ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2012 года город Орёл Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Тишаевой Ю.В. при секретаре Костромичевой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Ерусалимович З.Г. к Ерусалимович И.Р., Квек Р.К., Ерусалимович Ф.И., Ерусалимович Л.И., Ерусалимович Т.И. о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, <данные изъяты> У С Т А Н О В И Л : Ерусалимович З.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Ерусалимович И.Р., Квек Р.К., Ерусалимович Ф.И., Ерусалимович Л.И., Ерусалимович Т.И. о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 74,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 660 кв.м., предоставленном ей на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю. Указанный участок ею в собственность не оформлялся. На земельный участок было изготовлено землеустроительное дело, земельный участок поставлен на кадастровый учет, спора с совладельцами соседних участков по поводу границ не имеется. Для регистрации права собственности на земельный участок, площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> она обратилась в Управление Росреестра по Орловской области. Однако государственная регистрация была приостановлена. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 11.05.2012 года указано, что ЕГРП содержит запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ответчиков Ерусалимович И.Р., Квек Р.К., Ерусалимович Ф.И., Ерусалимович Л.И., Ерусалимович Т.И. В деле правоустанавливающих документов имеется договор купли-продажи от 08.11.2011 года, в котором указано, что данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м. Однако ответчики не имели и не приобрели спорный земельный участок, а она от своего права на земельный участок не отказывается. По изложенным основаниям, просит суд признать за ней право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 660 кв.м. с кадастровым номером № и прекратить право ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №. Истица Ерусалимович З.Г., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель истицы Ерусалимович З.Г. по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю было выдано истице в 1992 году на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В последующем адрес был изменен на <адрес>. Согласно свидетельству земельный участок предоставлялся общей площадью 600 кв.м. На данном земельном участке было построено два строения. Для оформления права собственности на земельный участок необходимо было провести межевание земельного участка. При межевании выяснилось, что площадь земельного участка, на котором истица возвела два дома, составила около 20 соток. Истица продала одно строение под литер Б, общей площадью 149,5 кв. м., а пользуется строением под Литером А. При оформлении права собственности на приобретенный в общую долевую собственность жилой дом по адресу <адрес> ответчиками был предоставлен кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был указан кадастровый номер земельного №. Поскольку земельный участок был постановлен на кадастровый учет как ранее учтенный без установления границ, истица провела межевание и определила границы своего земельного участка в натуре. При межевании межевиком было отмежевано 660 кв. м., так как по закону расхождение в площади земельного участка допускается до 10% площади земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости. Границы земельного участка определялись межевиком по вбитым истицей металлическим колышкам. Земельный участок ограждение не имеет. При обращении истицы в Управлении Росреестра по Орловской области для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, регистрация была приостановлена поскольку земельные участки по <адрес>, на котором расположен жилой дом, общей площадью 149,5 кв. м., и <адрес> имеют один кадастровый номер. Ответчики Ерусалимович И.Р., Квек Р.К., Ерусалимович Ф.И., Ерусалимович Л.И., Ерусалимович Т.И., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили, правом на ведение дела через представителя не воспользовались. Представитель третьего лица Управления Росреестра по доверенности ФИО10 при принятии решения полагается на усмотрение суда. Суду пояснила, что на земельном участке, предоставленном истице в пожизненное наследуемое владение было построено два жилых строения, под литером А и под литером Б. В 2011 года истица жилой дом под литером Б продала, правообладателями жилого дома под литером Б по сведениям из ЕГРП на праве общей долевой собственности являются ответчики. По имеющимся в Управлении Росреестра по Орловской области сведениям, жилой дом ответчиков расположен на земельном участке, заявленном истицей на государственную регистрацию. Из договора купли-продажи жилого дома от 08.11.2011 года, заключенному между истицей и ответчикам, следует, что предмет договора, а именно жилой дом, площадью 149,5 кв. м., лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 600 кв. м., предоставленном Ерусалимович З. Г. по праву пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю № от 27.03.1995 года. Согласно технической документации строение литер Б было построено в 1994 году, а продано в 2011 году, строение литер А было возведено позже. Ответчики как собственники жилого строения также имеют право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом. В случае регистрации только за одной истицей права собственности на земельный участок, будут нарушены права других правообладателей. Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, действующая по доверенности от 30.01.2012 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным земельным участком. Данный земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении Ерусалимович З.Г. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю № от 27.03.1995 года. При внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с заявлением от 05.09.2011 года спорный земельный участок имел адрес: <адрес>, который впоследствии был изменен на адрес: <адрес>. От представителя Ерусалимович З. Г. - ФИО9 поступило заявление о государственном кадастром учете изменений объекта недвижимости. В связи с отсутствием оснований для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об учете изменений объекта недвижимости, кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с изменением адреса, уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с категорией земель - земли населенных пунктов, его площадь 660 кв. м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как у истца право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уже имеется, права ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Представитель Управления государственного имущества Орловской области по доверенности ФИО12, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что жилой дом № по <адрес> в г.