользованию жилым домом, просит суд выселить Горедолину Н.К., Горедолина Б.Д. и Горедолина С.Б. из жилого дома, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истица Годунова Н.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО11 исковые требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске.В дополнение суду пояснил, что ответчики в спорном жилом доме не зарегистрированы, данные лица проживают в доме без регистрации. Проживание ответчиков в доме препятствует владению и пользованию Годуновой Н.Н. данным жилым помещением, Годунова Н.Н. проживать в нем не имеет возможности. Сама ФИО9 уже выселена из спорного жилого помещения в судебном порядке. Расходы по оплате государственной пошлины просит не взыскивать с ответчиков.

В судебном заседании ответчики Горедолина Н.К., Горедолин Б.Д. и Горедолин С.Б. исковые требования не признали, просят в удовлетворении иска Годуновой Н. Н. отказать.

Горедолин С.Б. суду пояснил, что в спорном доме проживает третий год, в доме проживают его родители Горедолина Н.К. и Горедолин Б.Д., еще в доме проживала его супруга ФИО9, до того момента как ее выселили по решению суда. Его родители раньше проживали в жилом доме в <адрес>. Когда он с женой продал квартиру, его родители продали свой дом, то все денежные средства от их продажи они вложили в строительство спорного жилого дома, из которого их в настоящее время выселяют. Его жена ФИО9 не ставила его в известность, что продает земельный участок. Давая согласие на отчуждение земельного участка, он читал его не внимательно, он доверял своей жене. Всеми денежными вопросами в семье занималась жена, а он постоянно находился на работе. Его супруга от Годуновой Н. Н. не получала № рублей. Он в настоящее время зарегистрирован в <адрес> у тещи.

Горедолина Н.К. пояснила, что в настоящее время проживает в жилом доме по <адрес>. Они с мужем продали в <адрес> квартиру (пол дома), выписались с указанного адреса и переехали в ДД.ММ.ГГГГ к сыну Горедолину С.Б. в г.Орел. Денежные средства от продажи квартиры вложили в строительство спорного жилого дома. Живут в данном жилом доме без регистрации втроем: она, муж Горедолин Б.Д. и сын Горедолин С.Б. Раньше еще с ними проживала их невестка ФИО9

Горедолин Б.Д. суду пояснил, что свою квартиру в <адрес> он с женой продал за № рублей, которые они вложили в строительство спорного жилого дома. Им из данного жилого дома идти не куда, купить квартиру для них не реально и снять жилье тоже нет возможности. Он инвалид № группы, получает пенсию. ФИО9 является супругой их сына Горедолина С.Б., о финансовых трудностях она ничего им не говорила. Поясняла, что у нее есть хороший знакомый Годунов, который поможет приобрести магазин и достроить дом.

Старший помощник прокурора Северного района г.Орла Леонова Т.А. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 752,98 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась истица ФИО9 Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО9 в установленном законом порядке.

В настоящее время собственником указанного земельного участка и расположенного на нем земельного участка является Годунова Н. Н.

Право собственности на земельный участок по <адрес>, общей площадью 752, 98 кв.м. перешло к Годуновой Н. Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9 продала Годуновой Н.Н. земельный участок за № рублей.

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано Годуновой Н. Н. в упрощенном порядке на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО9 была выселена из <адрес> на основании заочного решения Северного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда ответчиком не обжаловалось и вступило в законную силу.

Ответчики Горедолин С.Б., Горедолина Н.К. и Горедолин Б.Д. проживают по адресу: <адрес> без регистрации, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что Горедолин С.Б. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Ответчики Горедолина Н.К., Горедолин Б.Д. были зарегистрированы по адресу: <адрес>. Снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени нигде не зарегистрированы. Данные обстоятельства подтверждаются копиями паспортов №, №, №.

Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истицей было направленно требование к Горедолиной Н.К., Горедолину Б.Д., Горедолину С. Б. о выселении, однако на данное требование ответчики никак не отреагировали, продолжают проживать и пользоваться спорным жилым помещением.

В связи с незаконным проживанием ответчиков Горедолина С.Б., Горедолиной Н.К., Горедолина Б.Д. в <адрес> в г.Орле истица обращалась с заявлениями в ОП № УМВД по г.Орлу, что подтверждается талонами-уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчики не являются членами семьи Годуновой Н. Н., проживают в спорном жилом помещения без регистрации и её согласия, в добровольном порядке не освобождают жилое помещение, соглашения между собственником жилого помещения Годуновой Н.Н. и ответчиками по пользованию жилой площади в спорном доме не имеется, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков по спорному адресу нарушает права истицы как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Годуновой Н.Н. к Горедолиной Н.К., Горедолину Б.Д. и Горедолину С.Б. о выселении удовлетворить.

Выселить Горедолину Н.К., Горедолина Б.Д. и Горедолина С.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судья Ю.В. Тишаева