З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июля 2012 года город Орёл Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Луниной С.М. при секретаре Толубеевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой С.Ф., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО2, Сидорова С.В. к Буланову С.Л., Булановой О.А., Булановой В.С., Булановой Е.С. о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении права в виде ипотеки, У С Т А Н О В И Л : Сидорова С.Ф., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО2, Сидоров С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Буланову С.Л., Булановой О.А., Булановой В.С., Булановой Е.С. о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении права в виде ипотеки. В обоснование своих требований истцы указали, что 16 февраля 2012 года между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 21.02.2012 года.В соответствии с пунктом 4 Договора истцы купили у ответчиков вышеуказанную квартиру за 2 100 000 руб. 00 коп. на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждому. Расчет между сторонами был произведен следующим образом: 1 633 170 рублей 00 копеек (в том числе 50 000,00 рублей, переданные 17.01.2012г.) в момент подписания настоящего договора; 466 830 рублей 00 копеекоплачивается за счет предоставляемых социальных выплат по программе «Обеспечение жильем молодых семей на 2011-2015гг.», входящую в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015гг., согласно Свидетельству о праве получения социальных выплат на приобретение жилья, выданного Администрацией города Орла 20.12.2011г., перечисляются в безналичном порядке с банковского счета Сидоровой С.Ф., открытого в ОАО «<данные изъяты>», на счет Буланова С.Л., открытого в ОАО «<данные изъяты>», после регистрации настоящего Договора. До момента полной оплаты квартира находится в залоге у продавца. Вместе с государственной регистрацией Договора купли-продажи, Управлением Росреестра по Орловской области было зарегистрировано и право общей долевой собственности истцов с обременением в виде ипотеки в силу закона. После получения 24 февраля 2012 года зарегистрированного договора и свидетельств о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, Сидорова С.Ф. и Сидоров СВ. согласно Правилам предоставления социальных выплат представили данные документы в тот же день в ОАО «<данные изъяты>». Несмотря на то, что Правилами установлен (п. 39-41) максимальный срок получения социальной выплаты 16 рабочих дней, перечисление выплаты со счета Сидоровой С.Ф. на счет Буланова С.Л. банком было осуществлено 14.04.2012г.. Таким образом, обязательства истцов по Договору купли-продажи квартиры от 16.02.2012г. по оплате были исполнены 14 апреля 2012 года. Просили прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении права в виде ипотеки в силу закона. Взыскать с ответчиков судебные расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины. В судебном заседании истцы Сидорова С.Ф., Сидоров С.В. исковые требования поддержали в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчики Буланов С.Л., Буланова О.А., Буланова В.С., Буланова Е.С. неоднократно извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, возражений не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление указал, что требование о прекращении записи об обременении права в виде ипотеки в силу закона не подлежит удовлетворению, поскольку ни один из действующих нормативно-правовых актов не содержит такого способа защиты как прекращение записи об обременении права. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истцы Сидорова С.Ф., Сидоров С.В. не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется». Однако, до настоящего времени, несмотря на неоднократные переговоры с ответчиками, последние уклоняются от подачи совместного с истцами заявления о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. Данные действия нарушают права собственников жилого помещения по распоряжению своим имуществом. Как установлено в судебном заседании, 16 февраля 2012 года между истцами (покупатели) и ответчиками (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-9) Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 21.02.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В соответствии с пунктом 4 Договора истцы купили у ответчиков вышеуказанную квартиру за 2 100 000 руб. 00 коп. на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждому. Расчет между сторонами был произведен следующим образом:1 633 170 рублей 00 копеек (в том числе 50 000,00 рублей, переданные 17.01.2012г.) в момент подписания настоящего договора; 466 830 рублей 00 копеек оплачивается за счет предоставляемых социальных выплат по программе «Обеспечение жильем молодых семей на 2011-2015гг.», входящую в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015гг.. Согласно Свидетельству о праве получения социальных выплат на приобретение жилья №, выданного Администрацией города Орла 20.12.2011г., денежные средства перечисляются в безналичном порядке с банковского счета Сидоровой С.Ф., открытого в ОАО «<данные изъяты>», на счет Буланова С.Л., открытого в ОАО «<данные изъяты>», после регистрации настоящего Договора. До момента полной оплаты квартира находится в залоге у продавца. Вместе с государственной регистрацией Договора купли-продажи, Управлением Росреестра по Орловской области было зарегистрировано и право общей долевой собственности истцов с обременением в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от 21.02.2012г., № от 21.02.2012г., серия № от 21.02.2012г. (л.д. 13-15). Обременение возникло в силу п.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в которой указано, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное», а также статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации «Оплата товара в рассрочку». Условие о рассрочке оплаты было обусловлено Правилами предоставления социальных выплат молодым семьям в рамках реализации долгосрочной областной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей на 2011-2015 годы, являющимися приложением №3 к данной программе, утвержденной Постановлением Правительства Орловской области от 03.08.2010 N 286 (ред. от 01.12.2011) "Об утверждении долгосрочной областной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей на 2011 - 2015 годы". В соответствии с пунктом 35 Правил «Для оплаты приобретаемого жилого помещения распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета, договор на жилое помещение, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты». После получения 24 февраля 2012 года зарегистрированного договора и свидетельств о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, Сидорова С.Ф. и Сидоров СВ. согласно Правилам предоставления социальных выплат представили данные документы в тот же день в ОАО «<данные изъяты>». Несмотря на то, что Правилами установлен (п. 39-41) максимальный срок получения социальной выплаты 16 рабочих дней, перечисление выплаты со счета Сидоровой С.Ф. на счет Буланова С.Л. банком было осуществлено 14.04.2012г. (платежное поручение № от 14.04.2012г.) (л.д.16). Таким образом, обязательства истцов Сидоровой С.Ф., Сидорова С.В. по Договору купли-продажи квартиры от 16.02.2012г. по оплате были исполнены 14 апреля 2012 года. Поскольку ответчики до настоящего момента уклоняются от подачи совместного с истцами заявления о снятии обременения в виде ипотеки, что влечет нарушение прав собственников жилого помещения по распоряжению их имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Сидоровой С.Ф., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО2, Сидорова С.В. к Буланову С.Л., Булановой О.А., Булановой В.С., Булановой Е.С. о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении права в виде ипотеки. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Сидоровой С.Ф., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО2, Сидорова С.В. к Буланову С.Л., Булановой О.А., Булановой В.С., Булановой Е.С. о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении права в виде ипотеки -удовлетворить. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении права в виде ипотеки в отношении квартиры № дома № по <адрес> г.Орла, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер №. Взыскать с ответчиков Буланову С.Л., Булановой О.А., Булановой В.С., Булановой Е.С. в солидарном порядке в пользу Сидоровой С.Ф., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО2, Сидорова С.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. Ответчики вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья С.М. Лунина