Орле расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащем истице на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 27 марта 1995 года. Поскольку у истицы уже имеется право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок площадью 600 кв.м., документов, подтверждающих возникновение права пожизненного наследуемого владения на 60 кв.м. истицей не представлено, заявленные истицей исковые требования не подлежат удовлетворению. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истицы по доверенности ФИО9, представитель Управления Росреестра по доверенности ФИО10, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по доверенности ФИО11, представитель Управления государственного имущества Орловской области по доверенности ФИО12 не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с. ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ст. 21 Земельного Кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Положениями ст. 45 ЗК РФ определено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса. В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации города Орла от 10 июня 1994 года № истице Ерусалимович З.Г. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,0600 га по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от 27.03.1995 года. 29.03.1995 года между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Орловского городского Совета народных депутатов и Ерусалимович З.Г. был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому Ерусалимович З.Г. обязалась построить на земельном участке в <адрес>, 25 жилой дом полезной площадью 255,6 кв.м., в том числе, жилой 165,6 кв.м. Судом установлено, что на спорном земельном участке было возведено два жилых строения под литером А, А1, общей площадью 74,1 кв.м. и Литером Б, общей площадью 149,5 кв.м. Из справки, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Орла № от 29.03.2012 года следует, что земельный участок с жилым домом (Литеры А, А1) имели адреса: <адрес>, был переадресован, земельному участку с жилым домом был присвоен новый адрес: <адрес>. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., принадлежит на праве собственности Ерусалимович З.Г. Жилой дом под литером Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 149,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от 08.11.2011 года принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Ерусалимович И.Р., Квек Р.К., Ерусалимович Ф.И., Ерусалимович Л.И. Ерусалимович Т.И. по 1/5 доли каждому. Из договора купли-продажи жилого дома от 08.11.2011 года, заключенному между истицей и ответчикам, следует, что предмет договора, а именно жилой дом, площадью 149,5 кв. м., лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 600 кв. м., предоставленном Ерусалимович З. Г. на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю № от 27.03.1995 года. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от 14.05.2012 года, Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от 09.07.2012 года, делом правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, делом правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В государственном кадастре недвижимости земельный участок, выделяемый истице для строительства дома, площадью 600 кв. м., значится как ранее учтенный под кадастровым номером №. Как видно из материалов дела, представитель истицы в 2012 году обращался в отдел кадастрового учета филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Орловской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с изменением адреса, уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка. 16.03.2012 года по данному заявлению отделом кадастрового учета было принято решение № о произведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, определена кадастровая стоимость земельного участка. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с категорией земель - земли населенных пунктов, его площадь 660 кв. м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым номером №. Судом установлено, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по данным кадастровой выписки о земельном участке № от 16.03.2012 года значится Ерусалимович З.Г. Земельный участок имеет кадастровый номер №,его площадь составляет 660 кв.м. +/- 9 кв.м. Из межевого плана земельного участка от 13.02.2012 года следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 660 кв.м. Также установлено, что Ерусалимович З.Г. обращалась в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Однако государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок была приостановлена в связи с тем, что жилой дом под литером Б, находящийся по адресу: <адрес> по имеющимся данным в Управлении Росреестра, расположен на земельном участке, заявленном Ерусалимович З. Г. на государственную регистрацию, поэтому может быть осуществлена только государственная регистрация права долевой собственности всех правообладателей жилых домов, расположенных на данном земельном участке. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от 11.05.2012 года. Исходя из того, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком Ерусалимович З. Г. приобретено до введения в действие Земельного кодекса РФ, это право у истицы не прекращено, а также принимая во внимание, что судебной защите подлежат только нарушенные права, суд приходит к выводу, что право истицы на земельный участок не подлежит защите, поскольку доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками её прав на земельный участок, либо о существовании угрозы такого нарушения, истицей представлено не было и судом не установлено. Не подлежащими удовлетворению суд считает и требования истицы о прекращении прав ответчиков на земельный участок, поскольку по сведениям государственного кадастра недвижимости и регистрирующего органа, за ответчиками не зарегистрировано право на спорный земельный участок. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе Ерусалимович З. Г. в удовлетворении исковых требований в полном объеме. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:<данные изъяты> В удовлетворении исковых требований Ерусалимович З.Г. к Ерусалимович И.Р., Квек Р.К., Ерусалимович Ф.И., Ерусалимович Л.И., Ерусалимович Т.И. о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, отказать. Ответчики вправе подать в Северный районный суд г.Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение месяца по истечении срока подачи ими заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а истцом и третьими лицами в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 31 июля 2012 года включительно. Судья Тишаева Ю.В.